國家統(tǒng)計局23日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2021年1月份，房地產(chǎn)市場運行總體平穩(wěn)，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅較上月有所擴大，同比漲幅有擴有落。專家表示，要密切關注房地產(chǎn)市場走勢，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調控這根弦。
據(jù)國家統(tǒng)計局測算，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.6%、1%和0.3%。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.9%、1.3%、1.4%和1.7%。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進說，從2021年首月的房地產(chǎn)市場情況來看，一線城市房價漲幅最大。“去年10月份以來，以深圳和上海為代表的一線城市出現(xiàn)‘過熱’勢頭，具體表現(xiàn)為‘千人搖’樓盤頻現(xiàn)，二手房東惜售、跳價心態(tài)加劇。”
從同比看，1月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲4.2%和9.6%，漲幅比上月分別擴大0.3個和1.0個百分點。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析說，一線城市二手房價格上漲的主要原因是，疫情影響下，一線城市學區(qū)房年底翹尾，市場需求增加；上海、深圳等城市“打新”潮涌動，使得少數(shù)新建住宅供應稀缺，二手房需求增加；目前上海、廣州等一線城市處于調控抑制后的市場反彈，房價出現(xiàn)上漲趨勢。
針對一線城市和部分二線城市房價的上漲趨勢，2021年以來，上海、深圳、南京、合肥、杭州等地樓市調控升級。除了“打補丁”和“組合拳”式完善政策，深圳、上海等地把嚴格落實規(guī)定作為調控的重點，嚴查各種違規(guī)行為，從罰款、征信等方面對違規(guī)市場主體進行責任追究。
據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，1月份各地累計發(fā)布房地產(chǎn)調控政策超過42次，2月中上旬各地出臺房地產(chǎn)調控措施超過28次。以上海為例，1月21日，上海市住房和城鄉(xiāng)建設管理委員會等8個部門聯(lián)合出臺調控措施，明確打擊通過假離婚、法拍房競拍等方式套取購房資格的亂象，提高二手房交易的增值稅征免年限至5年，并收緊房貸額度，加大對購房人首付資金來源、債務收入比的核查力度。2月初，上海開始試點探索新房搖號“計分制”，優(yōu)先滿足“無房家庭”自住購房需求。
“一線城市近期房地產(chǎn)調控升級，后續(xù)房價有望趨穩(wěn)。尤其是信貸政策明顯收緊，這將對未來市場交易產(chǎn)生較大影響。”嚴躍進說。
記者近期在上海走訪發(fā)現(xiàn)，一系列調控“組合拳”逐步顯效，對市場預期產(chǎn)生一定影響，樓市已現(xiàn)降溫趨勢。目前3個試點“計分制”樓盤中，有2個樓盤因認籌率未超過130%，未觸發(fā)“計分制”認購規(guī)則。
碧桂園某項目在上海市閔行區(qū)開盤現(xiàn)場 （碧桂園集團供圖）
在唯一達到“計分制”認購標準的上海市閔行區(qū)“永康城浦上雅苑”，銷售人員表示，與調控前相比，目前買房人數(shù)已大幅減少。“以前很多購房者請七大姑八大姨一起來幫忙搖號，實行‘計分制’后相當于打擊了‘借殼’和代持行為。”
“以前放款周期在四五天左右，最長兩周，現(xiàn)在一兩個月的放款周期很正常。”上海一家股份制銀行相關負責人表示，二手房成交周期大幅拉長，也有利于樓市回歸理性。
國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比均上漲0.4%，漲幅比上月均擴大0.3個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅比上月均擴大0.1個百分點。
從房價環(huán)比上漲城市數(shù)量變化來看，2021年1月份，新建商品住宅價格環(huán)比上漲的城市數(shù)量有53個，比上個月多11個；下跌的城市有14個，比上個月少8個；3個城市房價環(huán)比持平。其中，環(huán)比最高增幅為金華的1.2%；最大降幅為瀘州的-0.6%。
中國社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛說，在堅持“房住不炒”的定位下，房地產(chǎn)調控尤其是抑制炒房的制度和機制越來越嚴密，政府確保房地產(chǎn)市場平穩(wěn)的決心更加堅決。要密切關注房地產(chǎn)市場走勢，時刻繃緊房地產(chǎn)市場調控這根弦，維護樓市長期穩(wěn)定健康發(fā)展。
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