近期,全國各地陸續(xù)出現(xiàn)住房租賃企業(yè)失聯(lián)“跑路”問題,造成出租人和承租人利益受損。我市也有個別房屋租賃企業(yè)出現(xiàn)類似問題。為防范住房租賃風險,現(xiàn)向有住房租賃需求的廣大市民進行風險提示:
一、謹慎選擇住房租賃企業(yè)。出租人和承租人在選擇住房租賃企業(yè)時,要選擇規(guī)范且市場信譽度高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構,及時查看其營業(yè)執(zhí)照、相關資質(zhì)及投訴糾紛情況,對無照經(jīng)營、超范圍經(jīng)營、列入異常經(jīng)營、未報送開業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè),要謹慎選擇,避免遭遇“不良機構”。
二、查驗房源信息和房源狀況。承租人應仔細查看所承租房屋不動產(chǎn)權證(或房產(chǎn)證)信息、與出租人簽署的租賃合同(或委托協(xié)議)。避免租賃不具備房屋不動產(chǎn)權證或其他合法權屬證明的住房,此類住房可能存在安全隱患,也無法辦理房屋租賃登記備案,會對后續(xù)辦理居住證、隨遷子女入學、提取公積金等公共服務造成影響。
三、采用規(guī)范的合同文本。簽訂租房合同時,推薦通過青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)下載和使用山東省住房租賃合同示范文本(http://zfzl.qingdao.gov.cn,或在應用商店搜索“青e辦”手機APP,實名注冊后在租賃備案模塊查找)。簽訂合同前,務必認真閱讀、充分理解合同內(nèi)容,切勿在空白合同上簽字蓋章。租賃各方作出的口頭承諾應寫進書面合同,對違約責任、押金退還等約定要清晰。
四、認真確認租金價格。出租人、承租人在委托經(jīng)營或租房過程中,應多方了解周邊住房的市場租金價格,警惕企業(yè)“高進低出”(支付房屋權利人的租金高于收取承租人的租金)、“長收短付”(收取承租人租金周期長于給付房屋權利人租金周期)帶來的風險,避免因企業(yè)“爆倉”“跑路”遭受損失。出租人將住房委托給企業(yè)時,對委托價格明顯高于市場租金水平的,要特別提高警惕;承租人租賃住房時,對租金明顯低于市場租金水平的,要慎重,抵制低價誘惑。
五、謹慎選擇租金支付方式。租客在簽訂租賃合同時,要特別注意其中的租金支付期限和方式條款,盡可能在合同中約定按月或最長不超過按季支付租金,避免一次性支付較大額度房租,防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長收短付”可能帶來的風險,勿輕信一次性預付大額租(押)金大幅優(yōu)惠的宣傳,降低自身權益受損風險。
六、向合同約定賬號支付房租。承租人支付房租和押金時,應向合同約定的企業(yè)賬戶(出租方為企業(yè))、個人賬戶(出租方為個人)支付款項。當出租方為企業(yè)時,切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶、業(yè)務員個人賬戶或其他個人賬戶支付款項(包括支付寶、微信等個人收款賬戶)。轉賬支付應保留轉賬憑證,現(xiàn)金支付應要求收款方出具收據(jù)。
七、防范“租金貸”風險。承租人要注意查看租房合同中有無“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關條款,是否需要額外簽訂相關貸款補充協(xié)議等。確需使用貸款支付租金的,貸款人應合理評估自身還款能力,自愿到信譽良好、規(guī)模較大的貸款銀行簽訂單獨的貸款合同申請貸款,并仔細閱讀貸款合同內(nèi)容,不將貸款合同嵌入租房合同中。
八、及時辦理房屋租賃登記備案。簽訂租房合同后,租賃雙方當事人應在30日內(nèi)到房屋所在地房屋交易大廳辦理房屋租賃登記備案,或者通過青島市住房租賃市場公共服務系統(tǒng)或手機APP)在線申請辦理房屋租賃登記備案。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設局
2020年9月15日
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