近期，多個城市再提教師輪崗。教師輪崗成為學區房的“終結者”的言論隨處可見。值得注意的是，受教師輪崗政策影響，學區房近期熱度明顯降溫。有一線城市爆出頂級學區房降價500萬元竟無人問津。據易居研究院報告顯示，去年至今，全國重點7城中介機構學區房業務在經歷兩波牛市后出現斷崖式下跌，以7月份為例，監測城市中介機構業績分別縮水30%以上，學區房市場陷入到由牛轉熊的窘迫境況。
十余城市出手抑制學區熱
8月25日北京教育“雙減”工作新聞發布會上披露，北京將大面積促進義務教育階段的干部教師交流輪崗。具體來看，從校長層面來說，離退休時間超過5年、并且在同一所學校任職滿6年的正副校長原則上應該進行交流；教師層面，在編在崗教師，距離退休時間超過5年并且在同一所學校連續工作6年及以上的老師，原則上進行交流。
記者查閱資料了解到，今年3月，上海打響了2021年整頓學區房的第一槍，將優質高中資源以名額分配的方式重新進行配置。緊接著，第二個城市合肥跟進，自2021年新入學起，實行同一套住房，6年內只能享有學區內小學1個學位，3年內只能享有學區內初中1個學位。隨后，4月23日，北京市海淀區、西城區、東城區教委發布2021年義務教育階段入學政策。三個區分別規定各自多校劃片時間節點，同時海淀區明確，延長學位占用周期，將“六年一學位”提高為“九年一學位”。據不完全統計，截至目前已經有北京、上海、廣州、深圳、重慶、西安、廈門、成都、大連、南京、合肥、太原、溫州等多個城市出手整治學區房過熱。
整治學區熱行動，已經對二手房市場產生影響。易居研究院報告顯示，今年4月份以來，外部政策面繼續從緊，學區房保持降溫態勢。5至7月份全國重點7城中心城區學區房成交呈現逐月下降態勢，平均每個月環比下跌10%。另外，7月份其成交套數為31287套，對比今年1月份高點50547套，縮水了38%。
易居研究院報告顯示，自去年以來，學區房出現了兩波牛市，一波出現在去年7月份前后，當時月度最高交易金額為2080億元；另一波出現在今年1月份前后，當時月度最高成交金額為2253億元。然而，今年7月，監測城市中介機構業績分別縮水了30%和35%，陷入到由牛轉熊的窘迫境況。今年5-7月份，全國重點7城中心城區學區房成交價格環比漲幅分別為4%、2%和0%。“預計后續隨著市場成交的繼續降溫，以及房東預期的調整，學區房的價格或將出現更大幅度的下跌。”嚴躍進表示。
“目前學區房政策的改革，就是要打破原來的房子跟學區之間的確定性關系。”對于學區房的大力調控，同策研究院研究總監宋紅衛認為，目前核心熱點城市中最搶手的房子一定是帶學區資源的，也基本是這個城市價格最高的區域。學區房改革已經成為我國核心熱點城市迫在眉睫的一件大事，這個問題不僅涉及到教育問題，還關乎“房住不炒”的治國方略。
青島學位預警給學區房降溫
記者了解到，此次出臺的教師輪崗制度，實際早已有之，但此番輪崗的比例大大提高了。早在2010年，《國家中長期教育改革和發展規劃綱要（2010-2020年）》就提出，要建立健全義務教育均衡發展保障機制，要實行縣（區）域內教師、校長交流制度；2014年，教育部等部門發布意見更明確要求，力爭用3至5年時間實現縣（區）域內校長教師交流輪崗的制度化、常態化，城鎮學校、優質學校每學年教師交流輪崗的比例不低于符合交流條件教師總數的10%，其中骨干教師交流輪崗應不低于交流總數的20%。
具體來看青島，教師輪崗早從2015年就已經開始。根據規定，青島義務教育段的教師在同一所學校工作滿6年、校長工作滿兩個任期，就符合交流條件。按規定，學校每年交流的教師、校長人數不少于符合交流人數的10%，其中骨干教師（優秀教師）不少于20%。但和北京的改革相比，20%的教師輪崗的比例確實還不夠大。
截至目前，青島尚未展開大規模教師輪崗，但近期多個熱點小學的學位預警信號，也讓學區房市場產生了松動。比如，7月29日晚間，市南區教體局官微發布了學位預警，宣布萊蕪一路小學、德縣路小學、市南區實驗小學、鎮江路小學實施學位預警。2022年、2023年將在這四所學校報名的戶籍適齡入學兒童，落戶時間限定在2021年8月1日前。從政策公布到執行，由于只有7月30日和31日兩天時限，其中31日又是周末，過戶等交易無法進行。這一政策讓部分正在考慮學區房或正在交易中的購房者有些措手不及。
“預警信息的發布打亂了我們購置學區房的計劃。”市民李先生告訴記者，他關注學區房已經有大半年了，就在在預警出臺的前幾天，他剛剛通過中介看好了一套學區房，已經預交定金，但還沒來得及過戶，隨之而來的預警消息讓李先生很是無奈。“這樣我只能先解約了，孩子上學的問題再從長計議。”李先生表示。采訪中，記者了解到，不過也有一部分購房者選擇繼續交易，究其緣由，這些家長想押寶學位預警中提到的“區域統籌安置就讀”。
“這次預警一下子鎖定了兩年的落戶期，之前關注學區房的很多家長已經開始觀望。”一位中介告訴記者，預警一出，熱點學區確實受到了一定影響，由于預警發布時間較短，無論是價格還是銷量，對應學區在售房產真正的影響還未全部顯現。
采訪中，業內人士紛紛表示，對于想購買學區房的家長而言，需要了解近期學區房的市場和政策動態，理性擇校和理性置業，以進一步減少學區房交易的風險。如果不是這一兩年入學的建議再等一等政策，現在著急買房的也要盡量避開“老破小”，以宜居、能轉手為前提。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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