近期,全國(guó)各地陸續(xù)出現(xiàn)住房租賃企業(yè)失聯(lián)“跑路”問(wèn)題,造成出租人和承租人利益受損。我市也有個(gè)別房屋租賃企業(yè)出現(xiàn)類(lèi)似問(wèn)題。為防范住房租賃風(fēng)險(xiǎn),現(xiàn)向有住房租賃需求的廣大市民進(jìn)行風(fēng)險(xiǎn)提示:
一、謹(jǐn)慎選擇住房租賃企業(yè)。出租人和承租人在選擇住房租賃企業(yè)時(shí),要選擇規(guī)范且市場(chǎng)信譽(yù)度高的住房租賃企業(yè)或房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu),及時(shí)查看其營(yíng)業(yè)執(zhí)照、相關(guān)資質(zhì)及投訴糾紛情況,對(duì)無(wú)照經(jīng)營(yíng)、超范圍經(jīng)營(yíng)、列入異常經(jīng)營(yíng)、未報(bào)送開(kāi)業(yè)信息、信用不良、存在違法違規(guī)記錄的企業(yè),要謹(jǐn)慎選擇,避免遭遇“不良機(jī)構(gòu)”。
二、查驗(yàn)房源信息和房源狀況。承租人應(yīng)仔細(xì)查看所承租房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證(或房產(chǎn)證)信息、與出租人簽署的租賃合同(或委托協(xié)議)。避免租賃不具備房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證或其他合法權(quán)屬證明的住房,此類(lèi)住房可能存在安全隱患,也無(wú)法辦理房屋租賃登記備案,會(huì)對(duì)后續(xù)辦理居住證、隨遷子女入學(xué)、提取公積金等公共服務(wù)造成影響。
三、采用規(guī)范的合同文本。簽訂租房合同時(shí),推薦通過(guò)青島市住房租賃市場(chǎng)公共服務(wù)系統(tǒng)下載和使用山東省住房租賃合同示范文本(http://zfzl.qingdao.gov.cn,或在應(yīng)用商店搜索“青e辦”手機(jī)APP,實(shí)名注冊(cè)后在租賃備案模塊查找)。簽訂合同前,務(wù)必認(rèn)真閱讀、充分理解合同內(nèi)容,切勿在空白合同上簽字蓋章。租賃各方作出的口頭承諾應(yīng)寫(xiě)進(jìn)書(shū)面合同,對(duì)違約責(zé)任、押金退還等約定要清晰。
四、認(rèn)真確認(rèn)租金價(jià)格。出租人、承租人在委托經(jīng)營(yíng)或租房過(guò)程中,應(yīng)多方了解周邊住房的市場(chǎng)租金價(jià)格,警惕企業(yè)“高進(jìn)低出”(支付房屋權(quán)利人的租金高于收取承租人的租金)、“長(zhǎng)收短付”(收取承租人租金周期長(zhǎng)于給付房屋權(quán)利人租金周期)帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),避免因企業(yè)“爆倉(cāng)”“跑路”遭受損失。出租人將住房委托給企業(yè)時(shí),對(duì)委托價(jià)格明顯高于市場(chǎng)租金水平的,要特別提高警惕;承租人租賃住房時(shí),對(duì)租金明顯低于市場(chǎng)租金水平的,要慎重,抵制低價(jià)誘惑。
五、謹(jǐn)慎選擇租金支付方式。租客在簽訂租賃合同時(shí),要特別注意其中的租金支付期限和方式條款,盡可能在合同中約定按月或最長(zhǎng)不超過(guò)按季支付租金,避免一次性支付較大額度房租,防止住房租賃企業(yè)利用房租支付周期差搞“長(zhǎng)收短付”可能帶來(lái)的風(fēng)險(xiǎn),勿輕信一次性預(yù)付大額租(押)金大幅優(yōu)惠的宣傳,降低自身權(quán)益受損風(fēng)險(xiǎn)。
六、向合同約定賬號(hào)支付房租。承租人支付房租和押金時(shí),應(yīng)向合同約定的企業(yè)賬戶(hù)(出租方為企業(yè))、個(gè)人賬戶(hù)(出租方為個(gè)人)支付款項(xiàng)。當(dāng)出租方為企業(yè)時(shí),切勿向合同約定之外的企業(yè)賬戶(hù)、業(yè)務(wù)員個(gè)人賬戶(hù)或其他個(gè)人賬戶(hù)支付款項(xiàng)(包括支付寶、微信等個(gè)人收款賬戶(hù))。轉(zhuǎn)賬支付應(yīng)保留轉(zhuǎn)賬憑證,現(xiàn)金支付應(yīng)要求收款方出具收據(jù)。
七、防范“租金貸”風(fēng)險(xiǎn)。承租人要注意查看租房合同中有無(wú)“租金貸”“租房貸”“房租分期”等相關(guān)條款,是否需要額外簽訂相關(guān)貸款補(bǔ)充協(xié)議等。確需使用貸款支付租金的,貸款人應(yīng)合理評(píng)估自身還款能力,自愿到信譽(yù)良好、規(guī)模較大的貸款銀行簽訂單獨(dú)的貸款合同申請(qǐng)貸款,并仔細(xì)閱讀貸款合同內(nèi)容,不將貸款合同嵌入租房合同中。
八、及時(shí)辦理房屋租賃登記備案。簽訂租房合同后,租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)在30日內(nèi)到房屋所在地房屋交易大廳辦理房屋租賃登記備案,或者通過(guò)青島市住房租賃市場(chǎng)公共服務(wù)系統(tǒng)或手機(jī)APP)在線(xiàn)申請(qǐng)辦理房屋租賃登記備案。
青島市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局
2020年9月15日
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