三批次市南、市北和李滄的出讓文件公示，11宗地總占地面積33.8萬㎡，規劃總建面78.12萬㎡（含劃撥），起拍總價67.2億。
交地單位：1號、2號、10號、11號地塊交地單位為青島市土地儲備整理中心；3-9號地塊交地單位為青島市土地儲備整理中心和青島城市建設投資（集團）有限責任公司。
【市南區】
地塊位于團島，是南島組團二期，也是本批次中拍賣起始價最高的，樓板起拍價16000元/㎡
（位置僅供參考，以公示文件為準）
位于市南區團島山以北、團島三路以西、團島四路以南、以東合圍區域，為南島組團二期 ，為純住宅用地，總占地面積24439.6㎡，總規劃建面93600㎡（住宅80404㎡、安置房4540㎡，劃撥租賃型人才住房8656㎡），容積率3.83，樓面起始價16000元/㎡，起拍總價13.59億，最高限價18400元/㎡。
出讓條件：
1，本次出讓1號地塊設置底價，底價在土地拍賣前輸入網上交易系統，當地塊的最高競買報價未達到底價時，拍賣不成交；
2，競得人須在網上土地拍賣活動結束后3個工作日內，與市南區政府簽訂《南島組團二期項目安置房建設回購協議書》，再簽訂《成交確認書》。
3，根據《青島市軌道交通條例》有關規定，競得人須將項目地塊規劃方案、施工方案報青島市地鐵辦審批同意后方可實施；若項目地塊規劃方案、施工方案與批復的地鐵線路規劃和建設相沖突的，競得人須按照地鐵相關要求進行調改。
4本地塊配建的租賃型人才住房有關要求詳見青島市住房和城鄉建設局《關于明確市南區團島三路、四路地塊配建人才住房土地供應附加條件的復函》（青建函字〔2021〕128號）。
【市北區9宗地】
市北區的9宗地，1宗為海泊河地塊，1宗浮山后地塊和7宗歡樂濱海城地塊。
（位置僅供參考）
1號地塊位于市北區海泊河33號地塊C區，為商住用地，商住比為1：9；總占地面積28547.5㎡，總規劃建面82787.75㎡（商品住宅70333㎡，商業7814.75㎡，劃撥教育4640㎡），容積率2.9，樓面起始價14200元/㎡，起拍總價11.1億，最高限價16330元/㎡。
（位置僅供參考）
2號為青啤貨場用地。“浮山后F4”集齊，位于為商住用地，商住比為25：75；總占地面積62018.5㎡，總規劃建面185643㎡（住宅11.2萬㎡、商服37128㎡，劃撥租賃型人才住房36111.09㎡），容積率3.0，樓面起始價9510元/㎡，起拍總價14.22億，最高限價10936元/㎡。
已公示規劃
地塊規劃已經公示，根據規劃：共建設15棟樓及配套，其中11棟住宅（6棟29F+2棟18F+1棟16F+1棟17F+1棟23F）+3棟商業辦公+3F商業。
（位置僅供參考）
3-9號7宗地均位于市北歡樂濱海城北部，包含3宗商住用地，3宗商務金融和1宗社會福利用地，7宗地總占地面積20.3萬㎡，總規劃建面38萬㎡，起拍總價25.36億，其中住宅部分建面21.3萬㎡。
出讓條件：
（一）1號海泊河地塊
1.競得人須在項目內自籌資金規劃建設完成占地面積不小于5800平方米，建筑面積不小于4640平方米的9班幼兒園，幼兒園須獨立占地，并在綜合驗收后及時將產權連同相應的建設檔案資料整體無償移交至市北區政府或其指定單位。
2.競得人須在網上土地拍賣活動結束后3個工作日內，與青島市市北區城市建設更新局簽訂《海泊河33號地塊改造項目C區回購協議書》、與青島市市北區敦化路街道辦事處簽訂《關于協助解決青島市市北區海泊河33號地塊改造項目歷史遺留問題的協議》、與青島市市北區招商促進中心簽訂《青島市市北區油氣產業綜合服務平臺及城市更新合作協議書》。
（二）2號青啤地塊
1.競得人須按照青島市市北區政府要求在項目內配建社區綜合服務中心用房（建筑面積不少于2000㎡），在完成竣工驗收備案后無償移交給市北區政府或其指定的相關主管部門，并協助將不動產權證辦理至其名下，不動產權證辦理過程中產生的稅費由雙方根據國家法律、法規規定各自承擔，具體要求詳見《市北區浮山新區SF0604-1003地塊公服配套建設協議》。
2.競買人或其關聯公司（含競買人參股或控股，或與競買人有共同上級公司主體；若為聯合體競買，則聯合體任意一方或其關聯公司）主營業務須為啤酒制造行業，且本地塊內須引入啤酒研發平臺，競買人或其關聯公司（含競買人參股或控股，或與競買人有共同上級公司主體；若為聯合體競買，則聯合體任意一方或其關聯公司）須擁有國家科技部認定的企業生物工程國家重點實驗室（農業領域）。
3.競得人須在網上土地拍賣活動結束后3個工作日內，與市北區政府或其指定的相關主管部門簽訂《市北區浮山新區SF0604-1003地塊公共服務配套建設協議》和《市北區浮山新區SF0604-1003地塊產業建設與運營協議書》。
4.本地塊配建的租賃型人才住房有關要求詳見青島市住房和城鄉建設局《關于確定市北區浮山新區SF0604-1003地塊配建人才住房土地供應附加條件的復函》（青建函字〔2021〕122號）。
（三）3號地塊
1.競得人須在網上土地拍賣活動結束后3個工作日內，與市北區政府或其指定單位簽訂《青島市跨國公司區域總部集聚區SF1002-09地塊項目產業合作協議》和《青島市跨國公司區域總部集聚區SF1002-09地塊公服配套建設協議》。
2.本地塊配建的公共租賃住房有關要求詳見青島市住房和城鄉建設局《關于確定青島歡樂濱海城片區跨國區域總部集聚區部分地塊配建保障性住房土地供應附加條件的復函》（青建函字〔2021〕120號）。
（四）4號地塊、5號地塊、6號地塊
1.4號、5號、6號地塊搭配出讓；跨國公司區域總部集聚區片區內SF1002-20、SF1002-22、SF1002-26規劃公園綠地地塊同時劃撥給競得人。
2.競得人須在網上土地拍賣活動結束后3個工作日內，與市北區政府或其指定單位簽訂《青島市跨國公司區域總部集聚區SF1002-11-1、SF1002-11-2地塊公服配套建設協議》和《青島市跨國公司區域總部集聚區SF1002-18-1地塊項目產業合作協議》。
（五）7號地塊、8號地塊、9號地塊
1.7號、8號、9號地塊搭配出讓；跨國公司區域總部集聚區片區內SF1002-21、SF1002-32、SF1002-33、SF1002-34、SF1002-35、SF1002-36規劃公園綠地地塊同時劃撥給競得人。
2.競得人須在網上土地拍賣活動結束后3個工作日內，與市北區政府或其指定單位簽訂《青島市跨國公司區域總部集聚區SF1002-17地塊公服配套建設協議》和《青島市跨國公司區域總部集聚區SF1002-27、SF1002-28地塊項目產業合作協議》。
【李滄】
（位置僅供參考）
位于李滄區規劃六號線以北、重慶中路學校以西，地塊原為宇田化工用地，為商住用地，總占地面積19630.5㎡，總規劃建面39261㎡（住宅28351.55㎡、商服5096.31㎡，劃撥公共租賃住房5813.14㎡），容積率2.0，樓面起始價8800元/㎡，起拍總價2.9億，最高限價10120元/㎡。
出讓條件：
1.競得人須在李滄區注冊成立獨立法人項目公司，并在李滄區注冊的金融機構辦理貸款、納稅等相關業務。
2.競得人須在網上土地拍賣活動結束后3個工作日內，與李滄區政府簽訂《李滄區規劃六號線以北重慶中路學校以西LC0803-304地塊項目配套公共服務設施建設移交協議書》、與李滄區湘潭路街道辦事處簽訂《李滄區規劃六號線以北重慶中路學校以西LC0803-304地塊產業項目合作協議》。
3.本地塊配建的公共租賃住房有關要求詳見青島市住房和城鄉建設局《關于確定李滄區規劃六號線以北重慶中路學校以西地塊配建保障性住房土地供應附加條件的復函》（青建函字〔2021〕124號）。
青島財經日報/首頁新聞 記者 于爽
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