日前，央行貨幣政策委員會在2021年第三季度例會上明確提出，“要維護(hù)房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費者的合法權(quán)益。”值得注意的是，自2003年開始，貨幣政策委員會例會已連續(xù)18年未涉及房地產(chǎn)問題。與央行表態(tài)同步，廣州、佛山等城市傳出了房貸利率下調(diào)的信息。
房貸周期迎拐點
此次央行提及的“兩個維護(hù)”與之前強調(diào)的“房住不炒”政策之間，是否存在方向上的不同呢？
“此次房貸放松，可以認(rèn)為是房貸周期迎來拐點。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示：“去年房貸集中度的管控下，部分銀行過多追求指標(biāo)的完成，確實在壓制房貸方面略激進(jìn)，也引起了一些問題。所以拐點的到來，也意味著對于既有房貸政策的修正和調(diào)整，充分考慮到近期房地產(chǎn)市場矛盾的變化，即從過熱開始轉(zhuǎn)為過冷。類似調(diào)整貼近市場，屬于基于新情況新問題而出臺的政策。”
可見，房貸利率調(diào)整并非“救市”舉措。對于市場來說，“房企、中介和購房者等要冷靜看待此類政策，要在房住不炒的前提下解決合理住房消費需求，也要珍惜此次拐點到來。”嚴(yán)躍進(jìn)特別提到，“目前，仍有一些借房貸利率下調(diào)變相鼓吹房價上漲、鼓勵炒房等違法違規(guī)行為。此類行為，后續(xù)肯定要面臨重點打擊。”
利率下調(diào)保剛需
據(jù)悉，9月份全國房貸利率9月份仍呈現(xiàn)上升態(tài)勢，但是在局部地區(qū)，銀行和市場博弈的反轉(zhuǎn)信號在出現(xiàn)。其中據(jù)無憂找房平臺統(tǒng)計顯示，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經(jīng)在下調(diào)房貸利率。
此外，據(jù)記者從部分銀行了解到，“放款速度也有所提升，體現(xiàn)了降低利率、加快房貸速度等特點，屬于積極的利好的一面。”青島一家商業(yè)銀行的零售部負(fù)責(zé)人表示。
不難看出，銀行在房貸調(diào)整方向上，積極落實了央行9月底房地產(chǎn)金融工作會議精神，也充分體現(xiàn)了對住房消費者的合法權(quán)益的維護(hù)。
據(jù)此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“四季度房貸寬松方面會體現(xiàn)為四點：額度有所提高、利率有所下調(diào)、審批節(jié)奏加快、服務(wù)質(zhì)量改善等。”
值得注意的是，9月25日，第六屆復(fù)旦首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家論壇上，中國金融學(xué)會會長、中國人民銀行前行長周小川表示，住房貸款可能也是一個非常重要的具有再分配功能的金融工具業(yè)務(wù)。
由此可見，“房地產(chǎn)政策層面并沒有過于松動的跡象，房貸利率調(diào)整，一方面與LPR市場化行為有關(guān)，另外的大概率是以支持首套剛需為主要方向。”克而瑞青島首席分析師張則濤表示。
疲憊樓市宜養(yǎng)息
近期以來從中央到地方樓市政策的收緊，加劇了購房者的觀望心理，多種因素作用下，人們對樓市的關(guān)注度有所不足，十一長期期間樓市新房成交表現(xiàn)略遜于去年同期，但是高于疫情前2019年水平。 據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2021年十一長期期間監(jiān)測重點15城新房成交8026套，較去年十一假期下降15.6%，較2019年十一假期上漲4.5%。整體來看，由于去年十一期間適逢疫情后購房需求集中釋放，成交量達(dá)到高位，今年十一較去年同期略有不足，但是已經(jīng)超過2019年成交水平。可見“房貸荒”對樓市的銷量有一定影響。
對此，嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為：“房企去庫存壓力增大，在如何改善現(xiàn)金流方面也缺乏有效性的動作。而此次房貸政策，屬于吹暖風(fēng)性質(zhì)，利好房企銷售業(yè)績改善和庫存壓力減少。”
此外“從機構(gòu)投資者來說，近期國內(nèi)市場房企債務(wù)壓力增大，房貸利率調(diào)整，有助于股價和債券等穩(wěn)健，相關(guān)機構(gòu)投資者對于地產(chǎn)企業(yè)的金融投資信心也有望提升。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
青島財經(jīng)日報/首頁新聞 記者 趙彭
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