6月20日，海天中心運營啟幕正式舉行，標志著浮山灣商業“高度”的海天MALL開業已進入退計時。同時，今年海信廣場三期擴容啟動，萬象城二期將投入使用，山東路9號、36號、5號等一批閑置商業載體被盤活，將引入品牌青島首店遠超30家。據記者了解，我市相關部門正在積極推動《浮山灣高端商圈發展規劃》編制工作，將對標國內外先進商圈案例，推動浮山灣商圈業態轉型升級。
“第一高”提升浮山灣商業高度
高度達到369米的青島國信·海天中心是目前已建成的“山東省第一高樓”，作為山東省商務廳授牌的“跨國公司（山東）區域總部基地”及青島市商務局授牌的“總部招商基地”，海天中心匯聚全球頂級智慧，在老海天大酒店原址創新崛起，總建筑面積49萬平方米，是集超5A甲級寫字樓、五星級海天大酒店與超五星級瑞吉酒店、云上藝術中心、城市觀光廳、云端鉆石CLUB、海天MALL、海天公館七大業態于一體的超高層城市綜合體。
作為海天中心七大業態之一的青島海天MALL，將于近期正式開業。青島海天MALL總建筑面積約2.7萬平方米，建筑采用雙首層設計，將青島獨有的海天一線自然景觀，有機融入環境設計和品牌組合配置中，打造出全新的商業體驗空間。為與周邊商業形成差異化競爭，海天MALL主打“有機生活”牌，規劃近百家品牌，其中有機品牌占比40%，遠超其他商業項目，是國內近些年來少有的有機商業體。在品牌的選擇上更注重商品品質，在貼合大眾消費能力的基礎上，海天Mall挑選更為優質和高性價比的品牌入駐。記者從海天中心戰略合作企業代表簽約儀式上了解到，蔦屋書店山東首店落戶海天MALL，將通過融匯書籍、文具雜貨和咖啡業態的生活方式新提案，充分展示海天MALL“有機生活”的商業核心，為來店的顧客提供舒適的體驗空間，以此提升商業和城市的發展活力，把有機的生活理念傳遞給更多人。此外，NIO蔚來中心、米其林梧桐餐廳、荷風細雨、黑木廚、銘家、精品高端超市Life Super等品牌也將一同入駐。據了解，海天MALL的品牌多為國內外知名有機品牌，其中首店品牌超過15家，為浮山灣商業圈注入新生活力，并提升了整個商圈的商業高度。
海信廣場打造區域“城市客廳”
一邊是高度，一邊是擴容，同在浮山灣畔的海信廣場近期啟動三期擴容計劃。記者從青島市自然資源和規劃局獲悉，海信廣場三期擬對現狀建筑進行改擴建，在保持原有用地性質不變的前提下，沿澳門路原有立面和屋頂1至5層進行擴建，增加商業建筑面積約8260平方米，擴建后的海信廣場將打造成為奧帆區域的“城市客廳”。根據規劃，該項目總用地面積38328平方米，總建筑面積136160.75平方米，其中地上計容建筑面積67041.91平方米，地下建筑面積69118.84平方米，三期擴建后停車位數量達1036個。
記者了解到，海信廣場擴建后，擬引入國際一線品牌、國際頂級藝術展覽中心等，補充奧帆區域休閑、娛樂等體驗業態，對促進經濟社會發展、推動青島市建設奧帆智慧商圈、創建世界級時尚地標，以及提升城市形象、提高城市知名度具有積極作用。
備受年輕消費者歡迎的打卡地萬象城，其二期今年將投入運營。據了解，萬象城二期位于萬象城商業裙樓，一期的北部，建筑面積約2.5萬平方米，定位為商務社交的潮趣打卡地，倡導新智慧生活方式，為都市人提供智慧科技、潮趣生活的體驗。萬象城二期規劃店鋪40余家，涵蓋生鮮超市、餐飲、時尚、數碼、生活服務等多個業態，一半品牌為首進青島，并具有多家全國最高級別店鋪。據萬象城方面介紹，在動線結構上，萬象城二期在LG層、L3層、L5層等多個樓層與一期直接連通，實現有效擴充與引流；此外，萬象城二期不只是空間規模上的擴大，因其與華潤大廈A座多層互通，為更多商務人士提供了多元的消費場景，不僅在業態規劃上全面升級，也為周邊三至五千米范圍內的高端商務客群和居住客群補強了多個生活服務業態。
多部門聯合推動商圈業態升級
據記者了解，去年以來，浮山灣商圈閑置商業載體盤活工作提速。目前，位于山東路9號的原巴黎春天所在地，已再度更換新東家——王府井奧特萊斯，計劃今年開業。原陽光百貨的一樓臨街區域，陸續有桔至生活、TSINGTAO1903青島旗艦店入駐。山東路38號百安居增加了運動休閑、兒童健身等服務項目。山東路36號引進婚慶MALL項目，為消費者提供婚禮一條龍服務。閑置多年的山東路5號于去年成為面向年輕人的HICITY夜經濟綜合體項目。金街、太古廣場、米蘭道等地下商業空間的盤活工作也陸續啟動，力爭打造高品質地下空間綜合體，其中金街項目將爭取在2021年底實現地面廣場投入使用，地下部分恢復商業。
據青島市自然資源和規劃局相關負責人介紹，按照2021年市政府工作報告提出的“整合提升浮山灣國際時尚商圈”的相關要求，該局市南分局積極推動《浮山灣高端商圈發展規劃》編制工作。日前，該局市南分局會同區商務局、區城建局、區文旅局召開浮山灣高端商圈發展規劃編制專題會議，研究確定該項目規劃任務及目標，明確研究范圍、主要規劃內容以及各項工作時間節點安排等要求。下一步，市南分局將對標國內外先進商圈案例，結合城市空間布局、商業網點布局等統籌編制高層級規劃，充分發揮規劃引領作用，優化拓展商圈發展空間，推動浮山灣商圈業態轉型升級。
未來浮山灣將發展成為國際頂級時尚品牌集中地、活力時尚潮流聚集地、夜間經濟體驗地和高端消費目的地等多元消費業態交匯中心，錯位發展特色迥異的新型商業綜合體，點上突破，串點成線，連線成面，合力打造時尚活力的浮山灣高端商圈。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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