隨著法拍房被納入限購范圍，市場正在發生翻天覆地的變化，流拍和熱搶同時上演，市場分化日益明顯。優選法拍（山東）投資有限公司憑借目前青島唯一推出包一年售后服務的法拍公司，2020年實現成交總銷售額1.5億元，房源套數66套，銷售收入490萬元，貸款總額7000萬元，完成債權收購3900萬元，完成債權處置2600萬元。
優選法拍團隊
線上法拍走俏
4月4日，浙江省紹興市越城區一套面積為195平方米的房子被司法拍賣。該房產評估價500萬元，以評估價的七折起拍，競拍人數達到21名，吸引了20303人次圍觀，經過142輪競拍，最終以703萬元成交，高出評估價200余萬元。
4月21日下午，廣西壯族自治區岑溪市人民法院攜手淘寶網阿里拍賣開展了一場別開生面的直播，執行法官“跨界帶貨”，在線宣傳大額標的“法拍房”。不過，由于三套房產價格較高，岑溪市周邊知曉該項拍賣活動的群眾買受力有限，經過法院兩次拍賣仍然沒有完成競拍。
4月24日，廣東省深圳市萊英花園的一處房產，起拍價517萬元，吸引了1.4萬人在線上圍觀，經過366次叫價后，最終以1505萬元成交，溢價率近200%。
4月27日上午，浙江省杭州市一套耀江文鼎苑的法拍房在經過367次競價后落槌，最終以1850.85萬元總價成交，高出市場評估價135萬元。
優選法拍（山東）投資有限公司
三年取得驕人業績
2019年4月，位于青島市李滄區東山一路1號的優選法拍（山東）投資有限公司成立，其注冊資本為7000萬元，優選法拍公司前身為青島優選法拍房產經紀有限公司、青島匯豐寶資產管理有限公司、青島長有資產管理有限公司。目前，優選法拍公司主要從事線上法拍房的輔助業務及債權收購處置業務。作為一家專業司法拍賣服務機構，優選法拍公司有充足的資金儲備和穩定的現金流入，為客戶提供一條龍服務，陽光透明的收費標準，可為每個客戶提供墊資買房服務。優選法拍公司取得了驕人的業績，在同行業處于領先地位。
2020年9月，山東吉明典當有限公司成立，其注冊資金為3000萬元，經營范圍包括許可項目典當業務，主要經營融資、貸款、抵押、金融等業務。目前，吉明典當公司放款金額為3200萬元，放款戶12戶。
2021年2月，青島浮山灣私募基金管理有限公司成立，其注冊資金為1000萬元，經營范圍包括一般項目：以私募基金從事股權投資、投資管理、資產管理等活動。
優選法拍公司現有專職銷售人員20人，兼職銷售人員及線下經紀人100人，依托其成熟的銷售網絡幫助78組客戶成交，成功交騰退房屋46套，且客戶均已入住。優選法拍公司有各種債權房源，已拿債權房28套并成功售出，得到了廣大客戶的一致好評和同行業的認可。優選法拍公司實力雄厚，目前已收購債權包約3000萬元且均為自有資金，正在收購過程中的債權2000萬元，待處置的債權房源19套，目前已擁有大量高意向客戶。
專業服務全程護航
目前，優選法拍公司已相繼在市南、市北、嶗山、城陽、黃島、膠州、萊西等區市設立分公司，其服務內容包括前期盡調、協助競拍、按揭貸款、稅費核算、辦理產權過戶、協助騰退房屋、提供售后服務等等，通過專業的服務降低競買人購買法拍房的風險，使廣大客戶順利入住，促進法拍房的成交量，同時利用公司資源收購、投資、處置債權。
優選法拍公司擁有完善的企業治理結構，公司按照現代企業制度建設的要求，在組織層面建立、完善了企業治理結構，股東會和董事會按照公司章程的規定確立各自的管理職能。公司擁有嚴格的內部管理制度，以提供拍賣服務為核心，在行業內率先制定了完整的企業內部質量控制體系，多項內控制度成為行業執行標準。對拍賣過程所有節點進行全程控制，保證委托人的利益最大化。
優選法拍公司現有從事房地產行業10年以上的專業銷售人員進行前期溝通，對拍賣標的物的位置、面積、樓層、小區環境等進行充分詳細的了解，為客戶提供詳細盡調，產調對拍賣標的物深入了解調查，了解拍賣的抵押查封情況，債務糾紛情況，房屋水電、物業欠費情況，戶口情況，房屋占用情況和稅費及房屋租賃備案等相關情況，并對房屋的風險進行評估，對競買人所需要承擔的費用進行核算。對競買客戶法拍貸的貸款資格進行審核，貸款金額預審批，協助競買客戶繳納平臺保證金，競買成交后協助客戶辦理銀行貸款手續，在法院規定時間內支付剩余房款，協助競買客戶取得法院裁定，辦理產權過戶手續，辦理后續交房相關事宜。
優選法拍公司通過全局視角，不斷優化業務布局，公司多次組織各業務板塊之間、業務板塊與潛在客戶之間進行對接及戰略合作。2021年，公司計劃完成總銷售額3億元，計劃完成銷售收入800萬元，計劃貸款總額1.5億元。當前，拍賣房源的數量逐漸增加，加之信息的公開透明，法拍房市場逐步行業化，相信未來優選法拍公司的發展將步入快車道。
青島財經日報/青島財經網記者 劉瑞東
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