11月16日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局官方網(wǎng)站發(fā)布2020年10月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)。受供應(yīng)量和“三道紅線”等相關(guān)政策疊加影響，預(yù)計(jì)今年四季度房?jī)r(jià)漲幅將再次降溫。從青島區(qū)域來(lái)看，10月份青島新房和二手房售價(jià)雙雙下跌。
青島新房售價(jià)環(huán)比下降0.2%
據(jù)悉，10月青島新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比上漲2.9%。其中，90平方米以下新建商品住宅的售價(jià)環(huán)比9月下降0.1%，同比上漲2.8%；90至144平方米戶型房源銷售價(jià)格環(huán)比下降0.3%、同比上漲3%；144平方米以上大戶型房源售價(jià)環(huán)比下降0.2%，同比漲幅為3%。結(jié)合2020年前十月份的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)來(lái)看，青島房?jī)r(jià)僅在疫情期間的2月份出現(xiàn)過(guò)“環(huán)比0增長(zhǎng)”、3月份出現(xiàn)過(guò)房?jī)r(jià)短暫小幅下跌。其他月份里，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比走勢(shì)一直都是“穩(wěn)中小漲”的，直到10月份，這一態(tài)勢(shì)再次被打破，新房市場(chǎng)價(jià)格回落。
除青島外，山東省納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南、煙臺(tái)和濟(jì)寧三個(gè)城市房?jī)r(jià)漲跌情況各有不同。其中濟(jì)南10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比下降0.2%，同比下降2.1%，是山東納入統(tǒng)計(jì)城市中惟一一個(gè)新房?jī)r(jià)格同環(huán)比均走低的城市；煙臺(tái)10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.4%，同比上漲6.7%；濟(jì)寧10月新建商品住宅價(jià)格環(huán)比上漲0.6%，同比上漲7.2%。
二手房?jī)r(jià)格連續(xù)兩月下跌
10月份青島二手住宅環(huán)比降幅為0.4%，同比去年降幅較為明顯，降幅達(dá)2.8%。據(jù)此前公布數(shù)據(jù)顯示，2020年9月份青島二手房環(huán)比降幅為0.3%，8月環(huán)比上漲0.4%，7月環(huán)比下跌0.2%。據(jù)了解，去年以來(lái)，青島二手房?jī)r(jià)格始終處于低位運(yùn)行。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，從2019年2月到2020年3月，青島二手住宅銷售價(jià)格已連跌14個(gè)月，今年4月止跌轉(zhuǎn)為持平，5月又轉(zhuǎn)為下跌，6月再次出現(xiàn)止跌回漲，7月又重回下跌，8月再度反彈上漲，9月又轉(zhuǎn)向下行，10月延續(xù)下行，預(yù)計(jì)將轉(zhuǎn)入下行通道。
從全省其他城市來(lái)看，山東省被納入統(tǒng)計(jì)的濟(jì)南10月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降了0.3%，同比下降2.7%；煙臺(tái)2020年10月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲3%，同比下降2.9%；濟(jì)寧10月二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲4%，同比上漲5.3%。
70城房?jī)r(jià)格漲幅總體回落
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師繩國(guó)慶分析表示，10月份各線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比漲幅總體回落，同比漲幅基本穩(wěn)定。初步測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.1%和8.0%，漲幅比上月分別擴(kuò)大0.2和0.6個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格同比上漲4.4%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格同比上漲2.1%，漲幅比上月微擴(kuò)0.1個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比分別上漲4.0%和1.5%，漲幅比上月分別回落0.4和0.2個(gè)百分點(diǎn)，均已連續(xù)19個(gè)月相同或回落。4個(gè)一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.3%，漲幅比上月回落0.1個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.2%、0.3%、0.5%和0.2%。二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.5%，漲幅比上月回落0.4個(gè)百分點(diǎn)。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲0.4%、0.5%、0.6%和0.9%。31個(gè)二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.1%，漲幅比上月回落0.2個(gè)百分點(diǎn)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比上漲0.2%，漲幅與上月相同。35個(gè)三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.3和0.4個(gè)百分點(diǎn)。
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，10月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為0.1%，同比漲幅為2.1%。從這個(gè)數(shù)據(jù)看，其環(huán)比漲幅是今年4月份以來(lái)的最低值，二手房有滯漲的現(xiàn)象，說(shuō)明當(dāng)前市場(chǎng)復(fù)蘇未達(dá)到預(yù)期，房東在主動(dòng)降價(jià)讓利。從二手房的價(jià)格漲幅環(huán)比數(shù)據(jù)看，深圳成為漲幅最大的城市，深圳潛在的購(gòu)房需求依然是比較大的，此前幾個(gè)月由于調(diào)控，房?jī)r(jià)有所管控，但是此類城市房?jī)r(jià)漲易跌難，后續(xù)還是要防范價(jià)格的炒作風(fēng)險(xiǎn)。從10月份一二三線城市二手房?jī)r(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅數(shù)據(jù)看，分別為0.6%、0.1%和0.0%。三類城市的漲幅均有所收窄，后續(xù)對(duì)于此類城市來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)需要繼續(xù)管控。對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，購(gòu)房的性價(jià)比在放大。從后續(xù)市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，二手房市場(chǎng)不會(huì)過(guò)快上漲。當(dāng)前新房市場(chǎng)降溫后，二手房市場(chǎng)也會(huì)出現(xiàn)降溫現(xiàn)象。但一些熱點(diǎn)TOD住宅和學(xué)區(qū)房，還是需要防范炒作，真正落實(shí)房住不炒的導(dǎo)向。
青島財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)/青島財(cái)經(jīng)網(wǎng)記者 辛小麗
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