昨日，國家統計局發布數據顯示，2021年7月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比、同比漲幅總體回落。
其中，新建商品住宅價格指數環比漲幅為0.3%，同比漲幅為4.1%。近兩個月指標總體呈現收窄態勢。全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅為0.1%，同比漲幅為3.3%，環比數據也出現明顯收窄。
值得注意的是，70個大中城市中有51城新建商品住宅價格環比上漲，6月為55城；環比看，青島、海口、銀川上漲1%排名靠前，北上廣深分別漲0.8%、0.4%、0.2%、0.5%。
整體漲幅收窄
從7月份70城新建商品住宅房價指數來看，新建商品住宅上漲城市數量51個，較上月減少4城；持平城市3個，與上月一致；下跌城市16個，較上月增加4城。從漲幅情況來看，70城平均漲幅為0.3%，漲幅較上月收窄0.11個百分點；上漲城市平均漲幅0.5%，環比漲幅收窄0.1個百分點。分等級城市看，一線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點。其中，北京、上海和廣州環比分別上漲0.8%、0.4%和0.2%，漲幅比上月分別回落0.1、0.1和0.8個百分點，深圳上漲0.5%，漲幅與上月相同。北上廣深漲幅均較上月收窄或持平。二線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅較上月回落0.1個百分點。三線城市新建商品住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅較上月回落0.1個百分點。整體來看，各等級城市價格漲幅均較上月收窄，其中一線城市漲幅回落最為顯著，主要是受到廣州的影響。在市場步入淡季，調控政策更加深入細化作用下，新房價格漲幅將更趨于平緩。
從7月二手住宅房價指數來看，上漲城市數量為41個，比上月減少7個；持平城市3個，較上月減少3個；下跌城市26個，比上月增加10個。從漲幅情況來看，70城二手住宅價格環比上漲0.11%，漲幅較上月收窄0.17個百分點，上漲城市平均漲幅為0.38%，漲幅收窄0.13個百分點。從各等級城市來看，一線城市的二手住宅銷售價格環比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.3個百分點，其中，北京和上海環比均上漲0.7%，漲幅比上月分別回落0.6和0.3個百分點；廣州上漲0.6%，漲幅與上月相同；深圳下降0.4%；二線城市二手住宅銷售價格環比上漲0.2%，漲幅比上月回落0.2個百分點；三線城市二手住宅銷售價格由漲轉跌，環比下跌0.1%。整體來看，隨著調控主戰場轉向二手房市場，多城相繼發布二手房參考價機制，二手房交易轉淡，價格漲幅持續收窄，其中深圳本月止漲轉跌，作為首個出臺二手房指導價的城市，市場熱度回落顯著。
諸葛找房數據研究中心表示：“從各城市來看，青島、海口、銀川新房價格漲幅并列首位，環比漲幅為1%，其次為無錫和北京，環比漲幅為0.9%和0.8%。二手房方面，海口價格漲幅領跑70城，環比漲幅為1.3%，其次為長沙，環比上漲1.2%，北京和上海環比漲幅均為0.7%，位居第三、四。海口本月表現亮眼，受到海南自貿港的規劃利好，吸引大量外地客戶涌入，帶動新房二手房價格雙漲。另外，雖然一線城市整體環比漲幅回落，但是北上兩城熱度仍然不低。”
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為：“房價漲幅將繼續面臨管控。近期政策明顯收緊，各地對于房價的管控有新手段和新方法，尤其是嚴打一些鉆限購漏洞的購房行為。此類政策管控將持續，對于穩房價等都有較為積極的作用。”而在二手房市場方面，“二手房勢必要有非常明顯的降溫。否則將成為今年下半年房地產秩序管控的重點新房項目的增多以及租賃市場的政策推出，也會對二手房市場產生沖擊。”
青島漲幅靠前
值得注意的是，從7月數據上看，青島環比漲幅1%，全國排名靠前。而在6月青島新房環比上漲0.7%，5月份環比上漲0.8%，4月環比上漲0.7%，這已經是青島新房環比八連漲。在同比方面，青島也呈現漲勢，其中5月上漲5.1%，6月上漲5.1%，而到了7月上漲5.4%。
從數據來看，山東納入統計的城市也是連漲。其中，濟南環比上漲0.7%，煙臺和濟寧分別是0.6%和0.7%。與去年同期相比，濟南同比上漲4.2%，青島同比上漲5.4%，煙臺同比上漲5%，濟寧同比上漲10.2%。在各面積區段的數據中，青島新房也表現強勁，90平以下小面積上漲0.8%，90—144平的中戶型上漲0.9%，144平以上的大戶型上漲最厲害，環比達到了1.2%。
此外，在二手房方面，青島二手房仍在延續上漲態勢，環比0.3%的數據和上月持平，已是六連漲。濟南和煙臺的二手房也是漲勢很好，0.4%和0.6%的數據表明了上揚的市場。濟寧則下落了0,2%。在各面積區段的數據中，青島二手房也是普漲，大中小戶型分別上漲0.5%、0.3%、0.2%。二手房同比方面，濟南同比上漲0.2%，青島同比上漲1.3%，煙臺同比上漲4.2%，濟寧同比上漲5.9%。
嚴躍進表示：“青島、海口和銀川成為7月份房價上漲最快的城市。過去曾經有“南強北弱”的說法，從6月的濟南和7月的青島數據來看，北方部分城市房價要預防炒作的現象。同時，較快的持續上漲也意味著近期政策收緊的概率加大。”
青島財經日報\青島財經網記者 趙彭
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