2021年歲尾，央行宣布全面降準，下調(diào)金融機構(gòu)存款準備金率0.5個百分點(不含已執(zhí)行5%存款準備金率的金融機構(gòu))，此次降準共計釋放長期資金約1.2萬億元。2021年，房地產(chǎn)行業(yè)在接近600次樓市調(diào)控后即將落下帷幕，這一年的房價高開低走，業(yè)內(nèi)普遍認為，降準將有利于買方市場，其中，每個人購房的選擇將成為時代涅槃的新起點。
電視劇《三十而已》劇照
降價無疑是一個比任何營銷噱頭都有力的方法，記者近期通過走訪青島各大售樓處發(fā)現(xiàn)，年底青島多個樓盤打出零首付、買房送車位等層出不窮的銷售活動，或?qū)⒏噘I房者推向了窗口期。
那么面向2022年樓市，我們應(yīng)該做哪些判斷呢？為此，記者采訪了有關(guān)專家。
落地的歸屬感
“絕大多數(shù)追求獨立的女性都想要擁有一套屬于自己的房子，這也越來越成為我的一種信念”正在網(wǎng)上篩選購房信息的劉洋（化名）向記者談到自己買房子的原因，她這樣解釋，“因為房子不僅僅象征著其本身物質(zhì)的一面，更是一種安全感、責(zé)任感和歸屬感的需要。”
簽合同當(dāng)天是劉洋25歲的生日，她在離家?guī)装俟锏某鞘泄ぷ鳎瑒偵习鄡赡辏e蓄不多，市中心的樓盤房價太高，老小區(qū)和二手房又覺得太破舊，選來選去，最適合自己的就莫屬市區(qū)的公寓了。落地窗、小陽臺、開放式廚房，完全是她想象中的“Dream house”，最重要的是有保安、帶電梯，而且臨近地鐵，交通方便，精裝現(xiàn)房也省了一個人跑裝修的麻煩。就這樣，她在父母的贊助下，搞定了首付，“新的一年快要來了，我期待著自己的小房子早點交付，可以早點擁有屬于自己的家。”劉洋臉上洋溢著對未來的期待。
據(jù)《2021年女性置業(yè)報告》顯示，82%的女性5年內(nèi)有購房計劃，近四成女性打算兩年內(nèi)買房，其中為了求得穩(wěn)定居所和落戶而買房的女性占比42.7%，這意味著女性的經(jīng)濟獨立性越來越強，買房意識也越來越開放。對于許多有購房需求的女性來說，房子可以改善生活質(zhì)量，支撐她們更加勇敢地追求自己想要的事業(yè)和愛情。
北京市房地產(chǎn)法學(xué)會副會長兼秘書長
首都經(jīng)濟貿(mào)易大學(xué)教授 趙秀池 ：
中國傳統(tǒng)文化自古就有“女主內(nèi)男主外”一說，現(xiàn)在男女平等，女同志的收入不一定低于男同志，經(jīng)濟獨立性越來越強，不愿意依附于男同志而生存，所以女性的買房意識更強些。但是購房置業(yè)不要人云亦云，如果是剛需，就不要太在意房價的短期漲跌；如果是投資的需求要看是否會保值增值，投資的需求要謹慎。
糾結(jié)的區(qū)位與面積
“家里有兩個孩子、老人，三代人生活在一起，結(jié)婚時購入的二居室已經(jīng)顯得有些擁擠，我們夫妻二人正籌備著換個大一些的房子。”正在售樓處看房的張先生向記者談到，“老人看電視會影響孩子學(xué)習(xí)，孩子吵鬧又會影響老人睡眠質(zhì)量，結(jié)婚的時候并沒有考慮那么多，但隨著二胎的到來，換房子的壓力就大了很多。”張先生面露愁容。
電視劇《安家》劇照
什么是改善型住房？就是對目前居住條件無法滿足生活需要，需要重新購置的房產(chǎn)。家住青島市北區(qū)的張先生一家五口加上老人擠在一套80平的二居室里。最近，他瞄準了城陽一個新樓盤，位于青島近郊，戶型好、面積大、低密度，但考慮到孩子上學(xué)的問題，他遲遲不敢入手。
據(jù)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，像張先生這樣為房子面積和區(qū)位所糾結(jié)的人還有很多，相比剛需房群體，改善房群體更注重配套、面積這兩個因素。在青島，市區(qū)面積大、位置又好的房子，一般來說價格都要四萬左右一平，而郊區(qū)如即墨、城陽、黃島等近郊150平左右、四室的新房，卻只要兩萬左右甚至更低，但近郊的房子存在著配套設(shè)施不夠完善、通勤時間長的等缺點，由此，近郊還是市區(qū)或成為每一個改善房購買者都會糾結(jié)的問題。
中國城市委員會山東秘書長 龍江：
當(dāng)前，城市過剩、人口不足、產(chǎn)業(yè)不足等情況已經(jīng)出現(xiàn)，未來大規(guī)模的城市人口發(fā)展模式即將結(jié)束，城市更新和城鄉(xiāng)結(jié)合部等改善模式將成為城市重點發(fā)展方向。青島十四五規(guī)劃的發(fā)布和地鐵1號線的開通，對近郊房子的交通和配套等起到了一定作用，實際上房子“主城熱，郊區(qū)冷”的現(xiàn)象依然會存在，相對青島其他區(qū)，嶗山區(qū)便利的交通和整體環(huán)境則是吸引改善房人群的最大因素。
趙秀池 ：
區(qū)位好、配套好，房價自然高，對于購房置業(yè)而言，區(qū)位選擇是一個非常重要的問題。如果想要大戶型，便宜一點，選遠一點的區(qū)域未嘗不可。但上班、上學(xué)遠，可能要損失一些通勤成本。省下的錢，也可以買輛車來解決交通問題。
更多元的未來
12月20日，1年期貸款市場報價利率（LPR）下降0.05個百分點至3.8%，這是LPR自2020年4月以來首次下調(diào)。房貸逐漸寬松的背后，也能看到購房者松口氣的樣子了。開放商在去化壓力之下，紛紛讓利，這也讓更多購房者能夠為了興趣、品質(zhì)、安全感、生活的更美好而買房。
在“房住不炒”的基調(diào)下，人們不再是手握資金，佇立在十字路口躊躇、彷徨的期待者，而是可以直面自己需求，讓買房成為一種選擇的決策者，未來，回歸房子的居住本質(zhì)，也將會成為房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的方向。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān) 嚴躍進：
當(dāng)前宏觀經(jīng)濟環(huán)境面臨下行壓力，LPR利率下調(diào)也是符合預(yù)期的，這對于進一步引導(dǎo)資金成本下降、促進宏觀經(jīng)濟更好發(fā)展等有積極的作用。降準大環(huán)境下，銀行可貸資金規(guī)模會增多，資金面的寬裕，客觀上也會使得房貸利率有下調(diào)的可能，尤其是明年二季度。另外，對于房地產(chǎn)一些消費端的領(lǐng)域，也會產(chǎn)生一些新的利好，如租賃市場方面的消費貸款等。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者于爽
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