2021年，對于青島學區是一個分水嶺。
今年是青島實施公民同招的第二年，經過2020年一年的試水期，優質公辦學校越來越受歡迎，民辦學校則受到冷遇。
另一方面，青島全面放開二胎后，2021年將迎來第一次小學入學高峰期，這從今年年后學區房的火熱度就能看得出來。
青島的二胎高峰期持續了兩三年，再加上公民同招的影響，青島學區房的供不應求將至少持續到2023年。
正因為此，今年青島的小學招生政策至關重要，將在一定程度上決定了未來青島學區房的走向。在這個節骨眼上，看不懂政策胡亂買房的話，很有可能買到了學區房卻上不了好學校。
這幾天青島各區市、部分學校發布了新的招生政策，筆者把其中出現的關鍵變化總結如下，希望對買房者有點幫助：
市南區：兩個學校要求提前一年落戶
2020年5月，市南區發出學位預警：預計2021年至2023年出現常住人口中適齡兒童大量增加、學位供給緊張的情況，自2021年起，實行市南區適齡兒童入學落戶時間限定。2021年起，青島萊蕪一路小學和青島市市南區實驗小學學區適齡兒童入學限定落戶時間以7月1日為節點。
隨后，萊蕪一路小學和市南區實驗小學的招生政策中都加上了一句話：2020年7月1日前落戶的戶籍適齡兒童，在2021年入學時，符合當年入學政策的兒童，由學區學校安置；在此時間后新遷入落戶的兒童，將根據學位情況進行區域統籌安置，未來持續實施“學位預警”制度，直至入學生源壓力趨于平穩。
這告訴我們，想要在這兩所學校上學，至少要提前一年買房落戶了。
這很可能只是一個開始。青島是2016年實行全面二孩政策的，按照6周歲入學一年級，2022年才真正迎來小學入學爆發期。
萊蕪一路小學屬于市南中片區，市南區實驗小學屬于市南東一片，兩個小學都不是所在片區里最頂級的學校。所以，未來幾年不排除江蘇路小學、大學路小學、文登路小學、太平路小學、德縣路小學、嘉峪關學校、鎮江路小學也實施提前一年落戶的政策。
總之一句話，買學區房一定要趁早，至少提前一年，不然你買的學區房有可能白買了。
市北區：有的吃撐了，有的吃不飽
市北區的招生政策有幾點值得注意：
一是浮山后繼續火爆，繼續預警。
去年同安路小學已經預警。今年同安二路小學改名市北區第三實驗小學后，還被浮山后六小區鬧了一把，最后生生把浮山后六小區搞成了共享學區。今年招生政策中的一個注意點是，市北區第三實驗小學作為同安路小學校區，由同安路小學實行一體化管理。這也算是對沒能像浮六那樣劃成共享學區的湖光山色、曙光山色等小區的一個交代。
今年寧安路小學成為繼同安路小學之后，第二個發出學位預警的市北區小學。寧安路小學學區內市北戶籍適齡兒童人數遠超學校接納能力，建議選擇浮山后區域其他公辦小學（市北區第二實驗小學、富源路小學、樺川路小學、福州路小學）入學。
寧安路小學的預警在預料之中。在浮山后的小學中，你想要在150萬之內選個套二不是閣樓的房子，只能在寧安路小學學區內選擇。這其中的一大熱門小區是夾嶺溝小區，150萬之內有很多套二的選擇，雖然戶型不好、小區嘈雜，但也比南邊那些100多萬的閣樓強上不少。因為此，我在這一片考察的時候，碰到過不少李滄、城陽的買房者。
圖片來源：青城山說（ID：qingchengshanshuo）
對于浮山后轉學者，一定要看好這句話：對于申請轉學至上述熱點區域學校就讀的學生，將按照其轉學所依據的購房、落戶時間長短進行排序，根據學校相應年級學位情況進行安置，對于購房、落戶時間不足一年的，不在熱點區域學校安置。
浮山后的另一變化是，青島第四實驗初中今年開始招生了，明年可能還會有浮山后第三小區配套初中，這一度是很多人不看好浮山后的原因。我認為這不足以動搖浮山后學區的地位，學區也有慣性，浮山后至少還能保持10年的好光景。
二是沒落學區已經不能保留最后的尊嚴。
去年時，市北區的老牌學區臺東六路小學、平安路第二小學沒有招滿，臺東六路小學面向浮山后、錯埠嶺區域招收2個班，平安路第二小學面向啟元學校學區招收2個班，一度讓人震驚不小。
今年這一政策繼續執行。
對于調劑到這兩所小學的學生來說，未必就是壞事，因為他們在小學升初中時可選擇依據學籍升入對口初中或回戶籍所在地升學。也就是說，他們既可以享受到臺東六路小學、平安路第二小學優質的小學教育，又可以進入到浮山后、錯埠嶺、啟元的初中，可謂一舉兩得，唯一麻煩的是上學不方便。
對于臺東六路小學、平安路第二小學兩所NB小學來說，則充滿了心酸和無奈。曾經占據青島前十強的學校，如今靠調劑才能招滿學生。
這體現了市北區學區的新陳更替，其中奧秘筆者已經在《重磅推薦：青島最全的學區房攻略，沒有之一！》一文中說明。
三是市北中學九年一貫制合體。
去年時，市北中學正式開學招生，初一新生在河西小學過渡上學，河西小學停止招生。
今年，河西小學化身市北中學小學部開始正式招生。坊間對市北中學期望很高，可學區的形成有多方面的原因，市北中學能否崛起還得看表現。
李滄區：能否留住生源和家長，關鍵看東李
2019年時，李滄區副區長劉春花曾表示，青島實驗初中李滄校區計劃2021年建成，與旁邊一所規劃中的小學一起，打造優質九年一貫制學校。
如今，青島實驗初中李滄校區今年招生無望，這所“規劃中的小學”卻浮出了水面。
根據李滄區2021年的招生政策，赤水路小學（項目名）將于2021年正式啟用，學區內的小區主要包括原麥坡社區、原佛耳崖社區、金麥花園、綠城百合花園B區、綠城玉蘭花園、綠城玫瑰園、綠城誠園、綠城熙園、綠城蘭園、綠城留香園、綠城曉風湖畔、綠城海棠映月等。
而且，赤水路小學（項目名）將與徐水路小學進行集團化辦學，加掛徐水路小學北校區。
上文中所稱的“赤水路小學（項目名）”，就是傳說中的青島實驗初中李滄校區小學部，原來說是“佛耳崖小學”，項目名又叫“赤水路小學”，現在還加掛“徐水路小學北校區”。
是否意味著青島實驗初中李滄校區九年一貫制吹了，綠城學區沒戲了？
其實不能這么說，但加掛“徐水路小學北校區”后青島實驗初中李滄校區九年一貫制確實幾率下降了。
青島實驗初中李滄校區雖然被綠城的小區包圍著，但綠城還真不一定百分百是青島實驗初中李滄校區的學區。唯一的變數是，青島實驗初中李滄校區是否像青島二中院士港分校初中部那樣面向整個李滄區招生，畢竟青島實驗初中就是面向青島市內三區招生的。真要是那樣的話，李滄區將沒有學區房之說了，但擁有青島實驗初中李滄校區、青島二中院士港分校的東李因為近水樓臺仍將是李滄區的教育高地。
嶗山區：多點開花，誰能笑到最后
嶗山區今年將新啟用嶗山區實驗學校初中部，與嶗山區實驗小學組成九年一貫制學校。
嶗山區實驗學校初中部北邊不遠處是嶗山育才學校，也是一所九年一貫制學校，在青島學區中已經嶄露頭角。
海爾路西邊也不甘落后，南邊投身市北區的浮山后初中懷抱，已成為當紅辣子雞。據說后期國信體育場旁邊將規劃有新建初中，屆時嶗山第二實驗小學、浮山小學將很有可能脫離浮山后幾所初中。這也是我建議買浮山后學區要優先買市北片區的原因。
值得說明的一點是，嶗山區第二實驗小學招收范圍是遼陽東路以南、海爾路以西、銀川東路以北、勁松七路以東區域，魯信長春花園屬浮山小學招生范圍。只不過，在浮山小學整體改擴建之前魯信長春花園作為嶗山區第二實驗小學和浮山小學的交叉招生區域，居民可選擇讓孩子到嶗山區第二實驗小學入學，也可選擇到浮山小學入學。這一點，沒有中介會告訴你，他們只會說魯信長春花園是嶗山區第二實驗小學+二實驗、四實驗、65中的學區房。
遼陽路北邊，是華東師范大學附屬青島學校（嶗山區實驗初級中學）+合肥路小學的天下，這又是一所九年一貫制學校。
今后，嶗山區的基礎教育水平將主要看這四個區域了。
城陽區：東中西，三分天下
城陽的教育可以分成三塊，中部城陽街道，是城陽發展最成熟的地方，曾經以集聚城陽實驗二小、城陽實驗小學、城陽實驗中學、城陽實驗二中四大名校傲視城陽其他區域。
后來高新區異軍突起，以青島中學為首迅速奪走了城陽的教育高地之名。
如今城陽區東部白云山片區的國科大（青島）附屬學校又氣勢洶洶地來了。國科大附屬學校是一個全國NB學校，落地青島后千萬不要像其開發商那樣因為質量問題推倒好幾棟樓。
不過，國科大（青島）附屬學校昨天釋放的初中部學費32000元/年還是給出了足夠的誠意，我們可以和青島其他民辦初中做一對比：
圖片來源：青城山說（ID：qingchengshanshuo）
以上就是這幾天青島各區市密集發布招生政策中的一些新意，希望對大家有所幫助。
來源：青城山說
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