浮山灣“浮起”高端商圈

6月20日，海天中心運(yùn)營(yíng)啟幕正式舉行，標(biāo)志著浮山灣商業(yè)“高度”的海天MALL開業(yè)已進(jìn)入退計(jì)時(shí)。同時(shí)，今年海信廣場(chǎng)三期擴(kuò)容啟動(dòng)，萬象城二期將投入使用，山東路9號(hào)、36號(hào)、5號(hào)等一批閑置商業(yè)載體被盤活，將引入品牌青島首店遠(yuǎn)超30家。據(jù)記者了解，我市相關(guān)部門正在積極推動(dòng)《浮山灣高端商圈發(fā)展規(guī)劃》編制工作，將對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)商圈案例，推動(dòng)浮山灣商圈業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

“第一高”提升浮山灣商業(yè)高度

高度達(dá)到369米的青島國(guó)信·海天中心是目前已建成的“山東省第一高樓”，作為山東省商務(wù)廳授牌的“跨國(guó)公司（山東）區(qū)域總部基地”及青島市商務(wù)局授牌的“總部招商基地”，海天中心匯聚全球頂級(jí)智慧，在老海天大酒店原址創(chuàng)新崛起，總建筑面積49萬平方米，是集超5A甲級(jí)寫字樓、五星級(jí)海天大酒店與超五星級(jí)瑞吉酒店、云上藝術(shù)中心、城市觀光廳、云端鉆石CLUB、海天MALL、海天公館七大業(yè)態(tài)于一體的超高層城市綜合體。

作為海天中心七大業(yè)態(tài)之一的青島海天MALL，將于近期正式開業(yè)。青島海天MALL總建筑面積約2.7萬平方米，建筑采用雙首層設(shè)計(jì)，將青島獨(dú)有的海天一線自然景觀，有機(jī)融入環(huán)境設(shè)計(jì)和品牌組合配置中，打造出全新的商業(yè)體驗(yàn)空間。為與周邊商業(yè)形成差異化競(jìng)爭(zhēng)，海天MALL主打“有機(jī)生活”牌，規(guī)劃近百家品牌，其中有機(jī)品牌占比40%，遠(yuǎn)超其他商業(yè)項(xiàng)目，是國(guó)內(nèi)近些年來少有的有機(jī)商業(yè)體。在品牌的選擇上更注重商品品質(zhì)，在貼合大眾消費(fèi)能力的基礎(chǔ)上，海天Mall挑選更為優(yōu)質(zhì)和高性價(jià)比的品牌入駐。記者從海天中心戰(zhàn)略合作企業(yè)代表簽約儀式上了解到，蔦屋書店山東首店落戶海天MALL，將通過融匯書籍、文具雜貨和咖啡業(yè)態(tài)的生活方式新提案，充分展示海天MALL“有機(jī)生活”的商業(yè)核心，為來店的顧客提供舒適的體驗(yàn)空間，以此提升商業(yè)和城市的發(fā)展活力，把有機(jī)的生活理念傳遞給更多人。此外，NIO蔚來中心、米其林梧桐餐廳、荷風(fēng)細(xì)雨、黑木廚、銘家、精品高端超市Life Super等品牌也將一同入駐。據(jù)了解，海天MALL的品牌多為國(guó)內(nèi)外知名有機(jī)品牌，其中首店品牌超過15家，為浮山灣商業(yè)圈注入新生活力，并提升了整個(gè)商圈的商業(yè)高度。

海信廣場(chǎng)打造區(qū)域“城市客廳”

一邊是高度，一邊是擴(kuò)容，同在浮山灣畔的海信廣場(chǎng)近期啟動(dòng)三期擴(kuò)容計(jì)劃。記者從青島市自然資源和規(guī)劃局獲悉，海信廣場(chǎng)三期擬對(duì)現(xiàn)狀建筑進(jìn)行改擴(kuò)建，在保持原有用地性質(zhì)不變的前提下，沿澳門路原有立面和屋頂1至5層進(jìn)行擴(kuò)建，增加商業(yè)建筑面積約8260平方米，擴(kuò)建后的海信廣場(chǎng)將打造成為奧帆區(qū)域的“城市客廳”。根據(jù)規(guī)劃，該項(xiàng)目總用地面積38328平方米，總建筑面積136160.75平方米，其中地上計(jì)容建筑面積67041.91平方米，地下建筑面積69118.84平方米，三期擴(kuò)建后停車位數(shù)量達(dá)1036個(gè)。

記者了解到，海信廣場(chǎng)擴(kuò)建后，擬引入國(guó)際一線品牌、國(guó)際頂級(jí)藝術(shù)展覽中心等，補(bǔ)充奧帆區(qū)域休閑、娛樂等體驗(yàn)業(yè)態(tài)，對(duì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展、推動(dòng)青島市建設(shè)奧帆智慧商圈、創(chuàng)建世界級(jí)時(shí)尚地標(biāo)，以及提升城市形象、提高城市知名度具有積極作用。

備受年輕消費(fèi)者歡迎的打卡地萬象城，其二期今年將投入運(yùn)營(yíng)。據(jù)了解，萬象城二期位于萬象城商業(yè)裙樓，一期的北部，建筑面積約2.5萬平方米，定位為商務(wù)社交的潮趣打卡地，倡導(dǎo)新智慧生活方式，為都市人提供智慧科技、潮趣生活的體驗(yàn)。萬象城二期規(guī)劃店鋪40余家，涵蓋生鮮超市、餐飲、時(shí)尚、數(shù)碼、生活服務(wù)等多個(gè)業(yè)態(tài)，一半品牌為首進(jìn)青島，并具有多家全國(guó)最高級(jí)別店鋪。據(jù)萬象城方面介紹，在動(dòng)線結(jié)構(gòu)上，萬象城二期在LG層、L3層、L5層等多個(gè)樓層與一期直接連通，實(shí)現(xiàn)有效擴(kuò)充與引流；此外，萬象城二期不只是空間規(guī)模上的擴(kuò)大，因其與華潤(rùn)大廈A座多層互通，為更多商務(wù)人士提供了多元的消費(fèi)場(chǎng)景，不僅在業(yè)態(tài)規(guī)劃上全面升級(jí)，也為周邊三至五千米范圍內(nèi)的高端商務(wù)客群和居住客群補(bǔ)強(qiáng)了多個(gè)生活服務(wù)業(yè)態(tài)。

多部門聯(lián)合推動(dòng)商圈業(yè)態(tài)升級(jí)

據(jù)記者了解，去年以來，浮山灣商圈閑置商業(yè)載體盤活工作提速。目前，位于山東路9號(hào)的原巴黎春天所在地，已再度更換新東家——王府井奧特萊斯，計(jì)劃今年開業(yè)。原陽光百貨的一樓臨街區(qū)域，陸續(xù)有桔至生活、TSINGTAO1903青島旗艦店入駐。山東路38號(hào)百安居增加了運(yùn)動(dòng)休閑、兒童健身等服務(wù)項(xiàng)目。山東路36號(hào)引進(jìn)婚慶MALL項(xiàng)目，為消費(fèi)者提供婚禮一條龍服務(wù)。閑置多年的山東路5號(hào)于去年成為面向年輕人的HICITY夜經(jīng)濟(jì)綜合體項(xiàng)目。金街、太古廣場(chǎng)、米蘭道等地下商業(yè)空間的盤活工作也陸續(xù)啟動(dòng)，力爭(zhēng)打造高品質(zhì)地下空間綜合體，其中金街項(xiàng)目將爭(zhēng)取在2021年底實(shí)現(xiàn)地面廣場(chǎng)投入使用，地下部分恢復(fù)商業(yè)。

據(jù)青島市自然資源和規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，按照2021年市政府工作報(bào)告提出的“整合提升浮山灣國(guó)際時(shí)尚商圈”的相關(guān)要求，該局市南分局積極推動(dòng)《浮山灣高端商圈發(fā)展規(guī)劃》編制工作。日前，該局市南分局會(huì)同區(qū)商務(wù)局、區(qū)城建局、區(qū)文旅局召開浮山灣高端商圈發(fā)展規(guī)劃編制專題會(huì)議，研究確定該項(xiàng)目規(guī)劃任務(wù)及目標(biāo)，明確研究范圍、主要規(guī)劃內(nèi)容以及各項(xiàng)工作時(shí)間節(jié)點(diǎn)安排等要求。下一步，市南分局將對(duì)標(biāo)國(guó)內(nèi)外先進(jìn)商圈案例，結(jié)合城市空間布局、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布局等統(tǒng)籌編制高層級(jí)規(guī)劃，充分發(fā)揮規(guī)劃引領(lǐng)作用，優(yōu)化拓展商圈發(fā)展空間，推動(dòng)浮山灣商圈業(yè)態(tài)轉(zhuǎn)型升級(jí)。

未來浮山灣將發(fā)展成為國(guó)際頂級(jí)時(shí)尚品牌集中地、活力時(shí)尚潮流聚集地、夜間經(jīng)濟(jì)體驗(yàn)地和高端消費(fèi)目的地等多元消費(fèi)業(yè)態(tài)交匯中心，錯(cuò)位發(fā)展特色迥異的新型商業(yè)綜合體，點(diǎn)上突破，串點(diǎn)成線，連線成面，合力打造時(shí)尚活力的浮山灣高端商圈。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗