近期，樓市政策正開始收緊。一改此前紓困、扶持等帶來的政策“暖意”，杭州、東莞、南京、深圳等地密集收緊房地產(chǎn)調(diào)控，多地樓市預期轉(zhuǎn)冷。盡管青島目前尚未跟進房產(chǎn)調(diào)控新政，但從近期持續(xù)收緊的一系列人才住房新政來看，隱隱透露出樓市政策紅利期已經(jīng)開始消退。
超24城調(diào)控升級穩(wěn)市場
近日，杭州、深圳、南京、常州、東莞、成都等多個城市密集出臺房地產(chǎn)調(diào)控政策，收緊信號明顯，從限購“加碼”、購房限貸等方面保障剛需住房，抑制投資投機行為。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從7月開始，已有超過24城發(fā)布累計30次樓市調(diào)控政策。接下來，其他城市繼續(xù)跟進將是大概率事件。在此輪調(diào)控中，業(yè)內(nèi)人士紛紛表示，這輪調(diào)控政策，很大程度上是給過去的政策打“補丁”，包括“假落戶”、“假離婚”、“假人才”，都將在一定程度上起到遏制作用。
據(jù)國家統(tǒng)計局日前發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，8月份大部分城市樓市同比上漲，70個大中城市新建商品住宅中，61城上漲。因此，業(yè)內(nèi)人士分析此輪多城收緊調(diào)控主要是跟部分城市樓市過熱現(xiàn)象和鉆政策漏洞有關(guān)。據(jù)了解，近期部分城市投資投機需求有抬頭的態(tài)勢，部分城市房價上漲，少部分城市房價上漲較快，以往不少城市限購門檻較低，在信貸資金比較寬松的背景下，容易成為投資投機的對象。這次多城密集升級限購，是近期幾大重要會議上傳遞出的新信號。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，此輪調(diào)整可謂因城施政。“每個城市的政策各有特點，調(diào)控手段略有不同，但本質(zhì)上有助于購房行為進行管控。”嚴躍進舉例說，過去一段時間，部分城市借假離婚的方式來騙取購房資格和貸款資格的情況增多，現(xiàn)在地方住建委、住建局出臺了相關(guān)政策，將漏洞補上，采取更加嚴厲的收緊性貸款政策，以進一步落實房住不炒的政策導向。
此外，增值稅政策是今年各地調(diào)控又一舉措。記者查閱資料了解到，目前深圳、無錫、沈陽和成都等城市已經(jīng)調(diào)整了增值稅的政策，即從過去的“滿2”調(diào)整為“滿5”。
除了規(guī)范購房行為的收緊政策之外，近期房企債市規(guī)模也在進一步收縮。近一個月以來，在“三道紅線”壓力之下，特別是8月20日住建部和央行召開重點房地產(chǎn)企業(yè)座談會至今，房企債券融資規(guī)模明顯收縮。根據(jù)貝殼研究院統(tǒng)計數(shù)據(jù)，按發(fā)行日期來看，8月20日至9月20日，房企境內(nèi)外融資規(guī)模約992.7億元，比前一個月減少24.6%，規(guī)模收縮約四分之一。
青島人才住房政策收緊
伴隨著多城樓市調(diào)控政策的出臺，青島對于人才住房的政策多輪調(diào)整，政策風向在半年內(nèi)從寬松轉(zhuǎn)向了收緊。
今年3月份，城陽區(qū)曾經(jīng)發(fā)布人才共有產(chǎn)權(quán)商品房政策。政策經(jīng)歷了多次“修改”，最新版本為：只要在城陽區(qū)工作且社保繳納地為城陽區(qū)的人才，即可享受此人才政策。屬于一至四層次的人才，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7:3，共有期限為8年。對于五至七層次人才，本人與區(qū)屬國企的產(chǎn)權(quán)比例為 7:3，共有期限為5至10年。最短回購期限不低于5年，最長回購期限不超過10年。期滿后個人可按“孰低”原則回購。據(jù)了解，憑借著城陽共有產(chǎn)權(quán)的政策紅利，城陽樓市也曾經(jīng)扶搖直上，如今隨著多輪政策的調(diào)整收緊而變得平靜下來。
經(jīng)歷了城陽共有產(chǎn)權(quán)房的紅利期后，李滄發(fā)布關(guān)于人才住房的補貼政策。9月11日，李滄發(fā)布人才安居購房補貼征求意見稿，與城陽共有產(chǎn)權(quán)商品房政策中在購房時就可以直接享受首付部分減免不同的是，李滄是以“補貼”的形式發(fā)放給相關(guān)人才。記者從意見稿中看到，該政策主要針對從李滄區(qū)外全職引進、自主培養(yǎng)的二、三、四類人才，而其中，四類人才是指全日制碩士研究生。也就是說，想在該政策中獲益，須是碩士研究生及以上學歷。同時，符合條件的人才須是已經(jīng)在李滄區(qū)繳納社會保險滿5年，購買的須是個人或家庭首套唯一商品住宅（包括新房和二手房），且在2020年4月3日及以后完成預告登記并取得不動產(chǎn)登記證明。
“跟城陽共有產(chǎn)權(quán)房不同，李滄出臺的新政是純粹的人才補貼。”青島資深房產(chǎn)評論員張百忍表示，“這個政策此前有過，現(xiàn)在是重新出臺并且加強了補貼力度。”據(jù)了解，與城陽共有產(chǎn)權(quán)商品房政策中在購房時就可以直接享受首付部分減免不同，李滄的文件中表示將以“補貼”的形式發(fā)放給相關(guān)人才。購房補貼數(shù)額為實際購房金額的30%，二類人才最高可享受160萬、三類人才最高可享受100萬、四類人才最高可享受50萬。購房補貼分5年按年申請，每年申請補貼的數(shù)額為購房補貼總額的20%，自補貼發(fā)放之日起5年內(nèi)為管理期。
研究生畢業(yè)的王沖在李滄區(qū)一家科研單位上班，最近正在看婚房，一聽說人才補貼這個消息，高興之情溢于言表。王沖說，本來打算在浮山后買套小戶型的二手房，但是一聽說李滄的人才補貼政策，他開始考慮要在李滄安家置業(yè)。上周末，他剛?cè)ズＰ艝|山府看了房子，雖然戶型面積大一些，最小的119平方米，但可以搭上人才住房補貼的順風車，“人才住房補貼，對我來說這真是個大好事。”王沖興奮地對記者說。“這邊的戶型是大一些，首付款要高，但后期政府分5年補貼給的錢，也可以用來還貸款，還貸壓力會小很多。”
記者采訪了解到，相比較此前城陽共有產(chǎn)權(quán)房政策，李滄的門檻相對更高，受益人群的范圍相對要小，因此不會對區(qū)域樓市、以及房價造成波動。青島房客通總經(jīng)理張斌分析表示，城陽政策的門檻比較低，專科及以上人群即可，李滄則要求最低為碩士研究生學歷。其次，適用的購房范圍不同。城陽針對的是新樓盤，而李滄則涉及新房及二手房。另外，新政對市場的作用有差別。城陽更多是為了促進新房的去化，李滄擬出臺的政策則是為了吸引人才。
采訪中，不少市民也在密切關(guān)注李滄人才補貼的細則問題。比如賣掉現(xiàn)住房屋，再去購房算不算首套房？能否享受補貼政策？諸如此類的問題還有待確認。
10萬住房助力青島人才戰(zhàn)
今年，青島確定了2020年建設(shè)和籌集人才住房不少于10萬套的工作目標，接近過去8年人才住房建籌總數(shù)。
記者從青島市住建局相關(guān)部門了解到，我市從2012年開始實施人才住房建設(shè)，是全省第一個出臺專項人才住房政策的城市，也是全國人才安居工作政策體系完整、運作實施規(guī)范的先進城市之一。截至目前，青島累計開工建設(shè)人才住房項目237個，建筑面積956.53萬平方米，約10.52萬套，竣工建成項目108個，449.85萬平方米5.3萬套。這些已開工項目中，租賃型人才住房項目121個，約5萬套，占總房源47.5%。產(chǎn)權(quán)型人才住房項目116個，約5.5萬套，占總房源52.5%。2020年，綜合考慮全市發(fā)展和未來人才爆發(fā)式增長趨勢，青島確定了全年建設(shè)和籌集人才住房不少于10萬套的工作目標，讓人才“來了有房住，留下有住房”。
青島財經(jīng)日報/青島財經(jīng)網(wǎng)記者 李雯
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