8月16日，國家衛(wèi)健委等17部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于進(jìn)一步完善和落實(shí)積極生育支持措施的指導(dǎo)意見》（以下簡稱《指導(dǎo)意見》）。《指導(dǎo)意見》對(duì)于多子女家庭等提出了豐富的住房支持政策，包括完善住房保障體系和精準(zhǔn)實(shí)施購房租房傾斜政策。不難看出，對(duì)于三孩家庭住房政策的支持已經(jīng)更加全面、精準(zhǔn)、務(wù)實(shí)。
圖源：記者 于爽 攝
三孩住房政策“小步快跑”
人口一直是房地產(chǎn)市場發(fā)展的重要因素之一，人離不開房地產(chǎn)，而房地產(chǎn)的開發(fā)建設(shè)則是為了讓人們居住生活的更美好。隨著生育政策進(jìn)一步放開，三孩對(duì)房地產(chǎn)市場的影響有多大？
通過梳理政策，可以看出衛(wèi)健委對(duì)于三孩家庭住房政策的支持力度在強(qiáng)化。2021年7月，國家衛(wèi)健委發(fā)布了“國家衛(wèi)生健康委關(guān)于貫徹落實(shí)《中共中央國務(wù)院關(guān)于優(yōu)化生育政策促進(jìn)人口長期均衡發(fā)展的決定》的通知”。此次政策并沒有提及住房內(nèi)容，更多關(guān)注了“降低生育、養(yǎng)育、教育成本”。而2022年1月衛(wèi)健委新聞發(fā)布會(huì)上，對(duì)于住房的關(guān)注程度提高，涉及到對(duì)公租房保障的回應(yīng)、關(guān)注了住房和生育養(yǎng)育成本的關(guān)系、保障性住房配給機(jī)制、公積金貸款額度政策等。
“從政策重心看，過去政策比較側(cè)重于公租房等領(lǐng)域，而現(xiàn)在則在公積金、購房政策等方面有傾斜，說明對(duì)于三孩家庭住房政策的支持更加全面、精準(zhǔn)、務(wù)實(shí)。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析表示。
傳統(tǒng)戶型迎來“變革潮”
記者通過采訪發(fā)現(xiàn)，在政策的驅(qū)動(dòng)下，房地產(chǎn)市場產(chǎn)生了一些變化。
據(jù)市民張先生回憶，樓市曾有一個(gè)70／90的政策規(guī)定，即自2006年6月1日起，各城市（含縣城）新審批、新開工的商品住房總面積中，套型建筑面積90平方米以下住房（含經(jīng)濟(jì)適用住房）面積所占比重，必須達(dá)到70％以上。
“那會(huì)兒出臺(tái)政策后，青島的不少開發(fā)商將項(xiàng)目里的房子戶型做了改動(dòng)，那時(shí)一個(gè)家庭基本就是一個(gè)孩子，一家三口住90平米以下的二居室就可以滿足需求。但二孩生育政策放開后，三居室成為‘剛需’，別說是主城區(qū)了，就連城陽、西海岸和即墨等地，新開發(fā)的商品房也難再找到90平米以下的小戶型了。”市民張先生說。
“從目前樓市情況可以看到，‘三孩生育政策’對(duì)于房地產(chǎn)市場是產(chǎn)生了一定的影響的，尤其是在房子戶型結(jié)構(gòu)等方面，大戶型空間拓展和居住服務(wù)業(yè)升級(jí)是現(xiàn)在比較關(guān)注的焦點(diǎn)。隨著三胎政策全面開放，人們對(duì)空間及配套服務(wù)的要求明顯提升，未來大戶型房子、配套設(shè)施完善的房子會(huì)更受歡迎。”青島市青啤靜瀾山項(xiàng)目置業(yè)顧問雷明亮介紹。
或?qū)⒋蜷_家庭住房改善通道
“住房政策向多孩家庭的傾斜，的確會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場產(chǎn)生一定的影響。”嚴(yán)躍進(jìn)分析表示，過去住房方面比較強(qiáng)調(diào)“70/90”政策，即90平方米的戶型需要占到小區(qū)樓盤的70%，但是如果家有三孩，這樣的戶型顯然就太小了。目前情況來看，120平方米的戶型也還是不夠，因?yàn)閼粜筒粌H是簡單解決小孩的居住問題，相應(yīng)的功能用房也要增加。所以預(yù)計(jì)傳統(tǒng)的“90平方米以下小戶型、90至144平方米中戶型、144平方米以上大戶型”的戶型分類格局會(huì)轉(zhuǎn)變。
嚴(yán)躍進(jìn)還提到，“當(dāng)前房地產(chǎn)市場正處于筑底復(fù)蘇期，從中長期角度看待房地產(chǎn)市場必須觀察人口結(jié)構(gòu)的因素。住房政策的優(yōu)化下勢必對(duì)于人口規(guī)模和家庭結(jié)構(gòu)產(chǎn)生積極的影響。尤其是部分省份明確提及了提高出生人中三孩占比等內(nèi)容。據(jù)此可以認(rèn)為，‘住房政策優(yōu)化-改善購房環(huán)境-降低居住成本-提高三孩生育率-增加人口規(guī)模和優(yōu)化家庭結(jié)構(gòu)-為房地產(chǎn)形成新的人口紅利’的邏輯線會(huì)更加清晰，這將成為一個(gè)相互作用的正循環(huán)機(jī)制。”
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁新聞 記者于爽
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