日前召開的中共中央政治局會議要求，加快發(fā)展租賃住房，落實用地、稅收等支持政策。據(jù)中國證券報記者不完全統(tǒng)計，近期已有廣州、上海等地發(fā)布了加快發(fā)展保障性租賃住房的相關政策，加快保障性租賃住房供給。專家認為，隨著中央和地方一系列政策的出臺，一些制約住房租賃市場發(fā)展的障礙有望破除，住房租賃市場供給結構錯配壓力將得到有效緩解，保障性租賃住房建設料換擋提速。
（資料圖，新華社發(fā)）
加快發(fā)展保障性租賃住房
近期，“加快發(fā)展保障性租賃住房”被頻繁提及。
7月2日，國務院辦公廳發(fā)布《關于加快發(fā)展保障性租賃住房的意見》。7月22日，加快發(fā)展保障性租賃住房和進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作電視電話會議召開。7月29日，住房和城鄉(xiāng)建設部副部長倪虹約談銀川、徐州、金華、泉州、惠州5個城市政府負責同志時強調，必須加快發(fā)展保障性租賃住房，解決新市民、青年人住房困難問題。
大力發(fā)展具有保障性質的租賃住房，是解決好大城市住房突出問題的重要途徑，也是去年底中央經(jīng)濟工作會議部署的2021年工作重點任務之一。浙江工業(yè)大學副校長虞曉芬認為，加快發(fā)展保障性租賃住房，就是要破新市民、青年人買不起房又租不到好房的局。
虞曉芬表示，隨著城鎮(zhèn)化進程加速，流動人口、新就業(yè)大學畢業(yè)生等群體構成了規(guī)模龐大的租房群體。大幅增加與新市民、青年人需求相適應的小戶型、低租金的房源，能有效緩解量大面廣的新市民、青年人階段性住房困難。只有這樣，才能讓他們在城市里留得下，住得體面。
“在當前房價高企背景下，新市民和青年人的居住問題主要靠發(fā)展住房租賃市場解決。”中國社會科學院生態(tài)文明研究所研究員張智說。
政策措施陸續(xù)推出
作為今年一項重點工作任務，相關部門陸續(xù)推出一系列政策舉措，加快發(fā)展保障性租賃住房。4月，住建部與國家發(fā)改委印發(fā)通知，要求40個城市做好2021年保障性租賃住房建設計劃安排，對符合條件的項目給予中央預算內投資補助。5月，住建部分兩批召開40個城市座談會，交流試點經(jīng)驗，推動加快發(fā)展保障性租賃住房，40個城市計劃年內籌集建設93萬套保障性租賃住房。
住建部住房保障司有關負責人日前表示，下一步，住建部將繼續(xù)指導人口凈流入的大城市等，從確定發(fā)展目標、落實支持政策、建立工作機制等方面加快發(fā)展保障性租賃住房。“十四五”期間，在新市民和青年人多、房價偏高或上漲壓力較大的大城市，新增保障性租賃住房占新增住房供應總量的比例應力爭達到30%以上。
地方政府也在積極推動發(fā)展保障性租賃住房。上海提出“十四五”期間建設籌集保障性租賃住房40萬套（間），約占住房供應總量的40%；廣州提出“十四五”期間建設籌集各類住房131萬套，其中保障性租賃住房60萬套（間），占比45%；北京將利用集體經(jīng)營性建設用地和非居住存量房屋建設租賃住房，納入保障性租賃住房規(guī)范管理。
住建部有關負責人介紹，今年10月底前，城市人民政府應確定“十四五”保障性租賃住房建設目標和政策措施，制定年度建設計劃，并向社會公布。
住房租賃市場建設將加快
業(yè)內人士認為，中央和地方一系列政策的出臺，將推動保障性租賃住房市場建設提速。
“從各項政策看，中央和地方多措并舉，保障性租賃住房市場建設有望提速。”平安證券研究所地產(chǎn)團隊副總經(jīng)理楊侃表示，將保障性租賃住房等納入REITs試點，將為租賃重資產(chǎn)“減重”打開退出通道，在土地、財稅、金融等方面給予保障性租賃住房政策支持，預計后續(xù)保障性住房供給有望大幅增加，保障性租賃住房市場建設將提速。
國務院發(fā)展研究中心市場所副所長鄧郁松表示，從已發(fā)布的政策看，政府從財稅、金融、土地等方面對保障性租賃住房市場建設給予支持，并且所有建設模式幾乎都涉及，如果相關政策與“因城施策”更好結合起來，將能更好適應和滿足租賃主體需求。
貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，流動人口的長期穩(wěn)定租賃需求孕育了萬億元級租賃市場。目前出臺的保障性租賃住房政策，會給住房租賃市場帶來更多發(fā)展空間。（完）
來源：新華社
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