3月16日，國務(wù)院金融穩(wěn)定發(fā)展委員會召開專題會議。就宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行、貨幣政策發(fā)力、房地產(chǎn)企業(yè)風(fēng)險應(yīng)對、中概股、香港金融市場穩(wěn)定、平臺經(jīng)濟(jì)等方面做出明確表態(tài)。同日，央行、銀保監(jiān)會、證監(jiān)會、外匯局、財政部五部委迅速發(fā)聲。其中，在備受市場關(guān)注的房產(chǎn)稅試點改革方面，財政部明確表示：“今年不具備擴(kuò)大房地產(chǎn)稅改革試點城市的條件。”
市場迎春破冰
“房產(chǎn)稅緩行對于市場來說釋放了溫暖的信號。”中城委山東秘書長、青島著名房地產(chǎn)人士、中房智庫專家龍江在采訪中表示。
記者注意到，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，“316五部委”表態(tài)，為今春房地產(chǎn)業(yè)帶來了新的發(fā)展方向。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)也指出：“密集表態(tài)體現(xiàn)了放松和支持房地產(chǎn)的信號，預(yù)計3月下旬就會有各類新的扶持政策推出。”
與此同時，3月18日，內(nèi)地房地產(chǎn)股再度上漲，99只標(biāo)中有58只集體上攻，其中不乏融創(chuàng)中國、新城發(fā)展、旭輝等。而在此前的3月16至17日，地產(chǎn)股兩次直線強(qiáng)勢上沖，上演拉爆空頭的“史詩一幕”。不難看出，在這一輪房地產(chǎn)股的暴漲中，旭輝是第一陣營的主力，其16、17日股價分別上漲23.25%、32.93%。除卻旭輝外，龍湖、融創(chuàng)、新城、龍光等優(yōu)質(zhì)房地產(chǎn)企業(yè)紛紛上榜。
促進(jìn)格局轉(zhuǎn)變
記者發(fā)現(xiàn)，經(jīng)過三年多的市場調(diào)控，調(diào)控效應(yīng)已經(jīng)逐漸顯現(xiàn)。一方面近期釋放的利好信號正在促進(jìn)房地產(chǎn)市場格局轉(zhuǎn)變。另一方面，在新周期下的房企，也正以冷靜、成熟的姿態(tài)進(jìn)入新格局。而3.16五部委的表態(tài)更是加快了當(dāng)前房地產(chǎn)企業(yè)重組、兼并、優(yōu)化的趨勢。
“去年四季度以來，圍繞‘支持滿足購房者的合理住房需求’的要求，央行、銀保監(jiān)會、住建部、自然資源部等都釋放出了明顯的邊際寬松信號，如一批城市的房貸利率下降，二手房放貸速度加快，新房按揭加速，房企再融資逐步恢復(fù)，鼓勵發(fā)放并購貸款，其貸款不計入‘三道紅線’可以說在房住不炒的總原則下，房地產(chǎn)金融審慎管理制度不會全面放松，但金融環(huán)境已經(jīng)有所改善。”對于房企來說，在新政策的指導(dǎo)下，繼續(xù)保障好群眾，住房需求，堅持‘房住不炒’原則的同時探索新的發(fā)展模式也是很有必要的。國務(wù)院發(fā)展研究中心市場經(jīng)濟(jì)研究所原所長、國家商務(wù)部內(nèi)貿(mào)領(lǐng)域特聘專家、住建部科技委員會住房和房地產(chǎn)專業(yè)委員會委員任興洲分析說。
此外，從今年的政府工作報告可以看出，國家對房地產(chǎn)企業(yè)的政策取向與去年年度的中央經(jīng)濟(jì)工作會議精神一致，這是與‘穩(wěn)中求進(jìn)’‘穩(wěn)字當(dāng)頭’的總基調(diào)高度契合的，同時政府的相關(guān)工作任務(wù)也再次明確了住房的居住和滿足民生需求的定位。
值得注意的是，“三道紅線”后恒大、奧園等企業(yè)正進(jìn)入后市調(diào)整期，高杠桿、高負(fù)債、高周轉(zhuǎn)的發(fā)展模式已經(jīng)發(fā)生重大轉(zhuǎn)變。
“未來會重點支持優(yōu)質(zhì)房企，兼并收購困難房企優(yōu)質(zhì)項目，強(qiáng)調(diào)防范化解房地產(chǎn)風(fēng)險，并且要求提出應(yīng)對方案。這不僅給困難房企一個轉(zhuǎn)型或者退出的機(jī)會，也給優(yōu)質(zhì)房企更大的發(fā)展空間。”易居企業(yè)（中國）集團(tuán)有限公司克爾瑞咨詢業(yè)務(wù)事業(yè)部、城市發(fā)展部副總經(jīng)理繆萌在采訪中表示。他說：“隨著精準(zhǔn)調(diào)控的深入，城市更新或成為房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域的新賽道和新增長極，特別對于一線、二線城市來說，城市化發(fā)展進(jìn)程已經(jīng)進(jìn)入到了一個高度，因此可以預(yù)見，后期的城市更新也是房地產(chǎn)發(fā)展的主要方向。”
青島市場蓄勢待發(fā)
繆萌指出：“當(dāng)下，傳統(tǒng)的開發(fā)企業(yè)從純住宅模式向包括向文旅、產(chǎn)業(yè)等方面多種經(jīng)營模式發(fā)展，在新的發(fā)展趨勢下，房地產(chǎn)企業(yè)拼的就是業(yè)態(tài)研究、運(yùn)營投入的深度，這也意味著更加人性化的服務(wù)，才能讓房企在市場上占有一席之地。”
記者觀察到，隨著產(chǎn)品力在房產(chǎn)地產(chǎn)行業(yè)逐漸滲透，目前的房地產(chǎn)市場中建工質(zhì)量大有提升、高凈值物業(yè)在市場需求上有集中釋放的趨勢，在需求端，開發(fā)企業(yè)也更加注重“地產(chǎn)+服務(wù)”模式。
數(shù)據(jù)顯示，2021年青島房地產(chǎn)市場成交額TOP10的項目中，嶗山區(qū)獨占5席。據(jù)區(qū)域內(nèi)頭部項目——融創(chuàng)壹號院的相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，壹號院作為嶗山優(yōu)質(zhì)項目，一直備受社會各界尤其是購房者的青睞，稀缺區(qū)位資源優(yōu)勢且產(chǎn)品力強(qiáng)的項目仍是市場關(guān)注的焦點。
據(jù)規(guī)劃，蝶變后的張村河片區(qū)，交通、教育、醫(yī)療等公共服務(wù)設(shè)施布局將更加完善，產(chǎn)業(yè)脈動將更加強(qiáng)勁，將成為嶗山區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的重要增長極。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長、首都經(jīng)濟(jì)貿(mào)易大學(xué)教授趙秀池也指出，“住房制度改革40余年來，我國居民的住房問題得到了很大改善。大規(guī)模的增量住房建設(shè)時代已經(jīng)過去，必須探索新的發(fā)展模式。未來我國房地產(chǎn)業(yè)一定會在科學(xué)的房地產(chǎn)調(diào)控政策指引下，在因城施策的背景下，步入良性循環(huán)和健康發(fā)展的軌道。”
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者于爽
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