青島房貸利率再降！5月15日，中國人民銀行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會發(fā)布《關(guān)于調(diào)整差別化住房信貸政策有關(guān)問題的通知》中提到，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場報價利率減20個基點(diǎn)，這意味著首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限幅度可至4.4%。5月19日，記者從我市房產(chǎn)中介了解到目前首套房貸利率執(zhí)行4.4%。 5月20日，中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.45%。
雙降優(yōu)惠疊加 最低房貸利率4.25%
從全國范圍來看，前期較早將最低首套房貸利率調(diào)至4.6%的江蘇省多地，此次房貸利率也緊跟大勢，蘇州、無錫、常州等地多家銀行首套房貸利率下調(diào)至4.4%。濟(jì)南市也有部分股份制銀行和城商行開始執(zhí)行4.4%的首套房貸款利率。濟(jì)南某股份銀行相關(guān)人士表示，目前優(yōu)質(zhì)客戶的首套房貸利率最低可到4.4%，一般為4.4%-4.6%，需要根據(jù)客戶的資質(zhì)情況確定最終利率。
天津地產(chǎn)中介向客戶報告了這個“好消息”：原來首套房貸利率是4.9%，現(xiàn)在部分銀行降到了4.4%。農(nóng)行、建行等大行的天津分行已證實(shí)，從5月18日起將首套房貸利率降至4.4%。
就我市而言，上周首套最低執(zhí)行房貸利率還是4.8%，5月18日，首套房貸利率已經(jīng)調(diào)至4.4%，二套房貸利率未有太大變動。5月20日，5年期LPR下調(diào)后，我市某股份制商業(yè)銀行的客戶經(jīng)理在群里曬出“我行首套房貸利率4.25%，二套房貸利率5.05%。”
“我上周五剛提交的申請材料，看到央行發(fā)布了調(diào)整差別化住房信貸政策的通知。我周一打電話咨詢了銀行工作人員，說利率還有下調(diào)空間，讓我再等等。”市民陳女士說，“原本能申請到4.8%已經(jīng)讓我很驚喜了，沒想到過了個周末，竟然趕上了政策紅利。”據(jù)陳女士介紹，此前經(jīng)過多家對比，決定在我市某股份制商業(yè)銀行辦理貸款，當(dāng)時申請到的首套房貸利率是4.8%，經(jīng)過此次“等待”，5月18日，該股份制商業(yè)銀行工作人員聯(lián)系陳女士，前去辦理房貸業(yè)務(wù)，利率為4.4%。5月20日，LPR下調(diào)15個基點(diǎn)，“客戶經(jīng)理和我說，我現(xiàn)在的房貸利率是4.25%。”
部分存量房貸下調(diào)15個基點(diǎn)
面對這樣的政策紅利，像陳女士這樣可以遇到的剛需群體自然很開心，而對于已經(jīng)開始還房貸的老百姓而言，相比之下如今存量貸款利率依然較高，讓他們有些無法接受，因而發(fā)出“希望存量房貸利率一起下調(diào)”的呼聲。
東方金誠首席宏觀分析師王青在接受采訪時表示，首套房貸利率下調(diào)，將帶動部分城市銀行房貸利率（包括部分二套房利率）更大幅度下調(diào)，進(jìn)而鞏固年初以來全國房貸利率整體下行勢頭，為年中或稍晚時候樓市企穩(wěn)回暖積蓄動能。根據(jù)央行在一季度貨幣政策執(zhí)行報告中披露的數(shù)據(jù)，3月居民新增房貸平均利率是5.49%，比去年12月下降0.14個百分點(diǎn)。這是去年初以來居民房貸利率首次出現(xiàn)下行拐點(diǎn)。
王青預(yù)計，首套房貸利率下限下調(diào)，結(jié)合更多城市限購松動，接下來房地產(chǎn)調(diào)控還有進(jìn)一步放松潛力。這將帶動樓市在年中或稍晚一些時候逐步具備企穩(wěn)回暖的條件。這也是今年穩(wěn)定宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的關(guān)鍵所在。
5月20日，5年期以上LPR下調(diào)至4.45%，據(jù)了解，與企業(yè)貸款不同，個人住房貸款期限長，目前99%以上的個人住房貸款利率與5年期以上LPR掛鉤。本次LPR調(diào)整對新發(fā)放和存量個人住房貸款均會產(chǎn)生影響。
對于新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，利率將立即下調(diào)15個基點(diǎn)，疊加央行、銀保監(jiān)會5月15日將全國層面新發(fā)放首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整，新申請住房貸款的居民家庭迎來雙重利好。對于存量商業(yè)性個人住房貸款，也將在購房人與商業(yè)銀行合同約定的利率重定價日后下調(diào)15個基點(diǎn)。
房貸利率此次下調(diào)和LPR下調(diào)影響有多大呢？以陳女士為例，3月下旬，青島首套房貸利率最低可以做到5.1%，如今調(diào)至4.25%。以貸款100萬元，30年采用等額本息方式償還為例，5.1%的房貸利率下月供是5429元，總支付利息為95.44萬元；4.25%的房貸利率下月供是4919元，總支付利息為77.08萬元，月還款額相差510多元，總還款額卻差出18.36萬元。
對于存量貸款以100萬元30年等額本息還款為例，按首套房貸利率4.6%來計算，還款總額184.55萬元，每個月需還款5126.44元。此次LPE下調(diào)后，按房貸利率4.45%，還款總額181.3萬元，每個月需還款5037.19元。降15個基點(diǎn)，從最低4.6%調(diào)為最低4.45%，也就意味著，100萬的貸款月供能省89.25元，30年將少還3.25萬元。
來源：青島日報社/觀海新聞
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