五大行房貸統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價，意味著什么？

工行、農(nóng)行、中行、建行和郵儲銀行5家國有銀行都于昨天（8月25日）起對符合條件，而且還沒有辦理定價基準轉換的個人住房貸款進行批量轉換，統(tǒng)一調(diào)整為LPR定價。

消費者仍有選擇權

從5家國有銀行的公告內(nèi)容來看，此次批量轉換范圍包括2020年1月1日前已發(fā)放的和已簽訂合同但未發(fā)放的參考貸款基準利率定價的浮動利率個人住房貸款，但不包括公積金個人貸款。

對于此次批量轉換，多家銀行在公告中表示，是為簡化客戶操作，參照銀行業(yè)普遍做法開展的。

不過，這也不代表消費者沒有選擇權。民生銀行首席研究員溫彬說：如果我們個人還是想用固定利率，也沒有問題，可以隨時在今年底之前跟銀行聯(lián)系，選擇適合自己的利率方式。

LPR改革成效明顯

當前正處于存量浮動利率貸款定價基準向LPR轉換工作的收尾階段，順利完成存量浮動利率貸款定價基準向LPR轉換，是實現(xiàn)以LPR為貸款定價“錨”的關鍵一步。

招聯(lián)金融首席研究員董希淼認為，一年來，LPR改革的成效主要體現(xiàn)在兩個方面：一是形成了利率傳導機制。二是推動了存款利率市場化，這意味著貨幣政策向存款利率的傳導效率也得到提高。

董希淼：第一，LPR逐步取代貸款基準利率，成為貸款定價的主要參考。盡管現(xiàn)在貸款基準利率還沒有取消，但是新發(fā)放貸款就是全部以LPR作為定價基準，存量貸款也多數(shù)開始轉向LPR，這是一個成果。

第二，在此基礎上，進一步疏通了貨幣政策傳導的機制，貸款利率與LPR掛鉤，LPR跟公開市場操作利率掛鉤，這樣政策利率的變化就能夠更加及時地傳導到貸款利率。

7月份的LPR報價顯示，1年期LPR為3.85%，5年期以上LPR為4.65%，也就是較改革后的首次報價分別下降了40個基點、20個基點。

這一年間，也實際減輕了實體經(jīng)濟的融資成本。溫彬說：通過LPR的改革，在推進融資成本下降方面，應該說成效還是比較顯著的。從去年8月份到目前這一年來，LPR的利率報價下降了大概是40個基點，但是銀行的實際貸款利率下降的幅度是超過這個比例的。

來源：央廣天下財經(jīng)