8月11日，青島市自然資源和規劃局和各區自然資源局發布公告顯示7月30日青島市公示的第二批次集中出讓的100宗地拍賣活動因故“終止”。據業內人士分析，此次土拍暫停，或與土拍政策調整有關。
土拍規則調整
據公告，2021年7月30日發布的青自然資規（保）告字[2021]51號，青黃自然資規告字[2021]3087號，青嶗自資告字[2021]5號、6、7號，即青自然資儲告字[2021]10號 ，青自然資規告字[2021]407號，青自然資規告字[2021]5號 ，青城自資告字〔2021〕8號公告的拍賣活動將再次實施公開出讓時間，以屆時公告為準。
據業內人士分析，在7月30日公布的青島二批次100宗地塊中，有個別地塊因門檻低，所以市場關注度很高。但如果這些地塊拍賣的時候“熱情過度”，轉為競配建或自持，就會出現像第一批次開平路45號地塊，17家開發商瘋搶，誕生溢價率超過60%“新地王”的情況，最后產生“蝴蝶效應”引發輿論，與目前平穩房地產市場的基調不吻合。
拿地開“競品質”
從全國來看，二批次集中供地后，8月6日，深圳22宗地中止出讓；之后8月10日晚，天津也發布61宗地延遲拍賣且下調限價；隨繼杭州、南京、沈陽、重慶等城市土拍時間官宣推遲。
據了解，“兩集中”供地本意是“穩地價”“穩房價”“穩預期”，但“摸著石頭過河”的第一批次土拍，在多個城市的高關注度下也無形中推高了地價。因此，此次調整方向應是對兩集中實施的“補丁”政策。
值得注意的是，從杭州、天津、北京等城市的土拍調整政策來看，已明顯體現出“全國重點城市一盤棋”的節奏。與青島同一天公示第二批土地名單的杭州，率先向北京看齊，改變了土拍規則，由過去的“競地價”改為“競品質”“競地價”，并首次推出“競品質”試點地塊，土拍的溢價率上限由之前30%調整為20%（“競品質”試點地塊的溢價率上限為10%）。天津的溢價率也官宣控制在15%，達到限價后搖號。
因此，業內分析，青島或將對標這些城市進行規則調整。將嚴控溢價率，預防新地王誕生，也極有可能引入“競品質”新規則。土地競買方必須要有房地產開發資質，并對購地資金來源審查，承諾為自有資金及提供企業資信良好的資信證明，層層穿透股權禁止使用“馬甲”。
對此，卓易數據分析師也表示，提出“競品質”后，不再是開發商誰出的錢多誰就拿地，而是誰的品質好，誰才能拿地。對于購房者來說，就是花相同的錢獲得質量更好的房子，無疑是一件好事。控制溢價率限價下調，也會抑制開發商盲目搶地的現象。在房地產生態鏈中，給予開發商合理的利潤空間保持正常運轉。沒有高價地，也就很難出現高價房，穩房價穩預期。如果對競買資質和資金提出明確要求，會減少參拍企業，降低土地熱度。
土地“限購”時代來臨
“當前土地市場的基調依然是穩地價，各地溢價率的上限將有調整，雙集中供地城市預計都會調整溢價率的上限，將進一步促進第二輪拍地過程中地價的穩定。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，新政實施后，房企購地的門檻將提高，房企拿地也會有“限購”一說。他認為“非開放類的企業或不能進入到住宅類的市場拿地。而在聯合拿地過程中，住宅類的房企所占的股權應該超過50%。房企拿地的資金必須符合“投銷比小于40%”的紅線。競品質成為新地塊重要約束，如果沒有太多的時間去研究具體地塊，房企對于競品質方面的底氣可能不足。所以適當延長供地的時間或中止土地出讓，目的也是為了讓房企更好理解競品質的規則，在后續拿地方面做足功課。”
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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