投資網（上海）管理股份有限公司——房產眾籌

機構名稱：投資網（上海）管理股份有限公司    

產品/服務名稱：房產眾籌

服務類型：產品：權益類  服務：持續營銷

?【創新能力】：

1.平臺通過法院、銀行等途徑已市場價6-7折的價格購買下不良資產（僅限房產），將收益權分散轉讓給資源承擔風險投資人，同時通過房產中介等途徑出售給終端客戶，投資人按投資份額獲得溢價收益；

2.所發布的標的均為一線城市的不良資產（房產），目前以商業地產為主（商業地產的漲跌幅度都較小，風險相對住宅較小）；

3.據調查統計，目前有很多投資人還是非常看好一線城市的房價，但介于各種限購和資金困難問題，將許多有投資房產意向的用戶拒之門外，而投資網通過轉讓收益權的方式，讓資金不足或被政策限購的投資人享有投資房產的機會；

4.由于房產的漲跌會收到房產市場等不定因素的影響，即使投資網以折扣價拍賣到房產，但也有可能會存在有價無市等流動性風險，所以投資網對投資人也有一定要求，推出“合格投資人概念”，首先是有意向投資房產，其實有資產配置意識，再次對流動性的要求不高。投資網一直倡導投資人要分散投資分散風險，平臺所發布的房產眾籌標的均以一平米起買，投資網主要以線下為主線上為輔的方式銷售標的，線下主要以房產標的所在地附近的工作人員以及居民為主；

5.投資人的收益主要來自購買的折扣價和售出價的中間差以及房屋在賣出之前出租的租金，由于投資網不承擔保本和兜底，所以投資人的風險主要有兩點：第一，房價跌幅厲害，跌破購買價（投資網以市場價6-7折的優惠購買不良資產）。第二，流動性風險，商業地產不是剛需，可能會存在有價無市的流動性風險。對于后者，平臺即將上線二級市場，投資人可自行定價進行再次轉讓；

6.在操作上，投資人可關注投資網微信服務號，在微信端進行注冊、實名認證、充值、投資、查看標的詳情，實現一個頁面解決所有功能；

7.從目前的情況來看，投資網的房產眾籌項目受到許多投資者的青睞，大部分投資者表示，投資網的模式不僅解決了他們的限購和資金不足又想投資房產的問題，而且還降低了他們投資房產的風險，如果個人將所有的資金單獨投資一套房產，所帶來的流動性風險和房產跌幅風險會比在投資網上投資要高的多，且無法以如此低的價格購買到房產。

?【收益能力】：

目前市場上尚未出現同類產品，標的上線后一周內售完，預計售出收益年化回報率30%-60%，目前租金收益年化回報率4.8%    

?【資產管理規模】：

產品于2016年1月20日上線