樓市“金九銀十”值得期待

據(jù)8月15日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，2022年7月份，全國70個(gè)大中城市中，30個(gè)城市新房價(jià)格環(huán)比上漲、22個(gè)同比上漲；29個(gè)城市二手房價(jià)格環(huán)比上漲、19個(gè)城市同比上漲。數(shù)據(jù)雙雙反彈，似乎讓人們感受到今年樓市的“金九銀十”已經(jīng)在路上……

市場出現(xiàn)反彈          

數(shù)據(jù)顯示，青島市8月新房成交量為9420套，環(huán)比上漲9.2%，成交面積約109.79萬㎡，環(huán)比上漲5.03%，成交總價(jià)約172.77億元，環(huán)比上漲14.55%；同比方面，成交套數(shù)、成交面積、成交總價(jià)均出現(xiàn)下滑。

另據(jù)卓易數(shù)據(jù)顯示，8月島城新建商品住宅共成交7172套，成交面積約88.11萬㎡，成交總價(jià)約138.31億元，環(huán)比分別上漲15.01%、15.51%和16.77%，成交均價(jià)15698元/㎡。

“房產(chǎn)市場在近三年來都屬于下降周期，個(gè)別區(qū)域、個(gè)別板塊房產(chǎn)會(huì)有一定反彈，個(gè)別價(jià)格反彈項(xiàng)目大多聚集于供應(yīng)短缺的核心區(qū)域，但整體市場仍處于筑底階段。”卓易數(shù)據(jù)創(chuàng)始人馬光明在接受采訪時(shí)指出。

新政持續(xù)加碼          

馬光明還提到，“自今年4月至今，房產(chǎn)市場經(jīng)過了近兩個(gè)季度的政策由嚴(yán)到寬松的轉(zhuǎn)變，購房成本有所下降，市民購房積極性提升。適值房產(chǎn)市場的季節(jié)性消費(fèi)周期，所以今年的‘金九銀十’是值得期待的。”

值得注意的是，從政策上來看，自8月以來，青島在利率、人才購房、公積金等多個(gè)領(lǐng)域發(fā)布新政，持續(xù)加碼促進(jìn)市場。據(jù)資料顯示，在利率方面，央行再降息，五年期貸款市場報(bào)價(jià)利率(LPR)從4.45%下調(diào)至4.3%，青島房貸利率最低執(zhí)行4.1%；在人才購房方面，青島為各類人才發(fā)放購房券；在公積金方面，市民買新房可申請(qǐng)?zhí)崛」e金付首付，提取人范圍放寬至購房人及其直系親屬……

一系列新政策的實(shí)施正在助推房地產(chǎn)市場進(jìn)一步復(fù)蘇。“青島印象·品項(xiàng)目下半年成交量對(duì)比上半年而言有一定增長，7月成交量為12套，8月為15套。在該項(xiàng)目位于金家?guī)X金融新區(qū)，張村河南岸，不僅有四通八達(dá)的交通條件，更有完整的商業(yè)、醫(yī)療配套設(shè)施。實(shí)景現(xiàn)房、所見即所得、性價(jià)比高等優(yōu)勢更是成為提高銷量的關(guān)鍵因素。”青島印象·品項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在接受采訪時(shí)表示。

“金九銀十”值得期待            

日前，植信投資研究院發(fā)布了2022年下半年房地產(chǎn)市場展望報(bào)告，報(bào)告指出，今年下半年房地產(chǎn)政策仍有加碼空間，重點(diǎn)城市“金九銀十”可期。

植信投資首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家兼研究院院長連平認(rèn)為，“下半年，房地產(chǎn)政策仍有加碼空間，寬松的政策預(yù)期將進(jìn)一步支持房地產(chǎn)市場走向復(fù)蘇。下半年，政策首要發(fā)力點(diǎn)在于激活購房需求，包括剛性和改善性需求，各地將“因城施策”、群策群力。”

財(cái)經(jīng)作家吳曉波在此前的演講中也曾表示，“房地產(chǎn)是一個(gè)十萬級(jí)市場，常做常有，常做常新。短期來看房產(chǎn)市場已經(jīng)筑底，但當(dāng)市場收縮過了頭，反而會(huì)聚集起自動(dòng)修復(fù)的功能，雖然恢復(fù)過程是緩慢而溫和的，但相信大家追求美好生活、改善居住條件的力量是巨大的，只要存在住宅剛需，房地產(chǎn)市場必將逐步復(fù)蘇。”

除了國內(nèi)一線專家外，旭輝董事局主席林中也曾在分享行業(yè)及企業(yè)經(jīng)營的看法時(shí)候提到，隨著9、10月份氣溫恢復(fù)正常，以及更多各地不斷推出的鼓勵(lì)購房政策，市場恐慌期會(huì)逐步地消失，購房需求將被逐步地釋放，經(jīng)營健康的企業(yè)、供需兩旺的項(xiàng)目將會(huì)迎來相對(duì)穩(wěn)定的市場環(huán)境。他表示：“傳統(tǒng)‘金九銀十’還會(huì)出現(xiàn)，我相信9、10月份銷售環(huán)比7、8月份應(yīng)該有20%、30%增長，但是成色可能不如市場很好的年份。”

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞?dòng)浾?于爽 見習(xí)記者 周潤