今天，卓易數據發布半年報，統計數據顯示，2021年1-6月青島商品房市場累計成交金額約1279.73億元，同比上漲約45.5%；累計成交面積約848.74萬㎡，同比上漲39.5%；累計成交套數73526套，同比上漲40.5%。
其中，6月成交14821套，環比13.6%；成交面積162.6萬㎡，成交總金額256.62億，成交均價15782元/㎡。
農歷年后青島市場情緒明顯增高，三、四月份成交量達到小高峰；五月第一批次土地“新地王”誕生后刺激了一波，6月成交14821套，為上半年的巔峰，特別是主城區多個項目加快進場去化不錯，同時主城項目的入市也拉高了價格，成交價從三月開始持續攀升。
以下是2021年上半年青島房地產TOP10具體銷售情況以及房企按工商注冊股權權益銷售額的TOP10，披露開發商期中考的“個人成績”。
即墨4月以來替代膠州與西海岸、城陽形成新的“鐵三角”。
西海岸成交21324套，占全市約29%，僅原膠南的成交占全市約19.3%。西海岸的融創影都學府、海岸萬科城、融創維多利亞灣、融創中心和靈山灣壹號為TOP5，其中融創影都學府銷售額突破26.6億，西海岸TOP10中融創有4個席位，是西海岸的“主力”，西海岸也是融創的主戰場。
城陽區（含高新區）成交13853套，成交榜首的是金茂中歐國際城，網簽898套，網簽金額14.15億，金茂中歐國際城網簽多年"霸占"高新區第一大盤；亞軍的和達智慧生態城賣出12.8億，但網簽套數第一，網簽1215套；卓越青嵐郡賣出9.45億位列第三。
即墨成交11142套，旭輝銀盛泰星河城、世茂璀璨傾城、榮盛錦繡學府均超過6個億。
青島商品房全市的去化周期為24個月。其市南區去化周期最高84個月，市南房地產市場目前已經成熟趨近飽和，項目少銷售自然少，再加房價高“豪宅”網簽慢的特性，還有部分老項目的“滯重”，導致了去化周期長；市北區流速不慢但去化周期27月，也有與市南同樣的原因；高新區和膠州的去化周期都超過了28個月。當然只盤點住宅去化周期的話，高新區去化周期只有8個月，為全市最短。
（注：君一控股為原海爾產城創）
2021年1-6月銷售金額top10的開發商，合計總銷售金額約467.1億，占青島整個市場36.5%，銷售面積TOP10的累計銷售面積298.1萬㎡。其中融創超92億，下個月有望破百億，海信突破67億，中國金茂也突破50億，TOP9業績均突破30億。
TOP10中有5家本土房企，分別為海信、和達、山東旭輝銀盛泰、君一控股（原海爾產城創）和青特，海信及和達位列TOP5。
融創中國銷售金額和面積雙料第一，2021年1-6月銷售額簽約92.56億，簽約面積58.26萬㎡。貢獻大戶為影都學府（26.6億），融創中心（10.85億），維多利亞灣（11.12億），李滄融創都會中心（7.54億），東方影都（6.91億）等。
海信地產從今年開始位列全市第二，簽約總金額67.33億，領銜本土房企。海信的主力項目是海信君瀾賣了16.51億，海信九賢府，海信湖島世家，海信東山府，海信依云小鎮，海信靈山灣銷售也不錯。
中國金茂從5月開始進入前三，成交總金額51.50億，僅6月銷售近18個億，大云谷·嶗山金茂府29.54億，超過總金額的57.4%，其中二期組團大云谷·嶗山金茂府|悅府6月開盤，當天賣出300多套，銷售額接近15億。
和達集團憑借33.03萬㎡成為網簽面積第二，山東旭輝銀盛泰和龍湖集團以超過30萬㎡的銷售面積進入面積榜TOP5。
在權益銷售額中，融創中國依舊位列第一，權益銷售額81.94億。其中嶗山融創壹號院銷售額11億，將與君一控股分別按照權益拆分，占融創被拆分業績的一半。
海信地產權益銷售額65.25億，海信合作開發項目少，在少量的合作項目中權益比重高。
權益銷售額中，和達集團進入前三，權益銷售額44.48億，和達的10余個在售項目中只有和達萃園1個項目采取與平臺公司合作的形式，其他均為單獨開發。
君一控股（原海爾產城創）權益銷售額42.59億，比日常榜單口徑反而多，主要因為君一在大云谷·嶗山金茂府和融創嶗山壹號院2個項目中占股，而這兩個項目均位列全市銷售TOP10，尤其大云谷·嶗山金茂府銷售接近30億。
保利發展、萬科和龍湖集團由于合作開發項目多，權益排名下降。
住宅市場中，2021年1-6月青島TOP10項目累計銷售合計約165.21億。大云谷·嶗山金茂府簽約29.54億成為上半年的第一；融創影都學府簽約26.60億此前的榜首位置被大云谷·嶗山金茂府超越；山東頭改造項目銀豐玖璽城憑借222套的網簽實現24.7億的銷售額位列第三，單套平均總價超過1100萬。
商辦市場中，1-6月TOP10簽約32億，其中簽約前三甲為裕龍檀頂山，凱琻中心和齊魯石化總部及研發中心。
青島樓市上半年5大看點
看點一：市場分化 雖然青島整體市場相比2020年出現反彈，但分化依舊明顯，主城區量價齊漲，尤其市內四區有項目一年內以來價格上漲高達近萬元；而近郊以膠州上合為例，日前榮盛項目出現了6字頭房源，而此前價格一度達到一萬三四。
看點二：信貸政策收緊 2020年年底銀行的“五道紅線”之后，信貸額度的資金池出現了不可打破的規則，近來多個城市二手房出現暫停貸款，而6月以來島城銀行新房放款速度出現減緩，據青島某銀行透露，下半年有計劃以某種形式提高利率。
（青島土地第一批次開發商拿地結果）
看點三：土地市場 2021年上半年供應商住地167宗，成交139宗，總建面751萬㎡，成交總價236億；青島實施“兩集中”供應，青島第一批次土地中供應63宗，成交61宗，成交總建面335萬㎡（含劃撥），共有25家房企有斬獲，本土房企獨立拿地12家，涉本地企業7家，即使是頭部房企在青島拿地難度依舊不小，開發商下沉到三四線城市的意愿和行動明確顯；6月公布土地出讓金劃歸稅務部門征收，多了一層監管，未來或許會有更多變數。
看點四：政策變化 城陽納入主城區，進入“后機場時代”成為青島第五城；樓市政策大變量是城陽區共有產權須開發商墊資，部分TOP級開發商退出共有產權政策，而位列新第一批的52個項目中也有部分項目因懼怕風險產生徘徊；青島發布落戶新政，中心城區取消原有面積限制；膠州全面放開落戶，公寓、商鋪及租房都可以落戶，吸納人口。
看點五：人口 5月山東“七普”數據公開，青島人口數1007.2萬，成為18個千萬人口大城之一，10年來增長人口135.66萬。其中西海岸增量最多，增加了51.1萬；城陽增幅最大，增加了37萬；李滄增加了22.5萬。5月31日宣布放開三胎，為人口增長打通新的通道。
青島財經日報/青島財經網記者 李雯
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