7月13日晚，綠地控股（600606.SH）發布2021年半年度業績快報，公司主要經濟指標穩健增長，質量效益持續提升，上半年營業總收入2829億元，同比增長34.74%；利潤總額158億元，同比增長3.29%；歸屬于上市公司股東的凈利潤82億元，同比增長2.67%；基本每股收益0.68元，加權平均凈資產收益率9.21%，保持穩健；經營性現金流量凈額延續強勢，較去年同期增幅明顯。
據悉，今年上半年，綠地主要經濟指標穩健增長的同時，降負債取得超預期成果。綠地積極適應以“三條紅線”為核心的房地產金融審慎管理制度，落實既定的路線圖、時間表，推進降負債、去杠桿、優結構工作，現金短債比紅線提前達標轉綠，凈負債率指標穩步較快回落，也將盡快提前達標轉綠，超預期完成既定降負債階段目標。截至2月底，綠地“三年三步走去杠桿”計劃提前階段性達標，在穩健應對春節前后付款高峰的同時，順利實現現金短債比超過1，“一條紅線”提前“轉綠”達標，比原計劃整整提前一個多季度。截至6月底，有息負債總額較今年初再降347億元，自去年推進去杠桿計劃以來，累計較高點已下降超過1011億元；凈負債率較高點累計下降62個百分點，扣除預收賬款后的資產負債率也延續了持續回落態勢。另一方面，上半年，綠地穩健按期足額償還境內外公開資本市場到期債務本息總計近200億元人民幣及約4.72億美元，并加大相關債券回購注銷力度，已回購美元債券共計約6000多萬美元。
綠地控股董事長、總裁張玉良表示，上半年，在房地產調控不斷加碼、金融政策持續收緊的背景下，公司圍繞“降負債、穩發展、促轉型、強管理”的主線，總體實現了“一增一降三提升”的“半年紅”成績單，為完成全年目標任務奠定了重要基礎。一增：主要經濟指標實現同比增長，房地產業狠抓銷售去化，狠抓現金回籠，狠抓交付供應，實現了較好的銷售業績和穩定的結轉規模；基建產業搶抓機遇，著力調整業務結構、增強綜合實力，業績保持了快速增長；金融、消費等綜合產業推進創新轉型，進一步打響市場品牌，提升了發展能級。一降：降負債取得階段性成果。“現金短債比”已提前達標轉綠；“凈負債率”也逐步回落，將盡快達標轉綠。三提升：發展質量持續提升。房地產及基建兩大主業不斷轉變發展方式，質量效益不斷改善。發展動力持續提升。不斷推動體制機制改革，在相對困難的外部環境下仍然保持了較強的內在動力和活力。管理水平持續提升。重點專項行動全面推進，關鍵領域的管控得到進一步加強。
據了解，上半年綠地合同銷售金額1641億元，同比增加23%，銷售面積1294萬平方米，同比增加25%。回款達到1466億元，同比增長17%，回款率89%。銷售結構持續優化，住宅銷售金額1168億元，同比增長25%，占比達到71%。項目拓展穩健推進。聚焦落實跟投機制、商辦前置去化、低成本高收益標準、項目現金流，轉變拿地方式，更加突出“現金流回正快”等高質量要求及撬動合作資源。上半年獲取項目34個，新增土地面積323萬平方米，計容建筑面積699萬平方米。總土地款339億元，總貨值約1000億元。住宅比重持續提升，結構進一步優化，按計容建面計算，80%為住宅；按貨值計算，超5成位于一二線城市。新獲取“地產+”產業協同項目建面占比約6成。保交付保供應顯成效。聚焦保交付、保供應、保重大功能性項目節點，推進工程生產。上半年新開工面積984萬平方米，新增有效供應777萬平方米，竣工備案1037萬平方米，完成交付1210萬平方米。西安會展、西安貿易港、杭州雙塔、武漢綠地中心、濟南428超高層、濟南會展等重大項目穩步推進。力求實效開展技術研發。圍繞“促銷、降本、提質”等核心需求，提升技術研發工作的實際效果，助力去庫存、降成本、保交付，持續提升產品力。推動海外業務輕資產轉型。上半年，抓住全球物業市場有利時機，推動澳洲悉尼綠地中心項目竣工交付及澳洲、美國、韓國等海外項目大宗交易，預計累計回款總額逾80億元。
基建產業搶抓機遇，業績保持了快速增長，產業能級與核心競爭力進一步提升，成為集團業績重要增長極。市場拓展大力推進。據了解，綠地把握“十四五”開局契機，創新商業模式、著力實施市場拓展，新簽合同金額3837億元，同比增長44%，中標10億元以上重大項目42個，包括100億元級項目2個、50億元級項目2個。其中，廣西建工、貴州建工新簽合同金額均逼近千億規模。項目管理持續加強。搭建重大工程項目庫，打造高產值、高質量的項目群。廣西建工承建的紅軍長征湘江戰役紀念園、綠地城建承建的中共四大紀念館、江蘇省建承建的清華大學經管學院、綠地城投投資的垣澠高速公路等一批重大項目，取得了較好的社會影響。科技水平進一步提升。上半年，各基建單位共獲得省部級以上科技成果252項，包括中國鋼結構金獎等國家級科技成果21項。專業領域進一步擴大。通過混改完成對上海水利工程集團的投資并購，進一步補齊產業鏈短板。西安建工通過混改并購陜西中大機械集團及陜西中科廣泰公司。
同時，金融、消費等綜合產業推進創新轉型，進一步打響市場品牌，提升發展能級。金融產業，上半年，已投項目東航物流成功上市，實現了較好的投資收益；與花樣年合作，成功實施又一個物業資產重組項目，實現投資收益超12億元。相關金融牌照獲取工作進展順利，新加坡數字銀行設立穩步推進。商貿產業，參與首屆消博會，成為第四屆進博會組展商，筑牢商貿國家隊地位。加快貿易港零售化，在上海南京路落地“進博商品集市”，成為“五五購物節”的重要亮點。整合頭部供應鏈資源，與巴西美利華集團合作，在海南打造國內最大進口蛋白產品集散中心。酒店旅游產業，酒店業務，持續推進輕資產管理輸出，上半年新簽項目10個。旅游業務，把握建黨百年契機，發力紅色旅游等特色主題游，推出百條紅色旅游線路。會展業務，扎實推進各場館運營及開業籌備工作，南昌國博上半年承接展會20場，哈爾濱、徐州、西安等項目招展引展取得積極成果。康養及科創產業，積極探索市場化、輕資產的商業模式。在上海落地了首個綠地優康醫療健康綜合體項目。
“綠地之所以能在調控升級等背景下實現“半年紅”，主要得益于集團上下進一步凝心聚力、擔當作為，進一步壓實責任、狠抓落實，進一步深化改革，強化管理。”張玉良指出，下半年，機遇不少，有利條件也很多。第一，我國仍然處于深度城鎮化進程當中，房地產市場總量仍然保持了較大規模。調控從嚴從緊的用意在于穩房價、穩地價、穩預期，防止市場大起大落，在分化的市場中，一些地區的市場空間仍然較大。第二，基礎設施建設仍然是補短板、促投資、穩增長的重要抓手，市場空間仍然較大。第三，綠地已形成了相對多元的產業布局，綜合性和平衡性較強，回旋余地較大，產業協同效應明顯。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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