近日，記者以購(gòu)房者的身份，走訪了青島多家在售樓盤。在各售樓中心，只要購(gòu)房者表現(xiàn)出有一定的購(gòu)房意向 ，即使表明自己不是青島本地戶口，在青島工作沒有超過(guò)一年，也提供不了納稅和社保證明，置業(yè)顧問(wèn)多會(huì)表示“不是問(wèn)題”。有些樓盤的置業(yè)顧問(wèn)則稱可以幫著辦理，花三五千元買一份納稅證明，就能開出限購(gòu)證明，一切問(wèn)題就都解決了。
1 只要肯購(gòu)房，納稅證明不是事兒
看到記者并沒有完全理解她的意思，又解釋道：“如果不是青島戶口，想在青島買房的話，必須開具在青島一年以上的納稅證明或繳納社會(huì)保險(xiǎn)證明，只有開具其中一樣，才能辦出限購(gòu)證明，有了限購(gòu)證明才能買房。如果你不符合條件的話，這都沒事，這些我們都可以幫忙解決。”
當(dāng)記者問(wèn)到怎么解決這個(gè)問(wèn)題時(shí)，這名置業(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō)，會(huì)找一家專門的代理公司，辦成相關(guān)手續(xù)。她還告訴記者，繳納一年的社會(huì)保險(xiǎn)可能需要1萬(wàn)3千多，而納稅的話只需要5000塊錢左右，所以花5000塊錢辦一份納稅證明就行。當(dāng)記者問(wèn)到，這5000元是否是補(bǔ)繳的稅費(fèi)，這位置業(yè)顧問(wèn)表示：“只是找個(gè)地方給你辦，可能是把你的關(guān)系掛靠到一個(gè)單位，然后給你補(bǔ)齊。”但是當(dāng)記者問(wèn)到，掛靠到另一個(gè)單位后，是否會(huì)對(duì)自己工作合同產(chǎn)生影響。該置業(yè)顧問(wèn)沉默了一會(huì)后，告訴記者完全不用擔(dān)心，不會(huì)產(chǎn)生任何的負(fù)面作用。看記者表現(xiàn)出一定的質(zhì)疑后，這位置業(yè)顧問(wèn)趕忙跟記者強(qiáng)調(diào)：“我們到時(shí)候一定可以幫你解決的。”
在九水路一樓盤售樓處，一位置業(yè)顧問(wèn)同樣跟記者表示，“這都不算事，補(bǔ)個(gè)納稅證明就行了，開出的證明絕對(duì)是真的。”在得知記者并不是青島本地戶口，而且在青島工作并沒有滿一年，但是名下并沒有不良貸款記錄后，這位置業(yè)顧問(wèn)并沒有給記者解釋相關(guān)政策，而是直接告訴記者，補(bǔ)個(gè)納稅證明就行。
這位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，只要提供身份證、戶口本、單身證明等相關(guān)證件，就可以補(bǔ)上一年的納稅款，大約是6000元。而當(dāng)記者問(wèn)到，去什么單位可以補(bǔ)繳這筆錢時(shí)，置業(yè)顧問(wèn)跟記者說(shuō)：“那你就不用管了，你找個(gè)中介，中介就給你辦好了。如果你找不到，我給你提供一個(gè)中介就行了。”
2 主動(dòng)提供中介，稱辦過(guò)很靠譜
除了上面這些樓盤的置業(yè)顧問(wèn)表示，辦理限購(gòu)證明不是問(wèn)題以外，有些樓盤的置業(yè)顧問(wèn)還會(huì)主動(dòng)提供辦理納稅證明等手續(xù)的中介，在瑞昌路一售樓中心，一位女置業(yè)顧問(wèn)就主動(dòng)跟記者推薦中介，并稱這些中介給以前的客戶辦理過(guò)很多次“很靠譜。”
在了解到記者并不是青島本地戶口，并且在青島工作不滿一年后，這位置業(yè)顧問(wèn)告訴記者，不符合條件是肯定沒法在青島買房的。但是這位置業(yè)顧問(wèn)又告訴記者：“這都不用擔(dān)心，是有一些途徑能解決這個(gè)問(wèn)題的，按照一般情況，你買房是要到青島房產(chǎn)交易中心辦理無(wú)房證明和限購(gòu)證明的，像你這樣的情況是需要開一份社保證明或納稅證明的。”
而沒有納稅證明怎么辦？這位置業(yè)顧問(wèn)解釋說(shuō)：“現(xiàn)在社會(huì)上有一些中介，可以通過(guò)一些途徑幫你開出一年以上的在青島的納稅證明或社保證明，而且保證這份證明能用，但是因?yàn)檗k理社保證明的話可能需要交一萬(wàn)多塊錢。而有些中介甚至可以直接幫你開出限購(gòu)證明，這些限購(gòu)證明也是保證能用的，而且比辦理社保證明還便宜，只需要五六千塊錢就行了。”
這位置業(yè)顧問(wèn)跟記者表示，只要想買房子，找中介公司一定能解決這個(gè)問(wèn)題，并主動(dòng)跟記者說(shuō)：“如果你們找不到相應(yīng)的途徑去聯(lián)系這樣的中介，我這有一些中介的聯(lián)系方式，你直接找他們辦就行了。在我們這里買房子的，有很多像你這樣不符合條件的情況，但是最終都能辦出限購(gòu)證明，買上房子。”
除此之外，這位置業(yè)顧問(wèn)還細(xì)心地跟記者解釋說(shuō)：“找我提供的中介，不用辦理社保證明，也不用辦理納稅證明，就直接辦理限購(gòu)證明，省去了中間的其他環(huán)節(jié)。而且是先給你辦出限購(gòu)證明來(lái)，再讓你交錢，如果辦理出來(lái)沒法用的話，是不會(huì)收你錢的。”
“之前我們的客戶，只要是通過(guò)這些中介辦出來(lái)的限購(gòu)證明，都好使。”這位置業(yè)顧問(wèn)甚至還跟記者透露，這中介“神通”很大，甚至連假離婚等更復(fù)雜的情況下，都能保證辦出相關(guān)手續(xù)，讓客戶買上房，而辦理這樣的限購(gòu)證明，只是“小事情。”
3 簽購(gòu)房合同之前，售樓處統(tǒng)一幫辦
在市北區(qū)與李滄區(qū)交界的新都心苑小區(qū)，一名女性置業(yè)顧問(wèn)很熱情地迎接過(guò)來(lái)，在介紹了幾種戶型之后，開始大力介紹起樓盤的各種優(yōu)惠政策，像選房就送車位，并鼓動(dòng)說(shuō)已經(jīng)認(rèn)籌的差不多了，現(xiàn)在再不交錢認(rèn)籌，到時(shí)候可能就選不上房子了……
見記者對(duì)其中一個(gè)戶型表露出意向，這位置業(yè)顧問(wèn)開始算起價(jià)格，并一再?gòu)?qiáng)調(diào)這邊很搶手，雖然在市北，比李滄的還便宜。當(dāng)記者提及自己是外地戶口，畢業(yè)后納稅還不滿一年，聽說(shuō)現(xiàn)在不太好解決，能不能在這邊辦下來(lái)手續(xù)時(shí)，這位置業(yè)顧問(wèn)看了看旁邊，然后壓低了聲音，笑著說(shuō)：“只要買房都要提供這手續(xù)，我們和銀行都要看，哪怕是不辦貸款也要給我們看，之前也有顧客自己去辦的，但辦的都是假的，過(guò)不了關(guān)，最后還是來(lái)找的我們，有些八百的一千的，基本都是假的，這樣如果被銀行審查出了問(wèn)題，很容易惹上麻煩。”
“你現(xiàn)在差幾個(gè)月的納稅和社保？你可以問(wèn)問(wèn)單位可不可以給你補(bǔ)，如果可以補(bǔ)，提供出來(lái)這個(gè)單子就行，你這種情況可能就要從去年開始補(bǔ)了。”這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)起來(lái)，而當(dāng)記者問(wèn)起來(lái)補(bǔ)辦納稅和社保的證明能不能保證百分之百成功，這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)，“這個(gè)沒有什么差錯(cuò)的，盡管放心，這個(gè)根本不用說(shuō)了。”
臨離開售樓處之前，這位置業(yè)顧問(wèn)一再囑咐，“我們?cè)谌珖?guó)幾十個(gè)城市都有項(xiàng)目，比一些當(dāng)?shù)氐拈_發(fā)商大多少倍，盡管放心，選了我們這邊的房子 ，在簽合同之前，納稅證明這些我們會(huì)通知一塊給辦。”
同樣的情況也出現(xiàn)在杭州路一樓盤：“我們會(huì)遇到一些做這個(gè)的中介，你到時(shí)候可以聯(lián)系問(wèn)問(wèn)。花六千塊錢辦個(gè)證明。”在售樓處，置業(yè)顧問(wèn)介紹，“到時(shí)候花錢辦個(gè)手續(xù)就行，五六千吧。”當(dāng)問(wèn)起來(lái)，這些證明是真的還是假的，這位置業(yè)顧問(wèn)說(shuō)：“你辦這個(gè)的目的就是為了買上房子 ，應(yīng)該是真的，不然政府部門那邊怎么審核通過(guò)，不管你在哪兒買房子，這些東西都好說(shuō)。”
◎中介：給不少樓盤辦過(guò)
記者聯(lián)系上一位置業(yè)顧問(wèn)提供的中介的電話，記者以購(gòu)房者的身份咨詢了中介。
“現(xiàn)在辦社保和納稅證明都不好用，他們要是告訴你多少錢給你辦納稅證明，那肯定是忽悠你，現(xiàn)在你拿著他們給的納稅證明去辦限購(gòu)證明，百分百會(huì)被打回來(lái)，如今查得非常嚴(yán)，能辦這個(gè)的越來(lái)越少了。”這位自稱姓金的中介剛開始很警惕，在得知是置業(yè)顧問(wèn)介紹過(guò)來(lái)的時(shí)候，這才放了心，“外面也有一些其他中介接這種活，但很多沒有能力，接完活之后又找我們，他們有的還是正兒八經(jīng)給你辦，有的就是你交錢，他給你張紙，其實(shí)是假的，回頭你再找他就找不到了，我們這邊給這樓盤不少人辦過(guò)了，絕對(duì)可靠。”
但這位中介知道記者戶口在老家，還沒有辦理單身證明時(shí)，他直接說(shuō)，你不用再跑回家去辦了，你就讓家里人把戶口本寄給你就行了，單身證明我們給你一塊辦了，“你定下來(lái)什么時(shí)候買房子，提前一兩天和我溝通，把身份證和戶口本給我，剩下的你就不用管了。”
◎地稅：代理補(bǔ)繳社保行不通
5月9日，記者咨詢了青島市地稅局，工作人員介紹，除了欠稅等少數(shù)情況需要補(bǔ)繳外，其它情況都是不可以的，“個(gè)稅是納稅人工作的公司代扣代繳，干幾個(gè)月工作繳幾個(gè)月的個(gè)稅，如果你不是某公司員工，沒有和該公司簽訂勞動(dòng)合同，謊報(bào)個(gè)稅被舉報(bào)，按照征管法等相關(guān)規(guī)定，不僅謊報(bào)個(gè)稅的公司要接受處罰，本人也有連帶責(zé)任。”
那么社保也可以補(bǔ)繳么？青島市人力資源和社會(huì)保障局的工作人員提及，如果要補(bǔ)繳社保，必須在青島有實(shí)際的工作單位，由工作單位代繳社保，如果之前在青島有工作單位，但是單位沒有代繳過(guò)社保，那就可以補(bǔ)繳，必須在青島實(shí)際的單位工作，由工作單位代繳社保，個(gè)人不可以繳納社保。像有些中介提到的，可以幫著在青島工作不滿一年的補(bǔ)繳社保，或者說(shuō)掛靠人事代理，交錢給人事代理補(bǔ)繳社保的情況是不符合規(guī)定的，也是行不通的。”
市房產(chǎn)交易中心的工作人員也做出提醒：“購(gòu)房者提供的資料都是可查的，一旦購(gòu)房者通過(guò)虛假資料來(lái)申請(qǐng)限購(gòu)證明被發(fā)現(xiàn)，房產(chǎn)交易中心一定會(huì)嚴(yán)查，甚至可能留下不良記錄。”
◎作弊辦限購(gòu)，當(dāng)心因小失大
記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局了解到，2014年青島市繼續(xù)按照國(guó)家要求執(zhí)行住房限購(gòu)政策，限購(gòu)政策具體為：對(duì)已有1套住房的青島市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為青島市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、能夠提供青島市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非青島市戶籍居民家庭，限購(gòu)1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對(duì)已擁有2套及以上住房的青島市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非青島市戶籍居民家庭、無(wú)法提供一年以上青島市納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非青島市戶籍居民家庭，暫停向其售房。科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰告訴記者：“在我看來(lái)，作弊這種情況雖然存在，但并不是社會(huì)主流現(xiàn)象。因?yàn)樵谇鄭u買房的外地人并不算多，可能只有總數(shù)的兩成左右；而這些外地人當(dāng)中，也只有一小部分人不符合條件，需要通過(guò)這種不合理的途徑來(lái)買房。”孫經(jīng)理提醒廣大市民，如果為一時(shí)的購(gòu)房心切，選擇非正常渠道辦理限購(gòu)證明的話，很有可能因小失大。文 本報(bào)記者
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