12月28日，記者從青島中央商務(wù)區(qū)管委會舉辦的通氣會上獲悉，為全面推進國際航運貿(mào)易金融創(chuàng)新中心核心區(qū)建設(shè)，培育促進市北區(qū)樓宇經(jīng)濟高質(zhì)量發(fā)展，市北區(qū)結(jié)合優(yōu)勢特色產(chǎn)業(yè)及重點行業(yè)招商方向，制定出臺了《市北區(qū)促進樓宇經(jīng)濟發(fā)展扶持辦法》（以下簡稱《辦法》），對具有一定體量規(guī)模、產(chǎn)業(yè)服務(wù)功能和經(jīng)濟貢獻度的商務(wù)樓宇給予政策傾斜，具體推行“六個鼓勵”，即鼓勵培育億元樓宇、鼓勵租稅聯(lián)動、鼓勵樓宇產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、鼓勵提高樓內(nèi)企業(yè)落地率和經(jīng)濟貢獻度、鼓勵提高二次招商轉(zhuǎn)化率、鼓勵完善樓宇設(shè)施配套，最高獎勵可達300萬元。
超億元樓宇最高獎勵300萬元
“為進一步提高市北區(qū)經(jīng)濟質(zhì)量，以構(gòu)建樓宇產(chǎn)業(yè)生態(tài)圈、培育壯大樓宇經(jīng)濟為重點，加快發(fā)展以集約型、集群化為特點的樓宇經(jīng)濟，制訂本《辦法》。”在會上，中央商務(wù)區(qū)管委會委員尹鵬對于扶持標準做了詳細解讀。
對超億元樓宇的獎勵政策，自持物業(yè)的給予樓宇運營機構(gòu)一次性獎勵300萬元；非自持物業(yè)的給予樓宇運營機構(gòu)一次性獎勵50萬元。
對樓宇稅收區(qū)級貢獻的獎勵政策，自2021年起，對當(dāng)年區(qū)級貢獻（扣除樓宇或園區(qū)內(nèi)享受政策企業(yè)的區(qū)級貢獻）比上年增長1000萬元以上的自持物業(yè)的樓宇運營機構(gòu)給予200萬元獎勵（與億元樓宇的一次性獎勵不重復(fù)獎勵，可采取就高原則）。
對樓宇停車場、員工食堂改造的獎勵政策，樓宇停車場改造升級，可按經(jīng)造價咨詢機構(gòu)審計的實際投資額的50%給予樓宇運營機構(gòu)扶持，最高不超過200萬元。對樓宇內(nèi)新建或改擴建員工食堂，面積達到300平方米以上的，按經(jīng)造價咨詢機構(gòu)審計的項目實際投資的30%給予樓宇運營機構(gòu)扶持，最高不超過30萬元。
新建樓宇保持產(chǎn)權(quán)自持比例100%、70%及以上、50%及以上并維持三年不變，且樓宇三年平均年稅收額達到5000萬元的，給予樓宇運營機構(gòu)200萬元、100萬元、50萬元的一次性獎勵。
樓宇企業(yè)入駐率達到70%及以上，屬地注冊率達到80%及以上，樓宇特色產(chǎn)業(yè)（特定行業(yè)及其關(guān)聯(lián)配套企業(yè)、機構(gòu)的數(shù)量）占入駐企業(yè)總數(shù)量比值或辦公面積占樓宇辦公面積比值達到30%及以上的，給予樓宇運營機構(gòu)60萬元一次性獎勵；達到50%及以上，給予樓宇運營機構(gòu)120萬元一次性獎勵。
對產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型、置換升級的樓宇，新置換項目年稅收額提高3000元/平方米以上，且符合市北區(qū)5大賽場、17條賽道重點產(chǎn)業(yè)發(fā)展定位，對置換引進項目的承租建筑面積按照 100元/平方米的標準給予樓宇運營機構(gòu)獎勵，單棟樓宇獎勵總額不超過200萬元。
鼓勵樓宇運營機構(gòu)使用各項政府獎勵金對樓宇入駐企業(yè)通過租稅聯(lián)動等方式進行租金或物業(yè)費減免。
樓宇經(jīng)濟叫響“市北品牌”
“2020年底，市北區(qū)已建成商務(wù)樓宇（含園區(qū)）91座，其中中央商務(wù)區(qū)重點樓宇47座，服務(wù)企業(yè)約5萬家。稅收收入億元以上樓宇達到12座，中央商務(wù)區(qū)占7座，全區(qū)億元樓宇實現(xiàn)稅收收入43.38億元，占全區(qū)總量的30%。”據(jù)發(fā)展服務(wù)中心樓宇經(jīng)濟部部長王玥介紹，截止今年10月，中央商務(wù)區(qū)47座重點樓宇實現(xiàn)稅收收入32.88億元，地方稅收10.47億元，占商務(wù)區(qū)總地方稅收43.8%，樓宇地方稅收與去年同期相比增幅65.25%。
2021年，是市北區(qū)樓宇經(jīng)濟碩果累累的一年，中央商務(wù)區(qū)范圍內(nèi)已培育并聚集新航運、新貿(mào)易、新金融等主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，著力打造特色樓宇、億元樓宇，培育形成多個特色園區(qū)，今年以來榮獲省市殊榮，多點開花，叫響了“市北品牌”。青島國際航運中心作為山東省海洋特色產(chǎn)業(yè)園，創(chuàng)新性打造了“青島市首家現(xiàn)代海洋人才賦能中心”和“青島市海洋工程技術(shù)協(xié)同創(chuàng)新中心”；卓越世紀中心作為新媒體產(chǎn)業(yè)園，聯(lián)合市委網(wǎng)信辦打造了“青島市e路紅帆黨群服務(wù)生態(tài)圈”；青島國際人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園獲評“山東省省級人力資源服務(wù)產(chǎn)業(yè)園”、“山東省現(xiàn)代服務(wù)業(yè)集聚示范區(qū)”；生物科技創(chuàng)新園獲評2021年度首批“青島市瞪羚獨角獸加速器”、“青島市市級科技企業(yè)孵化器”，上半年代表市北區(qū)迎接全市“項目落地年”重點項目觀摩；浪潮青島大數(shù)據(jù)產(chǎn)業(yè)園2022年6月份投入使用，將引進浪潮科技、新基建、卓數(shù)大數(shù)據(jù)、浪潮云、浪潮云縵5大核心板塊，建設(shè)浪潮云計算大數(shù)據(jù)研發(fā)運營總部，成為浪潮全球布局的第二個中心，立足青島，服務(wù)膠東經(jīng)濟圈，輻射全球，下半年代表市北區(qū)再次迎接全市重點項目觀摩；依托青島國際航運中心、卓越世紀中心、中海大廈、青房財富地帶等重點樓群打造金融產(chǎn)業(yè)園、以山東路、敦化路兩側(cè)打造金融街，100余家金融機構(gòu)相繼落戶于此，金融屬性逐步彰顯。
為重點樓宇提供全天候服務(wù)
在位于中央商務(wù)區(qū)龍城路39號的二十二世紀廣電產(chǎn)業(yè)園，記者了解到，該園區(qū)已引進省內(nèi)外企業(yè)135家，其中國家“高新技術(shù)企業(yè)”3家，“國家文化出口重點企業(yè)”1家，擁有自主知識產(chǎn)權(quán)87項，在融媒體大數(shù)據(jù)、4K、5G、VR、AR、數(shù)字孿生等領(lǐng)域均處于國內(nèi)領(lǐng)先水平，一個以文化科技、數(shù)字創(chuàng)意、融媒體技術(shù)研發(fā)、文化金融為主的資源集聚園區(qū)已逐漸形成。
“我們將樓宇經(jīng)濟考核創(chuàng)新性地納入市北區(qū)高質(zhì)量發(fā)展綜合績效考核體系；實行全域管家精準服務(wù)，建立重點商務(wù)樓宇包樓聯(lián)系制度，為重點商務(wù)樓宇提供全天候服務(wù)。這個園區(qū)自落戶商務(wù)區(qū)，我們即為該樓宇申請了‘一樓一策’的政策支持，做好全方位、常態(tài)化服務(wù)。”據(jù)中央商務(wù)區(qū)管委會相關(guān)負責(zé)人介紹，一個園區(qū)要形成發(fā)展合力，“店家”沒有一點“店小二”式的責(zé)任服務(wù)意識是辦不到的。除了精準的招商，如何為入駐企業(yè)提供完善的貼心服務(wù)，真正實現(xiàn)資源共享，優(yōu)勢互補、共謀發(fā)展的生態(tài)格局，才是重中之重。為此，園區(qū)不僅通過舉辦“企業(yè)家沙龍”、“企業(yè)家聯(lián)誼會”、“企業(yè)文化交流會”，增進企業(yè)間的互動和黏性，更聚合入駐企業(yè)優(yōu)勢資源，積極搭建園區(qū)共享服務(wù)平臺。今年，二十二世紀作為廣電產(chǎn)業(yè)園，獲首批“山東省文化和科技集聚類示范基地”認定，也是青島市唯一一家獲評集聚類基地的園區(qū)。
下一步，市北區(qū)將切實抓好《辦法》涉及的各項政策的跟蹤落實，全面開展“特色產(chǎn)業(yè)培育”、“經(jīng)濟效益增長”、“載體品質(zhì)提升”、“營商環(huán)境優(yōu)化”等樓宇經(jīng)濟“十大行動”，持續(xù)做精規(guī)劃、做大產(chǎn)業(yè)、做強招商、做優(yōu)服務(wù)，實現(xiàn)資本集聚、人才集聚、信息集聚、技術(shù)集聚，使樓宇經(jīng)濟成為推動經(jīng)濟持續(xù)騰飛的動力引擎。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞記者 辛小麗
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