在樓市半年收官之際，多個(gè)熱點(diǎn)城市房貸利率上升，另有多城市發(fā)布二手房“停貸令”。近日，廣州半年內(nèi)第四次上調(diào)房貸利率，武漢、南京、鄭州、重慶、杭州、合肥等城市紛紛跟進(jìn)。不止是利率上調(diào)，部分銀行直接發(fā)布了二手房“停貸令”，甚至有銀行已將“停貸令”延伸至新房房貸業(yè)務(wù)上。那青島市場如何？記者采訪了解到，目前青島多數(shù)銀行仍在正常開展房貸按揭業(yè)務(wù)，房貸利率在基準(zhǔn)利率上仍有所上浮，執(zhí)行首套房5．35%、二套房5．65%，房貸業(yè)務(wù)有序推進(jìn)。
多個(gè)城市房貸政策收緊
繼廣州、南京、鄭州、重慶、武漢、杭州、合肥等城市房貸利率上升之后，近期多個(gè)城市收緊了個(gè)人住房信貸業(yè)務(wù)，其中部分銀行新房、二手房公積金業(yè)務(wù)都暫不受理，還有部分銀行已暫停受理二手房業(yè)務(wù)。
記者了解到，多個(gè)城市二手房貸款出現(xiàn)額度緊張的現(xiàn)象，放款周期延長至三四個(gè)月，甚至部分銀行已經(jīng)停止辦理新房、二手房貸款業(yè)務(wù)。其中，廣東多個(gè)熱點(diǎn)城市部分銀行表示因?yàn)轭~度有限，目前不接二手房貸款業(yè)務(wù)；無錫市某股份制銀行也表示，目前二手房的放款周期最少三個(gè)月。另據(jù)了解，不僅二手房房貸收緊，新房房貸也同樣收緊。“由于額度緊張，新房、二手房的房貸業(yè)務(wù)均已經(jīng)暫停，二手房貸款辦理業(yè)務(wù)已排期到2022年。”南京市某國有大行的個(gè)貸工作人員表示。
多個(gè)城市房貸的收緊，已成為全國房地產(chǎn)信貸政策變化的一個(gè)縮影。多位銀行業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時(shí)表示，銀行暫停房貸業(yè)務(wù)主要和貸款額度收緊等有關(guān)。易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“實(shí)際上停貸業(yè)務(wù)和貸款的額度等有關(guān)系。各地在落實(shí)房地產(chǎn)貸款集中度管理制度的同時(shí)，自然需要嚴(yán)管貸款。而貸款方面，一般是先停二手房貸款，然后再嚴(yán)管一手房。”
除了貸款額度吃緊的原因，多個(gè)城市房貸收緊另有他因嗎？記者梳理發(fā)現(xiàn)，從樓市數(shù)據(jù)上看，今年以來，目前房貸收緊城市無一不是今年以來樓市局部升溫過快的熱點(diǎn)城市，市場成交量或價(jià)格有所上升。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，在熱點(diǎn)城市中，5月份，廣州新房二手房價(jià)格同漲。其中新房價(jià)格環(huán)比漲1.5%，同比漲11.2%；二手房價(jià)格環(huán)比漲0.9%，同比漲13.5%。重慶5月份新房價(jià)格環(huán)比上漲1.9%，同比上漲8%，二手房價(jià)格環(huán)比上漲1.1%，同比上漲5.1%。
“上述城市房貸收緊背后的原因是樓市過熱、房貸需求量太大。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析表示，因?yàn)樾路看蟛糠株P(guān)聯(lián)開發(fā)貸款，所以后續(xù)市場對二手房貸款影響最大，特別是南方城市，二手房貸款放款難很可能成為常態(tài)。另外，張大偉預(yù)測，2021年熱點(diǎn)城市的貸款利率上漲很可能成為趨勢。
青島房貸利率“原地踏步”
6月21日，中央銀行發(fā)表了最新的貸款市場報(bào)價(jià)利率，5年以上的LPR為4．65%，與前期相同，包括1年LPR在內(nèi)的2個(gè)貸款市場報(bào)價(jià)利率連續(xù)14個(gè)月保持不變。目前，記者在青島采訪發(fā)現(xiàn)，青島地區(qū)的房貸利率與LPR一樣穩(wěn)定，仍保持在原來的水平。
據(jù)了解，目前青島多數(shù)銀行首套房貸款利率5．35%，二套房貸款利率5．65%。記者走訪了解到，多家銀行表示房貸按揭業(yè)務(wù)正常開展，貸款金額還算充足，不過還是需要排隊(duì)預(yù)約的。不過，也有銀行人士提醒，目前不少銀行收緊了經(jīng)營貸的資質(zhì)審核，嚴(yán)控增量風(fēng)險(xiǎn)，但也不排除個(gè)別銀行因季度末出現(xiàn)貸款額度緊張的現(xiàn)象。
盡管青島房貸利率“原地踏步”，但根據(jù)機(jī)構(gòu)監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，主流城市房貸利率繼續(xù)上行的趨勢不變。貝殼研究院日前發(fā)布的報(bào)告顯示，6月份其監(jiān)測的72城主流首套房貸利率為5.52%，二套利率為5.77%，分別較5月上浮5個(gè)基點(diǎn)和4個(gè)基點(diǎn)。從放款周期來看，72城房貸平均放款周期為50天，較5月再延長2天。根據(jù)報(bào)告，二季度首套、二套房貸利率分別累計(jì)上漲17、15個(gè)基點(diǎn)，加息幅度超過一季度；當(dāng)前首套、二套利率距2019年11月的高點(diǎn)僅7個(gè)、14個(gè)基點(diǎn)。在72個(gè)重點(diǎn)城市中，6月份有四成城市房貸利率上浮。其中，長三角區(qū)域房貸加息幅度較大。當(dāng)月，長三角區(qū)域購房首套、二套利率分別提高11個(gè)、10個(gè)基點(diǎn)。其中，蘇州首套、二套房貸利率分別較5月上調(diào)65個(gè)、50個(gè)基點(diǎn)，上調(diào)幅度在所有城市中排名第一，紹興、杭州首套、二套放貸利率均提高30個(gè)基點(diǎn)，此外嘉興、常州、泉州等城市利率漲幅均相對較大。數(shù)據(jù)對比可以看出，青島房貸政策相對“友好”不少。
半年賣出近12萬套房
2021年已然過半，青島樓市上半年大戲也悄然落幕。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，2021年1月至6月，青島新房共成交79828套，同比2020年上半年上漲28．3%；新房總成交面積9163514．18平方米，同比2020上半年上漲27．49%。二手房方面，青島二手房共計(jì)成交39306套，同比2020上半年上漲48%，成交二手房總面積3651196．96平方米。新房二手房成交量疊加，兩者數(shù)量達(dá)119134套。
從今年上半年樓市成交數(shù)據(jù)來看，成交量在三、四月份達(dá)到小高峰，五月第一批次土地“新地王”誕生后市場再度升溫，6月成交沖高，成為上半年的巔峰。然而，6月末全國各地房貸利率再度收緊，對青島樓市有何影響？采訪中，業(yè)內(nèi)人士分析表示，二手房方面，在今年上半年自住需求得到一定釋放的背景下，預(yù)計(jì)2021下半年二手房成交行情或?qū)ⅰ胺€(wěn)中有降”，很難超越上半年的成交數(shù)據(jù)。盡管目前少量區(qū)域的二手房報(bào)價(jià)較之年初有輕微上漲，但平穩(wěn)大概率仍是下半年青島二手房市場的總體價(jià)格趨勢。新房方面，受土地出讓“兩集中”、房地產(chǎn)行業(yè)金融監(jiān)管不斷強(qiáng)化等調(diào)控因素影響，房企利潤空間被不斷壓縮，房企管理也逐步步入精細(xì)化階段，在此背景下，下半年青島房地產(chǎn)市場大概率將以“穩(wěn)”為主。值得注意的是，受戶籍新政、新機(jī)場轉(zhuǎn)場、地鐵逐漸開通等政策和項(xiàng)目的推進(jìn)落地，未來青島多個(gè)區(qū)域都會迎來利好，這些因素對所在區(qū)域樓市都將發(fā)揮較大的推動(dòng)作用。
青島財(cái)經(jīng)日報(bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯
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