三角大樓美容記

青島大學紡織工程學院對面有一座三角形的老建筑——寶利華大酒店，它以三角形的造型被周邊居民稱為三角大樓，20年前曾經也輝煌過，但如今殘破的外立面讓它與現代化的都市格格不入。日前，記者從青島市自然資源和規劃局獲悉，該建筑外立面將進行升級，給老建筑換上“新衣”。

建成20年的大酒店將改造

日前，青島市自然資源和規劃局發布嶗山區青島寶利華大酒店外立面改造工程方案。據市自然資源和規劃局相關工作人員介紹，該項目位于嶗山區香港東路22號，項目于1994年取得《建設工程規劃許可證》，于1997年竣工，建筑地上6層，地下1層。項目原設計為綜合辦公樓，兼辦公和餐飲住宿功能。由于建設年代久遠，建筑風格滯后于城市建設和周邊的快速發展，為提升城市形象，建設單位擬結合使用功能對建筑立面進行升級，并完善相應配套設施，但相關指標不改變原規劃許可剛性要求。改造方案涉及外立面結構安全等相關問題，需經設計部門承諾，并由房屋主管部門組織專家評審同意后方可實施。

據記者了解，青島寶利華大酒店有限公司，2004年08月12日成立，是一家三星級酒店，擁有124間客房、中西餐廳、包間、大小會議室，可承接60~300人的會議。由于多種原因，2018年變更股權，由青島海逸君卓文化旅游產業投資有限公司獲得100%的股權。

11月25日，記者來到該項目現場，該項目位于青島大學紡織工程學院對面，呈三角形，被周邊居民稱為三角大樓。現已改為漢庭酒店，據漢庭酒店前臺人員介紹，該酒店內部經過翻新整理，去年開始營業。一樓底商分別出租給麥當勞、賽百味、屈臣氏、燒烤、海鮮、足療等多個商家。雖然漢庭對酒店內部進行了翻新整理，但外立面難掩殘破，與周邊現代化的高樓有些格格不入。

新技術為舊建筑“穿新衣”

“香港路是青島市區最重要、最繁華的海濱道路之一，很大程度上代表著青島的形象。此次寶利華大酒店外觀的改造升級將提升周邊的美觀度和價值，使舊建筑再現生機。”該項目設計單位青島華堂建筑設計有限公司相關設計人員告訴記者，項目新的立面設計凸現現代風格，采用幕墻和干掛淺色外墻板，創造清新的風格。目前房屋經安全鑒定，判定結果是項目在不改變使用功能、不增加荷載、正常使用情況下，承載力和安全性符合設計要求。

據設計人員介紹，干掛外墻板就是給舊建筑外面像人穿件衣服一樣，穿上一件不可燃的保暖、漂亮、防雨的衣服，飾面板材采用石材、鋁塑板、鋁板、氟碳漆保溫飾板等多種材料，可以很大程度上改觀建筑外觀造型，整體簡潔大方，色彩協調，防塵耐臟，保溫節能，抗震性能好，不受熱脹冷縮影響，不會脫落，不會有縫隙，安全系數高。更好地延長建筑的使用壽命，適應對現代建筑風格的要求。

據記者了解，香港路沿線不少建筑都建于2000年前后，隨著青島城市經濟建設的快速發展，市容景觀日新月異，新建筑新景觀層出不窮，舊建筑與新建筑新景觀毗鄰共存，而大批舊建筑年代久遠，品位比較低，嚴重影響和削弱了城市景觀風貌。在可持續發展的理論體系下，采用新技術對舊建筑以合理的更新、改造替代大拆大建的方式，來達到建筑物煥然一新或修舊如舊的視覺效果，滿足新的社會要求，達到節能減排，更可有效延長建筑物的使用壽命。

青島建筑外立面有“法”可依

據市自然資源和規劃局相關負責人介紹，建筑外立面是構成城市空間景觀的主要元素，具有傳承城市歷史風貌，展現城市文化的重要作用。為進一步提升青島城市環境品質、打造建筑精品工程，推進城市建筑外立面管理的精細化、法制化，該局和市司法局制定出臺了《青島市建筑外立面管理辦法》，并于今年3月15日起施行。

《辦法》明確要求，主要街道和重點區域內的建筑外立面設計應當體現城市界面作用，建筑墻體、門窗陽臺、廣告載體、門頭招牌、公共標識、夜景照明、建筑屋頂等應當具有修復及景觀效果提升作用。重點區域可以根據時代特色、特點和需要，做好立體景觀綠化，提升公共藝術性。建筑外立面規劃設計應當符合相關規劃要求、技術要求以及整潔、美化、安全、耐久要求，綜合考慮城市景觀要求、建筑物性質與功能、建筑物造型及特色等因素，延續城市歷史風貌，體現時代精神，注重文化內涵，提升建筑品質。建筑外立面色彩應當與城市建設發展相協調，有利于保護城市傳統風貌、提升城市形象、體現城市特色與風格。《辦法》還明確了相關部門的管理職責和既有建筑外立面的維護責任人，進一步規范了青島的建筑外立面管理，為塑造青島“開放、現代、活力、時尚”國際化大都市城市形象提供有力的法律保障。

青島財經日報/青島財經網記者 辛小麗