嚴(yán)打“假離婚”購房、房貸審批“三價就低”、嚴(yán)禁炒作回遷房、學(xué)區(qū)房“雙限”……8月樓市調(diào)控政策繼續(xù)井噴。機構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，年內(nèi)樓市調(diào)控次數(shù)創(chuàng)新高突破400次。
“打補丁”補漏洞
8月，多地放出樓市調(diào)控大招，部分地區(qū)對過去存在的漏洞“打補丁”“堵漏洞”。
一線城市來看，北京嚴(yán)打“假離婚”購房，規(guī)范新房銷售。自8月5日起，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合北京商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在北京購買商品住房。此后，北京又下發(fā)通知規(guī)范新房銷售，公證搖號優(yōu)先面向無房家庭、屬地家庭、周邊企事業(yè)單位員工家庭出售。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進對中新經(jīng)緯客戶端分析，北京此次限購屬于“打補丁”和“堵漏洞”的導(dǎo)向。對于相關(guān)家庭來說，通過離異方式來騙取購房資格的行為，已經(jīng)難以走通，堵住了借假離婚來變相炒房的行為。
上海房貸審批“三價就低”。即銀行將根據(jù)合同網(wǎng)簽價、交易中心核驗價、銀行評估價，選擇相對最低的價格來審批貸款額度，可以壓縮貸款額度。
深圳嚴(yán)堵小產(chǎn)權(quán)、回遷房炒作。防范更新項目、土整項目進行回遷房、安置房炒作，違規(guī)者將進行查處；嚴(yán)禁信貸資金買賣小產(chǎn)權(quán)房、回遷房等住宅類歷史違建。
深圳中原研究中心指出，深圳樓市從商品房、公寓、學(xué)區(qū)房到小產(chǎn)權(quán)房無一例外被納入監(jiān)管范疇，政策或有利于降低回遷房村民預(yù)期，推動深圳舊改項目的落地。
8月初，廣州黃浦區(qū)取消人才住房政策，該政策于2019年年底發(fā)布。之后，南沙區(qū)調(diào)整人才及港澳居民購買商品房政策，戶籍、社保和個稅繳存限制是此次新政的發(fā)力點。
嚴(yán)躍進表示，廣州南沙區(qū)和黃浦區(qū)人才購房政策調(diào)整，都對人才購房增加了約束。體現(xiàn)了政策“打補丁”做法，打擊了“假人才真炒房”的現(xiàn)象，進一步落實房住不炒的導(dǎo)向。
二三線城市也從限購、限售、限價及學(xué)區(qū)房等方面加強調(diào)控。
8月30日，西安下發(fā)通知，不僅擴大住房限購、限售范圍，而且強化住房限購措施，落戶滿3年的，方可在限購區(qū)域購買第2套商品住房，離異前家庭在限購區(qū)域擁有2套及以上商品住房，離異后一年內(nèi)任何一方均不得在限購區(qū)域購買商品住房。
合肥對學(xué)區(qū)房“雙限”，為全國首例。包括，暫停市區(qū)范圍內(nèi)擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，在合肥市第四十八中學(xué)等學(xué)區(qū)范圍內(nèi)購買二手住房。建立熱點學(xué)區(qū)二手房交易指導(dǎo)價發(fā)布機制，首批實施范圍共16個學(xué)區(qū)。
海口新房限價。明確初次申報預(yù)、現(xiàn)售的商品住房銷售價格備案時，申報價格原則上不超過之前一年內(nèi)同地段、同類型項目網(wǎng)簽價格。
東莞試點“5折買房”。試點方案提出，三限房(限房價、限地價、限銷售對象)由政府指定的代持機構(gòu)與承購人按份共有。承購人按總價的50%出資購買50%產(chǎn)權(quán)，另50%產(chǎn)權(quán)由代持機構(gòu)持有。
此外，內(nèi)蒙古、貴州、河南提高了公積金的使用成本，銀川、大連、衢州等地延長限售年限或擴大限購范圍，金華、義烏則提出新房公正搖號銷售，河北、杭州、廈門、溫州等地則要求不得炒作學(xué)區(qū)房或報團漲價等。
年內(nèi)調(diào)控超400次 “金九銀十”要涼涼？
中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至8月22日，年內(nèi)全國累計房地產(chǎn)調(diào)控突破400次，月均超過50次，2020年前8個月為368次，2021年來房地產(chǎn)調(diào)控政策全面刷新歷史記錄。
資料圖 中新經(jīng)緯 攝
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，在房價全面上漲的影響下，全國房地產(chǎn)調(diào)控政策井噴，1月至8月最主要的核心特點是收緊：住建部約談、整頓中介、限制二手房定價、經(jīng)營貸、土地供應(yīng)、鼓勵租賃、打擊炒作學(xué)區(qū)房。
“約談房價上漲過快城市已經(jīng)成為2021年房地產(chǎn)調(diào)控的一個最重要特征。這體現(xiàn)了在房地產(chǎn)調(diào)控一城一策的基礎(chǔ)上，住建部的督導(dǎo)作用在加強。全年多城市被約談這也代表了房地產(chǎn)調(diào)控政策在下半年繼續(xù)從嚴(yán)的取向。”張大偉分析稱，在過去幾年房地產(chǎn)調(diào)控一城一策下，中央部門再次開啟密集發(fā)布政策，特別是住建部和央行持續(xù)加碼房地產(chǎn)調(diào)控政策，調(diào)控方式、力度及細(xì)致度均出現(xiàn)了顯著升級，調(diào)控“工具箱”不斷豐富，中央房地產(chǎn)調(diào)控方案密集出臺，加強房地產(chǎn)金融審慎管理、建立多主體供給的住房制度、熱點城市集中供地機制、建立“人、房、地、錢”的聯(lián)動機制。
張大偉進一步指出，2021年上半年已經(jīng)有廣州、合肥、寧波、東莞、南通、成都、西安、深圳、上海、北京、杭州、無錫、南昌等13個城市被住建部不同程度約談督導(dǎo)，預(yù)計下半年房地產(chǎn)調(diào)控從嚴(yán)趨勢不變。
在蘭德咨詢總裁宋延慶看來，2021年調(diào)控政策多、頻次高，說明政策的“顆粒度”越來越精細(xì)化，政府的政策水平也一直在提升，但導(dǎo)向并未發(fā)生根本性變化。“國家還是在想方設(shè)法建立長效機制，以此促進房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。”
對于后期樓市，58安居客房產(chǎn)研究院報告指出，從房地產(chǎn)調(diào)控愈加頻密的趨勢看，預(yù)計到2021年年底，調(diào)控將從嚴(yán)不變。市場退燒難免，傳統(tǒng)“金九銀十”特有的開盤潮、搶房潮、售罄、秒光、上漲等火熱場面很難再現(xiàn)，“金九銀十”成色將大打折扣。
“就近期調(diào)控風(fēng)向看，市場火爆場面是難以出現(xiàn)了，因為各類調(diào)控確實比較明顯。但這也不意味著市場數(shù)據(jù)必然是負(fù)增長。”嚴(yán)躍進進一步解釋稱，如果推盤規(guī)模大，且今年三季度的市場需求壓抑后重新釋放，后續(xù)一些城市交易數(shù)據(jù)不見得會出現(xiàn)環(huán)比或同比的下跌。
來源：中新經(jīng)緯
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