8月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布2022年7月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況。總體來(lái)看，7月份一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)。其中，青島新房結(jié)束四連漲，略有回落。
70城房?jī)r(jià)下降個(gè)數(shù)略增
具體來(lái)看，環(huán)比方面，一線城市商品住宅銷售價(jià)格微漲，二三線城市整體呈降勢(shì)。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有40個(gè)和51個(gè)，比上月分別增加2個(gè)和3個(gè)。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月上漲0.1%轉(zhuǎn)為持平；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，降幅比上月擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均下降0.3%，降幅均與上月相同。
同比方面，一線城市商品住宅銷售價(jià)格漲幅回落，二三線城市降幅擴(kuò)大。7月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格同比下降城市有48個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同；二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市有61個(gè)，比上月增加4個(gè)。
其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.1%和0.9%，漲幅比上月均回落0.2個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降0.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降3.2%和3.9%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司首席統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析，7月份，70個(gè)大中城市中商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)略增。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比微漲、同比漲幅回落，二三線城市環(huán)比整體呈降勢(shì)、同比降幅擴(kuò)大。
銷售額同比降幅持續(xù)收窄
從房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資和銷售情況來(lái)看，1—7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資79462億元，同比下降6.4%；從同比數(shù)據(jù)上看，開(kāi)發(fā)投資增速連續(xù)4月負(fù)增長(zhǎng)，且同比降幅擴(kuò)大1.0個(gè)百分點(diǎn)。銷售端量落價(jià)漲，單月銷售面積、金額環(huán)比止升轉(zhuǎn)降，銷售均價(jià)持續(xù)上升，1—7月份，商品房銷售面積78178萬(wàn)平方米，同比下降23.1%，累計(jì)同比降幅擴(kuò)大0.9個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額75763億元，下降28.8%，累計(jì)同比降幅收窄0.1個(gè)百分點(diǎn)。從單月數(shù)據(jù)上看，7月單月銷售環(huán)比止升轉(zhuǎn)降，商品房銷售面積和銷售金額環(huán)比分別下降49.1%、45.4%。
“房企端目前的投資信心仍不足。單月數(shù)據(jù)上，開(kāi)發(fā)投資增速止升轉(zhuǎn)降，說(shuō)明信心修復(fù)進(jìn)程仍較緩慢。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心分析師關(guān)榮雪分析表示，此外，1—7月份，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)到位資金88770億元，同比下降25.4%，降幅擴(kuò)大0.1個(gè)百分點(diǎn)。隨著銷售端出現(xiàn)下滑局面，房企到位資金同步下行。在接下來(lái)“保交樓”進(jìn)程中，房企到位資金情況尤為重要，將影響開(kāi)工、交付節(jié)奏，同時(shí)定金預(yù)收款、個(gè)人按揭貸款仍占房企到位資金的較高比重，因此短期提高銷售回款仍是房企以及行業(yè)的重中之重。
值得注意的是，銷售額累計(jì)同比降幅連續(xù)2月收窄，釋放一定的積極信號(hào)。同時(shí)，從房?jī)r(jià)上看，時(shí)隔9月房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元，7月全國(guó)商品房銷售均價(jià)為10471元/㎡，環(huán)比連續(xù)4月上升，7月環(huán)比上升7.37%，房?jī)r(jià)持續(xù)企穩(wěn)也給行業(yè)釋放積極信號(hào)。
開(kāi)發(fā)投資依然面臨“降溫”
“1-7月份，根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的銷售金額和銷售面積計(jì)算，全國(guó)商品住宅均價(jià)為10036元/平方米，漲幅為-6.0%。房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)雖然下跌，但出現(xiàn)了積極的信號(hào)，即重新回到了萬(wàn)元的水平。這也說(shuō)明二季度政策效應(yīng)積極釋放，房?jī)r(jià)過(guò)冷現(xiàn)象有所扭轉(zhuǎn)，也促進(jìn)了市場(chǎng)預(yù)期的調(diào)整。1-7月份房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資銷售最大的特點(diǎn)是，房?jī)r(jià)重回萬(wàn)元水平，充分說(shuō)明二季度政策效應(yīng)在釋放。”易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析。
嚴(yán)躍進(jìn)還指出，全國(guó)房企土地購(gòu)置面積同比增速為-48.1%，從數(shù)據(jù)上看，最近幾個(gè)月普遍都是下跌近50%的水平，也說(shuō)明土地?cái)?shù)據(jù)改善方面并不明顯。此外，1-7月份，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額同比增速為-6.4%，繼續(xù)說(shuō)明開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)面臨降溫的壓力，應(yīng)該說(shuō)，開(kāi)發(fā)投資數(shù)據(jù)雖然目前看壓力較大，但隨著各地穩(wěn)樓市政策的推進(jìn)，尤其是保交付方面的政策保障，后續(xù)此類數(shù)據(jù)依然有改善的空間。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者于爽
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