克而瑞最新公布的數(shù)據(jù)顯示，2021年全國各城市千萬以上住宅成交量中，青島位列第十位。其中，在前十城市中，僅有北京和青島兩座北方城市。
另據(jù)資料，自2019年至今，青島市市南區(qū)豪宅產(chǎn)品網(wǎng)簽660套，嶗山區(qū)卻有10256套。不過值得注意的是，在嶗山區(qū)麥島板塊資源逐漸接近開發(fā)天花板的同時(shí)，嶗山區(qū)的豪宅產(chǎn)品似乎在一路向東的過程中，依托嶗山區(qū)優(yōu)質(zhì)的山海資源，向沙子口港片區(qū)進(jìn)一步的延伸。
嶗山區(qū)豪宅凸現(xiàn)新勢力
自上世紀(jì)90年代以來，嶗山區(qū)就已成為青島市樓市的“豪宅”集聚地。隨著城市中心東移，青島市市南區(qū)東部和嶗山區(qū)構(gòu)筑了最能代表城市新形象的前海一線。青島市雖然擁有730公里海岸線，但能被稱為“前海”的，僅僅不到40公里。在這不到40公里的前海一線上，真正“背山面海”板塊，只有3個(gè)，分別為石老人板塊，麥島板塊、四姜一灣板塊。近年來，在麥島板塊開發(fā)趨于飽和后，眾人將目光投于沙港片區(qū)。
“沙港片區(qū)前瞰稀缺前海，背靠嶗山，擁有青島市最優(yōu)質(zhì)的山海資源。根據(jù)已發(fā)布的片區(qū)控規(guī)顯示，該片區(qū)將結(jié)合交通設(shè)施打造山海相融的生態(tài)住區(qū)和全季旅游的濱海小鎮(zhèn)。由此可見，沙港片區(qū)注定是繼麥島之后青島市主城區(qū)版圖擴(kuò)張及城市更新價(jià)值潛力最大的區(qū)域之一，也注定將成為嶗山區(qū)豪宅的新勢力。”房天下青島公司總經(jīng)理紀(jì)禮剛介紹。
沙港豪宅現(xiàn)重磅作品
古沙子口是軍港、商港、漁港，也是風(fēng)景勝地。周志元筆下的古沙子口是這樣一幅景色，“海環(huán)山抱，景致極佳，春秋兩季，船舶云集，雨果紛呈，別具風(fēng)格。”
據(jù)悉，近年來，對于沙港片區(qū)的開發(fā)從未停止，當(dāng)?shù)厝丝谥械摹靶O村”已經(jīng)逐漸蓋起了一座座現(xiàn)代化住宅。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，目前沙港片區(qū)聚集較多的豪宅項(xiàng)目，如依云小鎮(zhèn)、嶗山灣壹號、金宸府等。其中，青建地產(chǎn)推出的瞰海大平層金宸府項(xiàng)目可謂是沙港片區(qū)豪宅的重磅作品。
據(jù)記者現(xiàn)場了解，相較于傳統(tǒng)豪宅，金宸府豪宅項(xiàng)目采用園林造景與自然地勢相互融合，圍繞“山、海、人、文”這四個(gè)字，以嶗山云海藏鋒的奇觀為設(shè)計(jì)語言，嶗山人文風(fēng)情的閑雅生活為文化脈絡(luò)，并結(jié)合青島富裕階層的當(dāng)代生活要求，打造了一座自然文化大宅。
“豪宅最重要的因素就是地域因素，沙港片區(qū)不僅擁有優(yōu)質(zhì)的山海資源，且歷史文化底蘊(yùn)深厚。金宸府項(xiàng)目選址于腹地正中位置，旨在為業(yè)主提供更適宜居住的豪宅。此次建設(shè)不光采用二梯二戶的房屋戶型，相較二梯四戶而言有更開闊的觀海視野，此外，金宸府項(xiàng)目還將設(shè)置四個(gè)商業(yè)地塊，建成后將提供相應(yīng)的商業(yè)配套設(shè)施，也將為業(yè)主的生活提供便利。”金宸府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在采訪中告訴記者。
山海價(jià)值本土制造
回顧嶗山區(qū)豪宅的發(fā)展歷程，自依云小鎮(zhèn)到嶗山灣壹號，再到金宸府，在其背后無論是海信、天一仁和、青建地產(chǎn)，都是本土開發(fā)商。不難看出，本土開發(fā)商對于青島市當(dāng)?shù)氐娜宋臍v史、山海資源的了解較其他開發(fā)商更為透徹。
“自青島市開埠以來，沙子口仍然是一處漁港，這里坐擁青島市最優(yōu)質(zhì)的山海資源。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，一條條由市區(qū)通往沙子口的公路逐漸建成，交通更為便利，綜合沙港片區(qū)的人文歷史以及地段優(yōu)勢，我們將豪宅項(xiàng)目建于此處。”金宸府項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人在采訪中告訴記者。
紀(jì)禮剛也提到，“沙港片區(qū)集中了較多的本土開發(fā)商，一方面基于本土開發(fā)商的實(shí)力有顯著的提升，另一方面，本土開發(fā)商的意圖和開拓能力也比較強(qiáng)。因此一線頭部房企不少選擇與本土房企合作或者拒絕拿高價(jià)地，選擇平穩(wěn)為主。綜合上述情況，就不難理解沙港片區(qū)聚集了較多的本土開發(fā)商的原因。”
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/首頁新聞記者 于爽 見習(xí)記者 周潤
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