歇業前每月租金250萬港元，平均每天的營業額要超過32萬港元才租得起。
估計連陳浩南（電影《古惑仔》主角）也不會想到，2015年10月的銅鑼灣時代廣場會如此蕭條。
《第一財經日報》記者近日在銅鑼灣發現，某著名連鎖珠寶品牌店鋪門可羅雀，空蕩蕩的店內，只有員工聊天的聲音。旁邊的另一家店鋪，由于租約到期已經拉上了鐵閘，令原本人流量已經急劇減少的銅鑼灣顯得格外冷清。
銅鑼灣羅素街曾連續幾年成為全球最貴零售地段，遠超美國紐約第五大道及法國巴黎香榭麗舍大道，但這一排名恐怕不久后將被取代，因為銅鑼灣這種空蕩蕩的場景已經持續好幾個月了，曾經的“鋪王”上月租約到期后，已經空置了一個月。
暑假到香港出差旅游的李艾（化名）對本報記者稱，隨著歐美及日韓游的持續火熱，同事和朋友已經很少會選擇香港作為旅游和購物的目的地。
隨著赴港購物的游客越來越少，香港作為購物中心的地位也在隨之動搖，商鋪的租金必然受到影響。美聯工商鋪（00459.HK）行政總裁黃漢成表示，香港商鋪租金的調整將持續至少1至2年。
最貴“鋪王”空置
2012年，羅素街成為了全球每月商用租金最昂貴的街道，目前羅素街共有24間店鋪，在今年3月，還有18間是銷售珠寶、鐘表及首飾等奢侈品，但到了最近，本報記者發現隨著香港零售業情況的惡化，羅素街已經有好幾家店鋪關門大吉，有兩家店鋪門口更貼滿了地產中介廣告。
《第一財經日報》記者在現場看到，曾經有“鋪王”之稱的羅素街59號地下（groundfloor）B1至B3號的鋪位，目前也處于空置狀態，這家店鋪過去由英皇鐘表珠寶（00887.HK）租了12年，主要銷售卡地亞手表。鋪位面積有1500平方英尺（約合139.35平方米），租金每月高達250萬港元，平均英尺租大約1667港元（即每平方米租金約1.8萬港元）。一般零售商鋪租金占營業額20%至25%左右，這意味著，要租得起“鋪王”，每個月的營業額要超千萬港元，平均每天的營業額要超過32萬港元。
不過，根據香港媒體此前報道，這一店鋪業主曾與英皇協商，由英皇以短租形式承租半年，直至明年3月，月租減至每月70萬港元，與之前的250萬港元相比，暴跌72%，但最終未能談成。
實際上，這并非英皇鐘表珠寶放棄的唯一一家店鋪，距離“鋪王”5分鐘步程的羅素街8號，是英皇鐘表珠寶退租的第二家店鋪，這家店鋪原本租金約為267萬港元。本報記者在現場觀察到，這一店鋪也已空置，正在拆除英皇的相應標志。有報道稱，該店鋪將由連鎖化妝品店卓悅（00653.HK）承租，租金暴跌40%。
在羅素街持有多個商鋪的英皇國際（00163.HK）在2015年9月1日發布消息稱，將旗下租給同系英皇鐘表珠寶的4個羅素街店鋪，以及1個位于尖沙咀廣東道店鋪一律減少租金30%。
黃漢成稱，香港零售業受影響最大的就是高檔珠寶鐘表以及高檔消費品，而這類店鋪的跌幅也是最嚴重的，他預計，隨著零售業銷量持續下跌，今年香港整體的租金跌幅將達到15%至20%，而一些地段比較好的地方，租金跌幅會更大，比如銅鑼灣的租金跌幅可能超過40%。
黃金周香港轉機客不少
“十一”黃金周往往是香港旅游業和零售業最嚴陣以待的時刻，然而今年的黃金周卻略顯冷清。
香港商務及經濟發展局局長蘇錦梁稱，10月1日至7日，整體訪港旅客人數增長1.5%，內地旅客升2.3%，非內地旅客則減少2.8%。而根據香港入境處的統計數據，國慶7天入境香港的內地旅客日均保持在15萬人次以上，前3天入境的內地旅客分別超過18萬、20萬和17萬人次。
盡管訪港人數非常多，但實際上有很多是在香港轉機的旅客。有數據顯示，10月1日訪港旅客數字同比增加15.4%，而內地來港旅客增長達到了16.2%，記者在10月6日長假即將結束的香港機場發現，等行李的大多都是在香港轉機的內地人。
香港財經事務及庫務局局長陳家強稱，香港的旅游業進入調整期，政府在推出措施提升旅游競爭力的同時，不能只追求人數增長。
各零售商公布的“十一”黃金周零售數據顯示，這個黃金周的銷售額大多出現了下降。莎莎國際（00178.HK）本周公布的數據顯示，10月1日至7日，香港及澳門的銷售額同比下跌10.4%，同店銷售額也同比下跌8.7%。
從香港酒店的入住情況來看，此次“十一”黃金周過夜的旅客少之又少。根據香港酒店業協會數據，截至9月22日，香港在黃金周仍有足夠房間的供應，其間每天的整體訂房率為62%，而往年黃金周的酒店都是一房難求，出租率也都能達到90%以上。
蘇錦梁稱，全球經濟環境并不明朗，加上周邊其他國家放寬簽證措施，吸引了部分旅客到這些地方旅游，香港過去針對內地旅客的不愉快事件也影響了內地旅客到香港旅游的欲望。
香港特區政府每年撥款3億港元給旅游發展局，今年年初更增撥8000萬港元振興消費和推廣旅游，包括推出“開心著數大行動”（著數在廣東話中是劃算的意思）和“香港FUN享夏日禮”等活動，當局也剛推出了1000萬港元的景點配對基金，吸引高消費和過夜旅客來港。
不過，現在看來，上述種種措施都沒能有效遏制香港零售業的頹勢。
匯率優勢不再
有分析人士向《第一財經日報》記者表示，香港的零售業今年以來一直遇冷，與消費模式的改變脫不了干系，更多消費者選擇在香港買一些平價的貨品，不再青睞高價貨品。
曜陽時尚國際總經理馬穎釗稱，今年銷售跌得最厲害的是奢侈品、珠寶和鐘表，下跌幅度有20%左右。
根據香港特區政府統計處每月公布的零售業銷貨報告，2015年8月零售業總銷貨價值同比下跌5.4%，至379億港元，而前8個月合計的零售業總銷貨價值下跌2.2%。其中下滑重災區就是珠寶首飾、鐘表及名貴禮物，今年上半年這一板塊的銷售總值大幅下跌15.9%，是自2003年以來零售業首次出現銷售總值下跌的情況。
一名香港代購稱，現在香港的平價貨品非常受歡迎，在朋友圈賣香港的奢侈品銷量很差，主要就是因為大家有了歐洲、日本代購的選擇，不愿意在香港買這些奢侈品。
但令人擔憂的是，香港特區政府統計處數據顯示，8月份開始，除高檔商品外，香港其他日用品的銷售額也開始下跌，其中服裝下跌13.5%，食品、酒類飲品及煙草下跌10.2%，眼鏡店下跌8.1%。
除此之外，港元匯率持續走強也是一大原因。過去一年，人民幣對港元匯率一直走弱，跌幅達到3.51%，盡管跌幅并不大，但過去一年里，人民幣對日元的匯率則一直走強，漲幅達6.61%，而人民幣對歐元的匯率也在一年內增長了6.3%。
過去幾年，港元匯率走弱是香港堅守“購物天堂”的重要優勢。如今，在商品價格相差無幾的情況下，日元和歐元的貶值讓人民幣在日本和歐洲的購買力變得更強。
一名歐洲代購從業者對本報記者表示，過去客戶愿意購買在香港代購的東西，因為價格差不多，并且所需等待的時間也很短，但現在越來越多的客戶愿意等待兩周以上的時間，買歐洲的商品，“因為隨著歐元的貶值，歐洲代購要便宜15%左右。”
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