3月16日，國務院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議。就宏觀經(jīng)濟運行、貨幣政策發(fā)力、房地產(chǎn)企業(yè)風險應對、中概股、香港金融市場穩(wěn)定、平臺經(jīng)濟等方面做出明確表態(tài)。同日，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、財政部五部委迅速發(fā)聲。其中，在備受市場關注的房產(chǎn)稅試點改革方面，財政部明確表示：“今年不具備擴大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。”
市場迎春破冰
“房產(chǎn)稅緩行對于市場來說釋放了溫暖的信號。”中城委山東秘書長、青島著名房地產(chǎn)人士、中房智庫專家龍江在采訪中表示。
記者注意到，業(yè)內(nèi)普遍認為，“316五部委”表態(tài)，為今春房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的發(fā)展方向。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進也指出：“密集表態(tài)體現(xiàn)了放松和支持房地產(chǎn)的信號，預計3月下旬就會有各類新的扶持政策推出。”
與此同時，3月18日，內(nèi)地房地產(chǎn)股再度上漲，99只標中有58只集體上攻，其中不乏融創(chuàng)中國、新城發(fā)展、旭輝等。而在此前的3月16至17日，地產(chǎn)股兩次直線強勢上沖，上演拉爆空頭的“史詩一幕”。不難看出，在這一輪房地產(chǎn)股的暴漲中，旭輝是第一陣營的主力，其16、17日股價分別上漲23.25%、32.93%。除卻旭輝外，龍湖、融創(chuàng)、新城、龍光等優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上榜。
促進格局轉變
記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過三年多的市場調(diào)控，調(diào)控效應已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。一方面近期釋放的利好信號正在促進房地產(chǎn)市場格局轉變。另一方面，在新周期下的房企，也正以冷靜、成熟的姿態(tài)進入新格局。而3.16五部委的表態(tài)更是加快了當前房地產(chǎn)企業(yè)重組、兼并、優(yōu)化的趨勢。
“去年四季度以來，圍繞‘支持滿足購房者的合理住房需求’的要求，央行、銀保監(jiān)會、住建部、自然資源部等都釋放出了明顯的邊際寬松信號，如一批城市的房貸利率下降，二手房放貸速度加快，新房按揭加速，房企再融資逐步恢復，鼓勵發(fā)放并購貸款，其貸款不計入‘三道紅線’可以說在房住不炒的總原則下，房地產(chǎn)金融審慎管理制度不會全面放松，但金融環(huán)境已經(jīng)有所改善。”對于房企來說，在新政策的指導下，繼續(xù)保障好群眾，住房需求，堅持‘房住不炒’原則的同時探索新的發(fā)展模式也是很有必要的。國務院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟研究所原所長、國家商務部內(nèi)貿(mào)領域特聘專家、住建部科技委員會住房和房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員任興洲分析說。
此外，從今年的政府工作報告可以看出，國家對房地產(chǎn)企業(yè)的政策取向與去年年度的中央經(jīng)濟工作會議精神一致，這是與‘穩(wěn)中求進’‘穩(wěn)字當頭’的總基調(diào)高度契合的，同時政府的相關工作任務也再次明確了住房的居住和滿足民生需求的定位。
值得注意的是，“三道紅線”后恒大、奧園等企業(yè)正進入后市調(diào)整期，高杠桿、高負債、高周轉的發(fā)展模式已經(jīng)發(fā)生重大轉變。
“未來會重點支持優(yōu)質(zhì)房企，兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，強調(diào)防范化解房地產(chǎn)風險，并且要求提出應對方案。這不僅給困難房企一個轉型或者退出的機會，也給優(yōu)質(zhì)房企更大的發(fā)展空間。”易居企業(yè)（中國）集團有限公司克爾瑞咨詢業(yè)務事業(yè)部、城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌在采訪中表示。他說：“隨著精準調(diào)控的深入，城市更新或成為房地產(chǎn)開發(fā)領域的新賽道和新增長極，特別對于一線、二線城市來說，城市化發(fā)展進程已經(jīng)進入到了一個高度，因此可以預見，后期的城市更新也是房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。”
青島市場蓄勢待發(fā)
繆萌指出：“當下，傳統(tǒng)的開發(fā)企業(yè)從純住宅模式向包括向文旅、產(chǎn)業(yè)等方面多種經(jīng)營模式發(fā)展，在新的發(fā)展趨勢下，房地產(chǎn)企業(yè)拼的就是業(yè)態(tài)研究、運營投入的深度，這也意味著更加人性化的服務，才能讓房企在市場上占有一席之地。”
記者觀察到，隨著產(chǎn)品力在房產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)逐漸滲透，目前的房地產(chǎn)市場中建工質(zhì)量大有提升、高凈值物業(yè)在市場需求上有集中釋放的趨勢，在需求端，開發(fā)企業(yè)也更加注重“地產(chǎn)+服務”模式。
數(shù)據(jù)顯示，2021年青島房地產(chǎn)市場成交額TOP10的項目中，嶗山區(qū)獨占5席。據(jù)區(qū)域內(nèi)頭部項目——融創(chuàng)壹號院的相關負責人介紹，壹號院作為嶗山優(yōu)質(zhì)項目，一直備受社會各界尤其是購房者的青睞，稀缺區(qū)位資源優(yōu)勢且產(chǎn)品力強的項目仍是市場關注的焦點。
據(jù)規(guī)劃，蝶變后的張村河片區(qū)，交通、教育、醫(yī)療等公共服務設施布局將更加完善，產(chǎn)業(yè)脈動將更加強勁，將成為嶗山區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極。
北京市房地產(chǎn)法學會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟貿(mào)易大學教授趙秀池也指出，“住房制度改革40余年來，我國居民的住房問題得到了很大改善。大規(guī)模的增量住房建設時代已經(jīng)過去，必須探索新的發(fā)展模式。未來我國房地產(chǎn)業(yè)一定會在科學的房地產(chǎn)調(diào)控政策指引下，在因城施策的背景下，步入良性循環(huán)和健康發(fā)展的軌道。”
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者于爽
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