近日，45名購房者作為原告將某房地產(chǎn)公司、某銀行及某居委會訴至青島市城陽區(qū)人民法院，要求解除抵押、辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)。案件剛通過民事訴前調(diào)解程序分到辦案法官名下，當(dāng)事人就不斷打來電話詢問，辦案法官意識到這批案件涉及民生，立即聯(lián)系原告提交證據(jù)。最終，城陽法院審理這批商品房買賣合同糾紛案件，實(shí)現(xiàn)了當(dāng)天審理、當(dāng)天判決，獲得當(dāng)事人一致好評。
據(jù)了解，2013年，該房地產(chǎn)公司因借款未還被該銀行訴至法院，案件審理過程中，法院依法查封該房地產(chǎn)公司名下多套房產(chǎn)，其中包括這批起訴的45套房產(chǎn)。法院判決：該房地產(chǎn)公司償還該銀行借款本金5000余萬元及利息，因該房地產(chǎn)公司未在判決確定的期限內(nèi)履行還款義務(wù)，該銀行向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，請求依法處置上述查封房產(chǎn)。
聽說自己的房子要被拍賣，45名原告向法院提出執(zhí)行異議，要求排除執(zhí)行。法院經(jīng)審查認(rèn)為，涉案房產(chǎn)屬于該居委會而非該房地產(chǎn)公司所有，原告在查封前從該居委會購買涉案房產(chǎn)，已支付全部房款并實(shí)際占有，沒有證據(jù)證明涉案房產(chǎn)未辦理過戶登記系原告自身原因，法院依法裁定中止對涉案房產(chǎn)的執(zhí)行。該銀行不服裁定，提起執(zhí)行異議之訴。法院一審判決：駁回該銀行的訴訟請求。該銀行不服，并提起上訴。二審法院作出終審判決：駁回上訴，維持原判。
當(dāng)事人接到勝訴判決后，聽說該房地產(chǎn)公司的法定代表人涉嫌刑事犯罪已被取保候?qū)?，害怕再生變故，這才著急起訴，希望法院盡快審理判決。辦案法官聯(lián)系該房地產(chǎn)公司發(fā)現(xiàn)，該房地產(chǎn)公司已無人經(jīng)營，該法定代表人涉嫌刑事犯罪，且因患重病被取保候?qū)?，無聯(lián)系方式。
法官一方面通過法院刑事審判庭幫助聯(lián)系，一方面輾轉(zhuǎn)找到該法定代表人的兒子，了解到其父親因病重現(xiàn)已無法行走，法官按照其兒子提供的聯(lián)系方式和地址向該法定代表人郵寄了傳票和訴狀等，但被拒收。后書記員了解到，該法定代表人每周有兩天固定時間到醫(yī)院治療，書記員提前到達(dá)醫(yī)院等候，成功向該法定代表人送達(dá)了傳票和訴狀等。
兩名辦案法官在庭審開始前充分了解案情并制作詳細(xì)的審理提綱，分別用一天時間審理完案件。法官認(rèn)為，根據(jù)已生效的民事判決，該居委會與該房地產(chǎn)公司簽訂的合作開發(fā)協(xié)議可以證實(shí)，涉案房屋由該居委會獨(dú)立投資建設(shè)并對外銷售，其對涉案房屋享有合法處分權(quán)利，涉案房屋雖然登記在該房地產(chǎn)公司名下，但該房地產(chǎn)公司僅負(fù)有協(xié)助辦理過戶的義務(wù)，該居委會在涉案房屋被查封前已將涉案房屋出賣給本案45名原告，原告也在法院查封前支付了全部房款并實(shí)際入住，涉案房屋未辦理過戶登記并非原告?zhèn)€人原因所致。涉案房屋現(xiàn)已具備辦理產(chǎn)權(quán)登記條件，法院依法支持原告辦理涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)的請求。
城陽法院對這批案件開通速立、速審、速結(jié)通道，實(shí)現(xiàn)當(dāng)天審理、當(dāng)天判決，充分體現(xiàn)了城陽法院把“妥善解決群眾生活工作遇到的操心事、煩心事”作為“為群眾辦實(shí)事”的首要目標(biāo)。下一步，城陽法院將繼續(xù)以“為群眾辦實(shí)事”為己任，用高效司法溫暖民心。
青島財(cái)經(jīng)日報/首頁新聞 記者 劉瑞東 通訊員 史瀟濛
責(zé)任編輯：林紅
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