回顧上半年，2021年對(duì)青島樓市版圖影響最大的事件之一，就是在青島十四五規(guī)劃中，城陽區(qū)被劃入了主城區(qū)范圍。
日前，城陽區(qū)又因一條消息再次備受關(guān)注，那就是流亭機(jī)場(chǎng)搬遷之后，未來將打造為青島新中心。于是，先有劃入“主城區(qū)”如今又頭頂著“青島新中心”的光環(huán)，城陽樓市更加備受矚目了。
除了發(fā)展前景被看好之外，城陽區(qū)還有買房政策加持。自2020年來，城陽在共有產(chǎn)權(quán)的助力下，新房成交量屢創(chuàng)新高，2021年，共有產(chǎn)權(quán)政策再次再次升級(jí)。根據(jù)青島網(wǎng)上房地產(chǎn)公布的新房成交數(shù)據(jù)顯示，一季度城陽新房共賣出4769套，加上高新區(qū)的1563套，總量可達(dá)6332套，新房成交面積總計(jì)可達(dá)752461㎡，高居青島各區(qū)市新房成交量第二名，排名僅次于西海岸新區(qū)。那么，作為新晉網(wǎng)紅的城陽中心的含金量到底有多高？我們就來看一看。
配套建設(shè)
城陽樓市的火熱，不僅得益于共有產(chǎn)權(quán)政策順利實(shí)施，基礎(chǔ)配套建設(shè)日益健全完善也為城陽的發(fā)展助添了一臂之力。如今，城陽因?yàn)榻煌ā⑸虡I(yè)、教育等配套資源的完善已經(jīng)成為許多購(gòu)房者，尤其是剛需購(gòu)房客群的首選買房區(qū)域。
現(xiàn)階段城陽全區(qū)中發(fā)展最成熟、配套最齊全的當(dāng)屬城陽中心城區(qū)板塊，該板塊也是城陽的房?jī)r(jià)高地，也是城陽區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，可以說是城陽發(fā)展最為成熟的片區(qū)。萬象匯、青特萬達(dá)廣場(chǎng)和寶龍廣場(chǎng)均匯聚于城陽街道，這里集中了城陽區(qū)最有優(yōu)勢(shì)的教育、醫(yī)療等配套設(shè)施。
交通建設(shè)
去年12月，地鐵1號(hào)線北段（青島北站—東郭莊站）、8號(hào)線北段（膠州北站—青島北站）同時(shí)通車，這是青島乃至全省首次地鐵雙線同步通車。青島地鐵1號(hào)線的春陽路站、正陽路站（未來可換乘9號(hào)線）和文陽路站均位于該區(qū)域內(nèi)，可見該區(qū)域未來發(fā)展?jié)摿薮蟆?/p>
如今城陽區(qū)邁入“雙地鐵時(shí)代”，實(shí)現(xiàn)與中心城區(qū)的快速軌道聯(lián)通。據(jù)悉，根據(jù)青島地鐵整體規(guī)劃，未來城陽區(qū)內(nèi)的地鐵線路共規(guī)劃有11條，總里程約154．7公里。下一步城陽區(qū)將對(duì)接市地鐵辦重點(diǎn)推進(jìn)9號(hào)線、15號(hào)線規(guī)劃建設(shè)。
北部商圈
正陽路商圈是目前城陽區(qū)域內(nèi)商業(yè)發(fā)展最為完善的地段，也是青島北部商圈的“主力軍”。正陽路商圈目前已經(jīng)進(jìn)駐了利群、家佳源和Tesco青島城陽生活購(gòu)物中心等大型商超和購(gòu)物中心，還臨近城陽批發(fā)市場(chǎng)，生活氛圍十分濃厚。
青特萬達(dá)廣場(chǎng)
青特萬達(dá)廣場(chǎng)項(xiàng)目位于城陽區(qū)正陽路以北、民城路以西、泰城路以東、德陽路以南，是一座融合商業(yè)、娛樂、文化、休閑等于一體的大型城市綜合體，它的落戶也促成了城陽商圈的升級(jí)。
魯邦國(guó)際風(fēng)情街
城陽商圈最豪華的購(gòu)物場(chǎng)所要屬魯邦國(guó)際風(fēng)情街了，這個(gè)商圈與其他商圈的不同之處在于，與國(guó)際接軌，更加新潮、更加時(shí)尚。在這里你能暢享吃喝玩樂購(gòu)游，全能配套一站式生活。
萬象匯
作為青島首家萬象匯和城陽商圈首個(gè)一站式生活潮流中心，萬象匯的動(dòng)態(tài)備受城陽居民關(guān)注。位于城陽區(qū)正陽中路與靖城路交匯處，總建筑面積約10萬㎡，由華潤(rùn)集團(tuán)投資3億元進(jìn)行全面改造升級(jí)，涵蓋時(shí)尚潮流、餐飲、親子、娛樂四大多元業(yè)態(tài)，致力打造“高品質(zhì)一站式體驗(yàn)式家庭型購(gòu)物中心”。
城陽中心板塊樓市情況綜合分析
在城陽樓市版圖中，城陽街道是現(xiàn)階段城陽的房?jī)r(jià)高地，板塊內(nèi)融創(chuàng)、保利、海爾、龍湖等大開發(fā)商在過去幾年都先后有大盤推出，其中既有剛需品也有改善盤。是城陽區(qū)房?jī)r(jià)最高的片區(qū)，但同時(shí)也屬于共有產(chǎn)權(quán)最為受益的片區(qū)，所以新盤的銷售速度很快，目前存貨并不多。同時(shí)這一片區(qū)也是城陽區(qū)二手房?jī)r(jià)格最高的區(qū)域之一。
城陽其他區(qū)域樓市現(xiàn)狀
城陽區(qū)憑借地鐵規(guī)劃線路多、離主城區(qū)距離較近的優(yōu)勢(shì)和房?jī)r(jià)適中的現(xiàn)狀，已經(jīng)成為了不少剛需置業(yè)者買房?jī)?yōu)先考慮的區(qū)域。除了城陽的中心區(qū)域以外，城陽的其他板塊也都有明顯的的功能區(qū)分，定位和特點(diǎn)也不盡相同，而且都具有各自獨(dú)立發(fā)展的能力和空間。那么，我們?nèi)コ顷栐撛趺催x房呢？
城陽中心的新興板塊
白云山片區(qū)
城陽街道還有一處值得一提的地方，就是白云山片區(qū)，這是一塊令人矚目的新興片區(qū)，優(yōu)勢(shì)在于民生配套水平較高，居住品質(zhì)較為高端，增長(zhǎng)的潛力較大。在交通等問題得到逐步改善后，未來將成為追求中高端人士的可選之地。
據(jù)統(tǒng)計(jì)，目前融創(chuàng)、綠地、海爾、佳兆業(yè)等房企的10多家樓盤入駐白云山片區(qū)，競(jìng)爭(zhēng)格局頗為激烈，產(chǎn)品多以小高層、高層為主，均價(jià)在15000－16000元左右。白云山片區(qū)的定位是發(fā)展科研創(chuàng)新、高端服務(wù)、區(qū)域總部、健康養(yǎng)老等功能。
惜夏板塊
城陽東部的惜夏板塊的發(fā)展日趨成熟，優(yōu)勢(shì)在于擁有珍貴的山水資源，親近自然，其早期開發(fā)的項(xiàng)目，也大都以低密度、別墅洋房等為賣點(diǎn)，在嶗山風(fēng)貌保護(hù)區(qū)規(guī)劃重新調(diào)整后，惜夏板塊的潛力被進(jìn)一步釋放，未來發(fā)展的空間不可限量。
片區(qū)內(nèi)自然景觀較豐富，環(huán)境優(yōu)良，有城陽的母親河白沙河，適合居住。板塊附近還有地鐵規(guī)劃，地鐵規(guī)劃的問世同時(shí)也拉近高新區(qū)和該區(qū)域的距離，貫通城市南北，未來發(fā)展?jié)摿Σ豢上蘖俊＿@兩年，許多開發(fā)商大鱷在惜夏板塊拿地，更多的考慮是價(jià)格優(yōu)惠，環(huán)境比較好，比較具備養(yǎng)生的資源，洋房、別墅等改善項(xiàng)目比較多。
在惜夏板塊，還有一個(gè)近幾年樓市熱點(diǎn)區(qū)域，就是丹山片區(qū)，從地理位置上來看靠近李滄區(qū)，距離主城區(qū)較近；區(qū)域內(nèi)黑龍江路以及青銀高速貫通南北，多條公交線路通過，交通便利。隨著主城區(qū)房?jī)r(jià)日益高企，這里逐漸成為了剛需人群置業(yè)片區(qū)。
流亭街道
流亭街道因機(jī)場(chǎng)的存在，發(fā)展空港經(jīng)濟(jì)，周邊以酒店、商業(yè)為主，住宅項(xiàng)目并不多。因即將通車的地鐵1號(hào)線，流亭街道的剛需住宅被更多人關(guān)注，和達(dá)虹灣、魯昊棠琳灣、天一仁和瓏樾海等剛需住宅毛坯均價(jià)集中14000元／㎡左右。
日前，根據(jù)官方公布消息，市自然資源和規(guī)劃局根據(jù)市委市政府工作部署，已經(jīng)按照流亭機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)時(shí)間進(jìn)度要求，開展流亭機(jī)場(chǎng)及周邊區(qū)域規(guī)劃研究工作，以此作為區(qū)域控規(guī)編制的前期基礎(chǔ)，流亭“未來之城”規(guī)劃成了機(jī)場(chǎng)轉(zhuǎn)場(chǎng)前值得期待的事情之一。“未來之城”落成后，流亭街道是否會(huì)舊貌換新顏，值得期待。
紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)
紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)也是青島樓市絕對(duì)的熱點(diǎn)片區(qū)，主要依托于大規(guī)劃的不斷落地，就讓購(gòu)房者對(duì)這個(gè)相對(duì)比較生疏的片區(qū)產(chǎn)生了無限的期待值。紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的分為三大板塊分別是紅島街道，高新區(qū)，以及河套街道。
其中大項(xiàng)目多分布在河套街道，可以說是大項(xiàng)目撐起了整個(gè)紅島經(jīng)濟(jì)區(qū)的發(fā)展，包括有市民健身中心，會(huì)展中心，健康中心，殘疾人康復(fù)中心。高新區(qū)最受網(wǎng)友關(guān)注的是新樓盤建設(shè)，多個(gè)開發(fā)商因?yàn)楦呖萍柬?xiàng)目的規(guī)劃而進(jìn)駐；隨著青島中學(xué)的興建，為周邊的房地產(chǎn)發(fā)展帶來了一次發(fā)展的動(dòng)力。
北部新城板塊
北部新城板塊，借力于自身動(dòng)車制造的歷史與產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)，于2013年首次正式提出打造世界級(jí)動(dòng)車小鎮(zhèn)的規(guī)劃。至此，小鎮(zhèn)規(guī)劃內(nèi)的31個(gè)社區(qū)將迎來大改造，城區(qū)舊貌換新顏，以動(dòng)車為引，建設(shè)具有全球影響力的國(guó)家高速列車技術(shù)創(chuàng)新中心和產(chǎn)城融合、宜業(yè)宜居、時(shí)尚美麗的世界動(dòng)車小鎮(zhèn)。
【小編手記】
城陽區(qū)成為主城外溢剛需客的第一選擇，還有一個(gè)最主要的因素就是房?jī)r(jià)，相對(duì)主城區(qū)來說城陽區(qū)新盤都有這巨大的價(jià)格優(yōu)勢(shì)。且相較于主城區(qū)新房市場(chǎng)，大多數(shù)新盤主打的改善，產(chǎn)品主要是大戶型來講，城陽區(qū)新盤眾多，選擇的空間更大，無論是性價(jià)比較高的剛需房，還是擁有河海雙景、交通便利等優(yōu)勢(shì)的改善住房，在城陽這里都有，且都有多家新盤可供挑選。
在今年年初，青島十四五規(guī)劃剛剛問世，城陽被劃入主城范圍的消息剛剛傳開時(shí)，就有業(yè)內(nèi)談及未來城陽樓市展望，把現(xiàn)在城陽的發(fā)展軌跡和當(dāng)年的李滄相比，談到李滄的過去，2008年的李滄還被許多購(gòu)房者認(rèn)為是“城鄉(xiāng)結(jié)合部”，但是后來隨著區(qū)域發(fā)展、成片舊村改造，李滄區(qū)已經(jīng)慢慢上升成為青島主城區(qū)一個(gè)閃亮奪目的明星，如今已經(jīng)成為名副其實(shí)的主城中心片區(qū)，如今更成為了許多改善型購(gòu)房者買房的首選區(qū)域。
再看如今的城陽，未來的五年將是城陽發(fā)展的黃金機(jī)遇期，從剛剛公布的《青島第十四個(gè)五年規(guī)劃和2035年遠(yuǎn)景目標(biāo)綱要》中指出，將城陽區(qū)列入了青島主城區(qū)，與市南、市北、李滄、嶗山并列。至此，青島“市內(nèi)五區(qū)”的說法正式出爐，城陽也正式步入“主城區(qū)時(shí)代”，未來可期。
來源：青島新聞網(wǎng)
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