百年中山路復(fù)興的背后

上世紀(jì)八十年代，需要置辦東西，青島的老百姓就會(huì)直奔中山路而去，在這里，可以買到各式各樣的日用品，完全能滿足當(dāng)時(shí)的消費(fèi)需求。這條有著百年歷史、聞名全國(guó)的商業(yè)街，貫通南北，起伏蜿蜒，如同一條歷史川流，在老青島人的心上流淌了百年。

收藏著青島幾代人的光榮與夢(mèng)想，中山路的復(fù)興是青島人的心之所向。隨著中山路膠州路人行天橋拆除、濟(jì)南路拓寬工程啟動(dòng)、青島市歷史城區(qū)保護(hù)更新試點(diǎn)項(xiàng)目開(kāi)園，中山路改造復(fù)興再次成為青島市民關(guān)注的焦點(diǎn)。與曾經(jīng)嘗試過(guò)的多次改造不同，此次中山路改造劍指適應(yīng)未來(lái)百年發(fā)展要求的歷史性工程。

改善功能

老城區(qū)保護(hù)改造要按照產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居“四個(gè)目標(biāo)一個(gè)過(guò)程完成”的思路開(kāi)展。其中完善城市功能，提供方便宜居的環(huán)境是讓老城“活”起來(lái)的重要前提。

濟(jì)南路將由單向2車道拓寬為雙向4車道，寬度將拓寬一倍至15米，成為承接中山路改造過(guò)境交通的南北向主通道。

濟(jì)南路拓寬改造工程作為今年中山路區(qū)域交通路網(wǎng)改造的“第一槍”，對(duì)于助力百年中山路復(fù)興有重要意義。記者從青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局獲悉，目前濟(jì)南路拓寬工程房屋征收工作已進(jìn)入收尾階段，已完成簽約202戶。據(jù)了解，自2020年8月16日啟動(dòng)征收補(bǔ)償協(xié)議簽訂工作以來(lái)，相關(guān)部門研究遇到的無(wú)證房屋認(rèn)定、歷史遺留房屋補(bǔ)償?shù)染唧w問(wèn)題的處理意見(jiàn)，截止目前，已完成簽約202戶（住宅173戶、非住宅29戶），僅剩余2戶尚未簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議。

“征收完成后，濟(jì)南路將由單向2車道拓寬為雙向4車道，將成為承接中山路改造過(guò)境交通的南北向主通道。”據(jù)青島住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局相關(guān)工作人員介紹，這些建筑拆除后的位置，都將用于道路的拓寬。“現(xiàn)在濟(jì)南路也就七、八米寬，拓寬后能增加一倍的寬度，總共寬15米。”據(jù)介紹，拓寬后的濟(jì)南路將由單向2車道變成雙向4車道，南端到泰安路，北端到河北路，這段長(zhǎng)度大約兩公里。雖然濟(jì)南路拓寬改造工程正式拉開(kāi)序幕，但后面面臨的困難還是有很多，“接下來(lái)還會(huì)努力進(jìn)行協(xié)調(diào)推進(jìn)。”市住建局相關(guān)工作人員表示。

對(duì)于這項(xiàng)工程的啟動(dòng)，周邊居民紛紛拍手叫好。“道路拓寬了，環(huán)境變好了，居民住上新房了，這可是利國(guó)利民的好事。”居民張先生說(shuō)，“以前濟(jì)南路道路周邊的商戶都是些五金雜貨和一些汽修廠，周邊整體環(huán)境還是比較陳舊的，道路的拓寬對(duì)于整個(gè)道路環(huán)境的整治肯定是有益的。”采訪中，市民紛紛表示，改造后的濟(jì)南路不僅能更好的承擔(dān)起區(qū)域交通通行的作用，還可以利用好這條緊臨中山路的老路，發(fā)揮更大的商業(yè)價(jià)值。這一點(diǎn),也與該道路的改造規(guī)劃不謀而合。

據(jù)了解，在市南區(qū)西部復(fù)興總體要求下，計(jì)劃未來(lái)把中山路打造成步行街，而濟(jì)南路拓寬工程則是中山路步行街改造的重要一環(huán)，成為承接中山路改造過(guò)境交通的南北向主通道。

眼下，中山路及其周邊區(qū)域的保護(hù)改造工作經(jīng)過(guò)前期各方的配合和籌備已加速推進(jìn)，其中中山路膠州路天橋已完成拆除，北京路周邊圍合區(qū)域（劈柴院二期）項(xiàng)目建筑評(píng)級(jí)已通過(guò)主管部門批準(zhǔn)，樓院?jiǎn)误w方案設(shè)計(jì)工作正在進(jìn)行；寧陽(yáng)路片區(qū)各樓院建筑評(píng)級(jí)和單體方案已通過(guò)主管部門批準(zhǔn)，寧陽(yáng)路12、17號(hào)院房屋結(jié)構(gòu)加固工程已開(kāi)展施工。

此次中山路周邊改造，也將一并解決桎梏該區(qū)域發(fā)展的水電氣等基礎(chǔ)設(shè)施配套問(wèn)題。“改造后的項(xiàng)目不僅不再有上下水、電力等方面的問(wèn)題，還將配備5G通訊、海綿街道等現(xiàn)代城市功能。”據(jù)參與項(xiàng)目改造的負(fù)責(zé)人介紹，片區(qū)周邊街道將采用透水材料，便于積水及時(shí)排除，同時(shí)，還將配套休閑座椅、防雨篷等公共設(shè)施。

隨著片區(qū)內(nèi)多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目進(jìn)入實(shí)質(zhì)改造階段，百年中山路的復(fù)興已啟程。“2022年，計(jì)劃初步完成中山路周邊12萬(wàn)平方米建筑的保護(hù)更新工作。”青島市市南區(qū)委副書(shū)記、區(qū)長(zhǎng)高健表示，前期市南區(qū)已完成棚戶區(qū)征收6600余戶、騰空房屋約16萬(wàn)平方米，目前已劃分為多個(gè)片區(qū)開(kāi)展主題策劃，正在充分利用社會(huì)資本，分階段推進(jìn)已征收房屋的加固修繕和保護(hù)利用，中山路周邊建筑保護(hù)更新計(jì)劃在2022年完成。

導(dǎo)入產(chǎn)業(yè)

想要重振中山路片區(qū)昔日輝煌，就要破解桎梏中山路發(fā)展的因素。從基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)到產(chǎn)業(yè)引入，青島正在對(duì)老城區(qū)進(jìn)行一次徹底的重構(gòu)。

當(dāng)下，青島市自然資源和規(guī)劃局牽頭編制《青島中山路及周邊區(qū)域保護(hù)更新規(guī)劃》正緊鑼密鼓推進(jìn)，歷史城區(qū)更新按照城市產(chǎn)業(yè)空間拓展、城市功能完善、土地集約利用、市民方便宜居“四個(gè)目標(biāo)一個(gè)過(guò)程完成”的思路，以“中山路－館陶路－大港”為軸線，實(shí)現(xiàn)港城聯(lián)動(dòng)推進(jìn)，“連點(diǎn)成線，以線帶面”，把歷史文化保護(hù)、業(yè)態(tài)重塑、環(huán)境提升緊密結(jié)合起來(lái)，推動(dòng)中山路區(qū)域重新繁榮和興盛。

想要復(fù)興中山路，如何進(jìn)行產(chǎn)業(yè)導(dǎo)入？又將以何種產(chǎn)業(yè)類型介入呢？“在此次規(guī)劃編制過(guò)程中，導(dǎo)入業(yè)態(tài)需要充分尊重歷，以往中山路、館陶路及大港，始終承擔(dān)著商貿(mào)、金融和航運(yùn)的功能，如今這種產(chǎn)業(yè)基因還將得以延續(xù)。”青島市城市規(guī)劃設(shè)計(jì)研究院工作人員表示。據(jù)了解，本次規(guī)劃對(duì)中山路區(qū)域的總體業(yè)態(tài)比例進(jìn)行了明確——其中休閑購(gòu)物為35%，餐飲為25%，辦公為20%，酒店客棧為10%，公寓為10%。根據(jù)規(guī)劃，下一步街區(qū)還將實(shí)施街頭綠地、口袋公園等“微更新”；建設(shè)一批青年公寓、活力社區(qū)吸引青年人才入駐創(chuàng)業(yè)；布設(shè)配備5G通訊、海綿街道等現(xiàn)代城市功能，把中山路區(qū)域建設(shè)成為活力、時(shí)尚、方便、溫馨的歷史街區(qū)。

通過(guò)引入現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)，為老城復(fù)興賦能。工業(yè)設(shè)計(jì)是青島為中山路片區(qū)引入的另一項(xiàng)現(xiàn)代產(chǎn)業(yè)。擁有100多年歷史的廣興里是青島最出名的里院之一，如今已變身為青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心。發(fā)展工業(yè)設(shè)計(jì)，青島擁有雄厚的工業(yè)體系，廣興里有歷史文化的深度和厚度，這樣的基礎(chǔ)為工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心提供了肥沃的土壤與發(fā)展空間。

廣興里，這個(gè)有著百年以上歷史的青島最大里院，經(jīng)過(guò)改造修繕招商，成為青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心。

目前，四方路、館陶路等歷史城區(qū)保護(hù)更新試點(diǎn)項(xiàng)目已經(jīng)碩果初結(jié)。其中，四方路街區(qū)以廣興里為核心，匯聚國(guó)內(nèi)外知名工業(yè)設(shè)計(jì)企業(yè)，以點(diǎn)、線、面打造青島工業(yè)設(shè)計(jì)創(chuàng)新中心。館陶路街區(qū)，在館陶路1號(hào)引入春光里青島產(chǎn)投生態(tài)綜合體，通過(guò)“政產(chǎn)學(xué)研金服創(chuàng)鏈招”九位一體的產(chǎn)投生態(tài)鏈體系；館陶路3號(hào)引入創(chuàng)投風(fēng)投平臺(tái)洪泰山海會(huì)項(xiàng)目，為企業(yè)和創(chuàng)投機(jī)構(gòu)提供“募、投、管、退”全生態(tài)服務(wù)與運(yùn)營(yíng)體系；館陶路34號(hào)第一糧庫(kù)變身青島新金融產(chǎn)業(yè)園，重點(diǎn)打造國(guó)際金融會(huì)客廳、金良匯、金融科技產(chǎn)業(yè)空間、金融在線交易廳四大主題空間。此外，劈柴院二期、黃島路片區(qū)、山西路片區(qū)等都將被賦予各具特色的內(nèi)涵，涅槃新生。

隨著街區(qū)定位和路徑的愈發(fā)清晰，中山路片區(qū)也正悄悄走上了“文藝復(fù)興”的自我重塑之路。近兩年，借助赫赫有名的天主教堂，加之青島獨(dú)具特色的“菠蘿油子”地，中山路及周邊區(qū)域成了知名的旅游景點(diǎn)，各式咖啡館、文藝小店興盛，成為青島著名的城市網(wǎng)紅打卡地。每當(dāng)夜幕降臨，各色商鋪星羅密布的老街上霓虹閃爍，把中山路的“金絲銀線”串成一襲華美的長(zhǎng)袍。

中山路夜景

區(qū)域聯(lián)動(dòng)

一子落定，滿盤(pán)皆活。中山路的改造，要置于青島全市發(fā)展大局中，與青島國(guó)際郵輪母港區(qū)同步推進(jìn)。

“我們的目標(biāo)是，通過(guò)此次改造，把中山路片區(qū)打造成‘最青島’的歷史街區(qū)、‘最時(shí)尚’的商業(yè)步行街和‘最具活力’的海洋產(chǎn)業(yè)帶。”市南區(qū)歷史城區(qū)保護(hù)發(fā)展局局長(zhǎng)張濤表示，西部老城區(qū)復(fù)興發(fā)展要想取得成功，必須置于全市發(fā)展大局中謀劃、與青島國(guó)際郵輪母港區(qū)整體推進(jìn)，堅(jiān)持時(shí)尚引領(lǐng)、文化回歸、經(jīng)濟(jì)繁榮、民生改善，吸引年輕人在此集聚。

據(jù)了解，與中山路毗鄰的大港片區(qū)，總投資達(dá)313．5億元的青島國(guó)際郵輪母港區(qū)已開(kāi)工建設(shè)，這是激活中山路、館陶路等歷史文化城區(qū)復(fù)興的重要一極。這個(gè)思路，在郵輪母港區(qū)的規(guī)劃方案上也得以印證。青島國(guó)際郵輪母港區(qū)擁有9公里長(zhǎng)的港口岸線和4.2平方公里寶貴土地，規(guī)劃總建筑規(guī)模539萬(wàn)平方米，該區(qū)域的轉(zhuǎn)型改造是城市歷史城區(qū)更新展的重大平臺(tái)，劃分為活力時(shí)尚板塊樂(lè)海坊、海洋探索主題板塊探海坊、郵輪高端服務(wù)板塊尚海坊、海洋創(chuàng)新融合板塊通海坊、綜合配套宜居板塊居海坊，多板塊交相輝映，按照近、中、遠(yuǎn)期進(jìn)行更新改造，逐步完成大港港區(qū)全面轉(zhuǎn)型升級(jí)，未來(lái)將建設(shè)成為我市國(guó)際航運(yùn)貿(mào)易金融創(chuàng)新中心的承載區(qū)、國(guó)際資源對(duì)接的思想策源地、中國(guó)郵輪旅游發(fā)展實(shí)驗(yàn)區(qū)的核心區(qū)。

“人流從郵輪母港前往前海的過(guò)程，將會(huì)是‘連點(diǎn)成線，以線帶面’的。”參與設(shè)計(jì)郵輪母港片區(qū)規(guī)劃的工作人員表示，郵輪母港的崛起不僅對(duì)這些老城區(qū)歷史風(fēng)貌和核心商圈將起到激活作用，還會(huì)補(bǔ)給前海一線產(chǎn)業(yè)發(fā)展，從而輻射全青島。

著眼青島未來(lái)百年發(fā)展謀劃，歷史街區(qū)的保護(hù)與更新，被提到一個(gè)全新高度。而隨著中山路片區(qū)等老街區(qū)的煥新，期待歷史街區(qū)在青島加快建設(shè)國(guó)際大都市的發(fā)展歷程中，以老街老建筑的面貌，煥發(fā)城市更新的溫度與生機(jī)。

青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 李雯 攝影記者 盛軍