青年群體是租房、購房最為頻繁的人群。作為全國人口總數第二名、人口增量前五名的省份，山東擁有大量青年群體。作為居住領域的“新生中堅力量”，這部分新青年的居住習慣及消費特征是怎樣的呢？青島貝殼研究院專門就山東省新青年做出公開調研，洞察這部分群體的特征。數據顯示，青島新青年購房呈現“三高”，即購房成本最高、置業人群年齡偏高、女性置業占比逐步走高。
購房成本最高達170萬元
青島貝殼研究院統計了2021年前4個月的二手房實際成交數據，同時把購房年齡限定在35歲以下，計算出山東九城新青年群體套均購房總價。山東六城套均總價超百萬元，其中青島新青年購房成本最高，達170萬元，濰坊新青年購房成本最低，平均花費73萬元即可擁有自住房。而據貝殼研究院此前發布的相關數據，60.86%的青年購房者置業需要家人支持，“多個荷包”支撐了新青年們的購房夢。
房價收入比方面，根據智聯招聘發布的2021年春季求職期平均薪酬，全國35個測算城市中，青島的房價收入比為7.9，全國排名13位，處于高位，濟南和煙臺的房價收入均在合理范圍內。據了解，房價收入比是由總房價和家庭年收入水平決定的。貝殼研究院擬用30年還款期限、首套現行平均年利率5.33%、首付比例20%-40%的情況，代入計算公式后最終測算“合理”的房價收入比范圍是5.55~7.4。在此基礎上，收入比越高，購房壓力相對越大。
此前，貝殼研究院根據房價收入比及房租收入比建立了居住自由指標體系，居住自由指數越高，表示居住負擔越小，反之亦然。從此前調研的35個城市情況來看，山東省內新一線及二線城市中，煙臺居住自由指數最高，青島居住自由指數最低。從山東整體居住報告來看，青島新青年租房和購房價格均處于山東省最高水平，但根據智聯招聘發布的2021白領青年月薪水平來看，青島白領薪資水平為全省第二，可見青島新青年要實現居住自由需格外努力。
青島置業人群年齡偏高
置業人群年齡對購房行為影響是顯著的，對于80后的置換群體及90后剛需群體，在產品及配套選擇上，差異性是明顯的。
分區域看，置業人群年齡表現出怎樣的特征？研究數據發現，無論是新房，還是二手房，一線城市置業人群年齡普遍偏高。就二手房而言，一線城市購房平均年齡約為36.6歲，高出新一線城市1.6歲，高出二線城市0.6歲；就新房而言，一線城市購房平均年齡約為37.2歲，高出新一線城市3.2歲，高出二線城市2.7歲。
青島在15個新一線城市中置業年齡偏高，二手房、新房的購房平均年齡分別為35.4歲和34.1歲，均高于新一線城市平均值。在新房及二手房方面，置業年齡表現出怎樣的特征？研究數據發現，新一線城市及二線城市，新房的置業平均年齡要低于二手房，青島的新房置業平均年齡為34.1歲，早于二手房置業平均年齡1.3歲。主要原因是這些城市尚未進入存量房市場，買新房的多為剛需群體，二手多為置換，所以買賣交易仍以新房為主。新房相較于二手房，在居住品質方面普遍較高，同時在交易方面，部分區域有政策上的傾斜，比如2020年3月城陽區率先出臺的《關于吸引人才享受共有產權住房政策的實施意見》。因此，剛需購房人群更愿意選擇新房，體現在年齡上，要低于二手的置換人群年齡。
女性置業占比逐步走高
“七普”數據顯示，青島市男性人口為513萬人，占50.96%；女性人口為494萬人，占49.04%，我市男性比女性多19萬人，而“六普”男性比女性多6.8萬人。在高學歷女性占比提升，獨生子女政策影響及傳統婚姻觀念改變等多重因素影響下，女性在家庭生活及社會工作中的話語權逐步提升，“她經濟”已經正式到來。在居住領域，女性置業的百分占比也在逐年提升，貝殼研究院統計了35個樣本城市，最新的數據顯示，一線城市的女性置業人群百分占比增速相對明顯。青島女性置業占比在2021年出現小幅增長，達到44.7%，低于其他新一線城市約3-4個百分比。
當代女性想婚前擁有一套自己的房子動機來自哪兒呢？女性受訪者中，認為“房子比婚姻更讓人有安全感”“在家庭和婚姻里更加有底氣”“有一個為自己遮風擋雨的地方”的占比分別為36.07%、29.59%和24.32%。更多女性從情感上考慮，想通過婚前置業，為自己未來的家庭生活提供安全網。
青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗
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