12月28日，記者從青島中央商務區管委會舉辦的通氣會上獲悉，為全面推進國際航運貿易金融創新中心核心區建設，培育促進市北區樓宇經濟高質量發展，市北區結合優勢特色產業及重點行業招商方向，制定出臺了《市北區促進樓宇經濟發展扶持辦法》（以下簡稱《辦法》），對具有一定體量規模、產業服務功能和經濟貢獻度的商務樓宇給予政策傾斜，具體推行“六個鼓勵”，即鼓勵培育億元樓宇、鼓勵租稅聯動、鼓勵樓宇產業結構調整、鼓勵提高樓內企業落地率和經濟貢獻度、鼓勵提高二次招商轉化率、鼓勵完善樓宇設施配套，最高獎勵可達300萬元。
超億元樓宇最高獎勵300萬元
“為進一步提高市北區經濟質量，以構建樓宇產業生態圈、培育壯大樓宇經濟為重點，加快發展以集約型、集群化為特點的樓宇經濟，制訂本《辦法》。”在會上，中央商務區管委會委員尹鵬對于扶持標準做了詳細解讀。
對超億元樓宇的獎勵政策，自持物業的給予樓宇運營機構一次性獎勵300萬元；非自持物業的給予樓宇運營機構一次性獎勵50萬元。
對樓宇稅收區級貢獻的獎勵政策，自2021年起，對當年區級貢獻（扣除樓宇或園區內享受政策企業的區級貢獻）比上年增長1000萬元以上的自持物業的樓宇運營機構給予200萬元獎勵（與億元樓宇的一次性獎勵不重復獎勵，可采取就高原則）。
對樓宇停車場、員工食堂改造的獎勵政策，樓宇停車場改造升級，可按經造價咨詢機構審計的實際投資額的50%給予樓宇運營機構扶持，最高不超過200萬元。對樓宇內新建或改擴建員工食堂，面積達到300平方米以上的，按經造價咨詢機構審計的項目實際投資的30%給予樓宇運營機構扶持，最高不超過30萬元。
新建樓宇保持產權自持比例100%、70%及以上、50%及以上并維持三年不變，且樓宇三年平均年稅收額達到5000萬元的，給予樓宇運營機構200萬元、100萬元、50萬元的一次性獎勵。
樓宇企業入駐率達到70%及以上，屬地注冊率達到80%及以上，樓宇特色產業（特定行業及其關聯配套企業、機構的數量）占入駐企業總數量比值或辦公面積占樓宇辦公面積比值達到30%及以上的，給予樓宇運營機構60萬元一次性獎勵；達到50%及以上，給予樓宇運營機構120萬元一次性獎勵。
對產業結構轉型、置換升級的樓宇，新置換項目年稅收額提高3000元/平方米以上，且符合市北區5大賽場、17條賽道重點產業發展定位，對置換引進項目的承租建筑面積按照 100元/平方米的標準給予樓宇運營機構獎勵，單棟樓宇獎勵總額不超過200萬元。
鼓勵樓宇運營機構使用各項政府獎勵金對樓宇入駐企業通過租稅聯動等方式進行租金或物業費減免。
樓宇經濟叫響“市北品牌”
“2020年底，市北區已建成商務樓宇（含園區）91座，其中中央商務區重點樓宇47座，服務企業約5萬家。稅收收入億元以上樓宇達到12座，中央商務區占7座，全區億元樓宇實現稅收收入43.38億元，占全區總量的30%。”據發展服務中心樓宇經濟部部長王玥介紹，截止今年10月，中央商務區47座重點樓宇實現稅收收入32.88億元，地方稅收10.47億元，占商務區總地方稅收43.8%，樓宇地方稅收與去年同期相比增幅65.25%。
2021年，是市北區樓宇經濟碩果累累的一年，中央商務區范圍內已培育并聚集新航運、新貿易、新金融等主導產業，著力打造特色樓宇、億元樓宇，培育形成多個特色園區，今年以來榮獲省市殊榮，多點開花，叫響了“市北品牌”。青島國際航運中心作為山東省海洋特色產業園，創新性打造了“青島市首家現代海洋人才賦能中心”和“青島市海洋工程技術協同創新中心”；卓越世紀中心作為新媒體產業園，聯合市委網信辦打造了“青島市e路紅帆黨群服務生態圈”；青島國際人力資源服務產業園獲評“山東省省級人力資源服務產業園”、“山東省現代服務業集聚示范區”；生物科技創新園獲評2021年度首批“青島市瞪羚獨角獸加速器”、“青島市市級科技企業孵化器”，上半年代表市北區迎接全市“項目落地年”重點項目觀摩；浪潮青島大數據產業園2022年6月份投入使用，將引進浪潮科技、新基建、卓數大數據、浪潮云、浪潮云縵5大核心板塊，建設浪潮云計算大數據研發運營總部，成為浪潮全球布局的第二個中心，立足青島，服務膠東經濟圈，輻射全球，下半年代表市北區再次迎接全市重點項目觀摩；依托青島國際航運中心、卓越世紀中心、中海大廈、青房財富地帶等重點樓群打造金融產業園、以山東路、敦化路兩側打造金融街，100余家金融機構相繼落戶于此，金融屬性逐步彰顯。
為重點樓宇提供全天候服務
在位于中央商務區龍城路39號的二十二世紀廣電產業園，記者了解到，該園區已引進省內外企業135家，其中國家“高新技術企業”3家，“國家文化出口重點企業”1家，擁有自主知識產權87項，在融媒體大數據、4K、5G、VR、AR、數字孿生等領域均處于國內領先水平，一個以文化科技、數字創意、融媒體技術研發、文化金融為主的資源集聚園區已逐漸形成。
“我們將樓宇經濟考核創新性地納入市北區高質量發展綜合績效考核體系；實行全域管家精準服務，建立重點商務樓宇包樓聯系制度，為重點商務樓宇提供全天候服務。這個園區自落戶商務區，我們即為該樓宇申請了‘一樓一策’的政策支持，做好全方位、常態化服務。”據中央商務區管委會相關負責人介紹，一個園區要形成發展合力，“店家”沒有一點“店小二”式的責任服務意識是辦不到的。除了精準的招商，如何為入駐企業提供完善的貼心服務，真正實現資源共享，優勢互補、共謀發展的生態格局，才是重中之重。為此，園區不僅通過舉辦“企業家沙龍”、“企業家聯誼會”、“企業文化交流會”，增進企業間的互動和黏性，更聚合入駐企業優勢資源，積極搭建園區共享服務平臺。今年，二十二世紀作為廣電產業園，獲首批“山東省文化和科技集聚類示范基地”認定，也是青島市唯一一家獲評集聚類基地的園區。
下一步，市北區將切實抓好《辦法》涉及的各項政策的跟蹤落實，全面開展“特色產業培育”、“經濟效益增長”、“載體品質提升”、“營商環境優化”等樓宇經濟“十大行動”，持續做精規劃、做大產業、做強招商、做優服務，實現資本集聚、人才集聚、信息集聚、技術集聚，使樓宇經濟成為推動經濟持續騰飛的動力引擎。
青島財經日報/首頁新聞記者 辛小麗
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