5月18日，據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格月度報(bào)告顯示，2022年4月份，70個(gè)大中城市中，商品住宅銷售價(jià)格下降城市個(gè)數(shù)增加，一二三線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比總體呈降勢(shì)、同比繼續(xù)走低。一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比略漲，二三線城市環(huán)比下降。其中，4月青島新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.1%。二手房?jī)r(jià)格，環(huán)比下跌0.7%。
新房環(huán)比下降城市增加9個(gè)
環(huán)比方面，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市分別有47個(gè)和50個(gè)，比上月分別增加9個(gè)和5個(gè)。
其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比由上月持平轉(zhuǎn)為下降0.1%；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅比上月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.6%，降幅比上月擴(kuò)大0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%，降幅與上月相同。
同比方面，4月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有39個(gè)和56個(gè)，比上月分別增加10個(gè)和9個(gè)。
其中，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲3.9%和2.4%，漲幅比上月均回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲1.0%，漲幅比上月回落0.6個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比下降1.0%，降幅比上月擴(kuò)大0.8個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別下降1.5%和2.5%，降幅比上月分別擴(kuò)大0.9和0.6個(gè)百分點(diǎn)。
新房?jī)r(jià)格6年來(lái)首次同比下跌
“從4月份70城新建商品住宅房?jī)r(jià)指數(shù)來(lái)看，新建商品住宅上漲城市數(shù)量18個(gè)，較上月減少11城；持平城市5個(gè)，較上月增加2城；下跌城市47個(gè)，較上月增加9城。從漲跌幅情況來(lái)看，70城平均跌幅為0.3%，跌幅較上月擴(kuò)大0.23個(gè)百分點(diǎn)；上漲城市平均漲幅0.35%，環(huán)比漲幅收窄0.03個(gè)百分點(diǎn)和0.6個(gè)百分點(diǎn)。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。他還指出，警惕市場(chǎng)下行不可忽視，三線城市跌幅擴(kuò)大明顯，值得關(guān)注的是，近期以來(lái)三四線城市陸續(xù)出臺(tái)了松綁政策，但是市場(chǎng)仍未獲得明顯好轉(zhuǎn)，一方面政策發(fā)酵尚需時(shí)日，另一方面也需要更頻繁更深化的政策出臺(tái)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出，這是2015年12月份以來(lái)首次出現(xiàn)新房房?jī)r(jià)同比下跌態(tài)勢(shì)，也是77個(gè)月以來(lái)首次新房房?jī)r(jià)出現(xiàn)同比下跌。房?jī)r(jià)出現(xiàn)拐點(diǎn)，充分說(shuō)明房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨下行較大的壓力，各類穩(wěn)房?jī)r(jià)、穩(wěn)預(yù)期的工作需要加快推進(jìn)，否則房?jī)r(jià)指數(shù)繼續(xù)降溫，對(duì)于后續(xù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定確實(shí)有沖擊。
供需端“雙管齊下”為大勢(shì)所趨
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，4月份房?jī)r(jià)指數(shù)數(shù)據(jù)有三個(gè)特點(diǎn)：“第一、房?jī)r(jià)首次出現(xiàn)拐點(diǎn)，即同比首次下跌，這說(shuō)明房?jī)r(jià)的基本面出現(xiàn)了惡化，這是需要警惕的。第二、一大波政策在落實(shí)，說(shuō)明政策也需要有發(fā)酵的過(guò)程，但需要警惕房?jī)r(jià)跌幅繼續(xù)擴(kuò)大。第三、各類城市的壓力普遍都比較大，所以后續(xù)政策的放松和放開(kāi)基本上是全面的和持續(xù)的。”
“接下來(lái)松綁調(diào)控的城市將會(huì)繼續(xù)擴(kuò)圍，并且政策舉措不再局限于需求端，供給端和需求端雙管齊下是大勢(shì)所趨，市場(chǎng)將會(huì)持續(xù)修復(fù)，但修復(fù)進(jìn)程是緩慢和曲折的。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄說(shuō)。
記者了解到，近日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文調(diào)整了房貸利率相關(guān)政策。截至目前，天津、青島、濟(jì)南等地部分銀行首套房貸利率最低均降至4.4%。央行、銀保監(jiān)會(huì)還指出，在全國(guó)統(tǒng)一的貸款利率下限基礎(chǔ)上，人民銀行、銀保監(jiān)會(huì)各派出機(jī)構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導(dǎo)各省級(jí)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率加點(diǎn)下限。
青島貝殼研究院市場(chǎng)分析師劉倩倩表示，“央行發(fā)布政策調(diào)整，但具體還需根據(jù)地方銀行的細(xì)則確定最終落地的利率。整體來(lái)看，利率調(diào)整對(duì)市場(chǎng)的影響不會(huì)特別明顯，但是會(huì)起到一定的提振作用。對(duì)于貸款購(gòu)房的人群來(lái)講，利率下調(diào)確實(shí)會(huì)減輕一定的還貸壓力，但對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，利率并非影響購(gòu)房的決定性因素，還是需要大家根據(jù)自身的購(gòu)房需求做最終決策”。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/首頁(yè)新聞 記者于爽
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